Taux réduit de la TVA de 6% concernant la démolition et reconstructionTVA - Taux - Taux réduit de la TVA de 6% concernant la démolition et reconstruction de bâtiments d’habitation - Rubrique XXXVII, §2 et §4, du tableau A de l’AR n^o 20 fixant les taux de TVA

La décision est publiée uniquement dans la langue dans laquelle la demande a été introduite.

I. Voorwerp van de aanvraag

1. Deze aanvraag wordt ingediend in naam van X, gekend bij de Kruispuntbank van Ondernemingen onder het ondernemingsnummer xxx.xxx.xxx. X treedt op als bouwheer van de afbraak van de bestaande constructies op (een deel van) de betreffende site te xxx alsook van de heropbouw van residentiële units bestemd voor sociale verhuur, resp. langdurige verhuur.

II. Vraagstelling

2. Gelet op de argumentatie en motivering uiteengezet in de aanvraag om een voorafgaande beslissing, strekt deze aanvraag ertoe van de Dienst Voorafgaande Beslissingen (hierna: DVB) de bevestiging te verkrijgen dat het verlaagd btw‑tarief van 6% voor afbraak en heropbouw overeenkomstig Rubriek XXXVII, §2 van Tabel A van de bijlage bij KB nr. 20 W.Btw (Sociale woonunits) resp. Rubriek XXXVII, §4 van Tabel A van de bijlage bij KB nr. 20 W.Btw (Geconventioneerde woonunits) toegepast kan worden in hoofde van X op de werken in onroerende staat m.b.t. de afbraak en heropbouw van de woonunits alsook de erbij horende aandelen in de gemeenschappelijke delen alsook de bijhorende staanplaatsen in de ondergrondse parking (dus met uitsluiting van de commerciële units).

III. Beslissing

Uit het door de DVB verrichte onderzoek blijkt wat volgt.

3. De aanvraag voldoet aan de voorwaarden van de artikelen 21 en 22 van de Wet van 24.12.2002 tot wijziging van de vennootschapsregeling inzake inkomstenbelastingen en tot instelling van een systeem van voorafgaande beslissingen in fiscale zaken.

III.A. Algemeen

III.A.1. Draagwijdte van de regeling van rubriek XXXVII, §2 en §4 van BTW‑KB nr. 20

4. Overeenkomstig artikel 1, § 2, sub a, van koninklijk besluit nr. 20 van 20 juli 1970 tot vaststelling van de btw‑tarieven en tot indeling van goederen en diensten volgens deze tarieven, wordt de belasting geheven aan het verlaagde tarief van 6% voor de goederen en diensten die zijn vermeld in tabel A van de bijlage bij voornoemd koninklijk besluit.

5. Overeenkomstig rubriek XXXVII, § 2, van tabel A van de bijlage bij koninklijk besluit nr. 20 tot vaststelling van de btw‑tarieven is het verlaagd tarief van 6% van toepassing op het werk in onroerende staat en de andere in rubriek XXXI, § 3, 3° tot 6°, opgesomde handelingen die tot voorwerp hebben de afbraak van een gebouw en de daarmee gepaard gaande heropbouw van een woning bestemd voor langdurende verhuur aan of door tussenkomst van een in het tweede lid, 1°, bedoeld organisme en gelegen op hetzelfde kadastraal perceel als dat gebouw.

6. Het voordeel van het verlaagd tarief is onderworpen aan de volgende voorwaarden:

1° de handelingen hebben betrekking op een gebouw dat, na de uitvoering van de werken, door de bouwheer als woning wordt verhuurd gedurende minstens 15 jaar (1):

[(1) Circulaire 2025/C/48 betreffende de nieuwe regeling inzake het btw‑tarief van 6% voor de afbraak en heropbouw van woningen]

a) aan een sociaal verhuurkantoor dan wel aan een door de bevoegde overheid inzake sociaal huisvestingsbeleid erkende maatschappij voor sociale huisvesting of andere publiekrechtelijke of privaatrechtelijke rechtspersoon met sociaal oogmerk;

b) in het kader van een door de bouwheer toegekend beheersmandaat aan een sociaal verhuurkantoor dan wel aan een door de bevoegde overheid inzake sociaal huisvestingsbeleid erkende maatschappij voor sociale huisvesting of andere publiekrechtelijke of privaatrechtelijke rechtspersoon met sociaal oogmerk;

2° de bouwheer:

a) verstuurt vóór het tijdstip waarop de belasting opeisbaar wordt overeenkomstig de artikelen 22 en 22bis, § 1, van het Wetboek, een verklaring nr. 111/2‑1 juli 2025 aan het elektronisch adres aangeduid door de minister van Financiën of zijn gemachtigde. Deze verklaring vermeldt, naast het rijksregisternummer en het telefoonnummer van wie die verklaring indient, de identificatiegegevens van alle eigenaars van het gebouw dat hij laat afbreken en heroprichten, de respectievelijke aandelen van de eigenaars in dat gebouw evenals, het adres en de kadastrale gegevens van dat gebouw, dat dat gebouw bedoeld is om gedurende een periode van ten minste vijftien jaar aan of door bemiddeling van een sociaal verhuurkantoor dan wel aan of door bemiddeling van een door de bevoegde overheid inzake sociaal huisvestingsbeleid erkende maatschappij voor sociale huisvesting of andere publiekrechtelijke of privaatrechtelijke rechtspersoon met sociaal oogmerk te verhuren als woning en is vergezeld van een afschrift van:

- de omgevingsvergunning;

- het (de) aannemingscontract(en);

b) overhandigt aan de dienstverrichter(s) een afschrift van de verklaring bedoeld in de bepaling onder a);

3° het tijdstip waarop de belasting opeisbaar wordt overeenkomstig de artikelen 22 en 22bis, § 1, van het Wetboek, doet zich voor uiterlijk op 31 december van het jaar van de eerste ingebruikneming of de eerste inbezitneming van de woning;

4° de door de dienstverrichter uitgereikte facturen en de dubbels die hij bewaart, vermelden, op basis van het afschrift van de verklaring bedoeld in de bepaling onder 2°, b), het voorhanden zijn van de elementen die de toepassing van het verlaagd tarief rechtvaardigen; behalve in geval van samenspanning tussen de partijen of de klaarblijkelijke niet-naleving van onderhavige bepaling, ontlast de verklaring van de afnemer bedoeld in de bepaling onder 2°, a), de dienstverrichter van de aansprakelijkheid betreffende de vaststelling van het tarief.

7. Het verlaagd tarief is niet van toepassing op:

1° werken in onroerende staat en andere onroerende handelingen die geen betrekking hebben op de eigenlijke woning, zoals bebouwingswerkzaamheden, tuinaanleg en oprichten van afsluitingen;

2° werken in onroerende staat en andere onroerende handelingen die tot voorwerp hebben de bestanddelen of een gedeelte van de bestanddelen van zwembaden, sauna's, midgetgolfbanen, tennisterreinen en dergelijke installaties;

3° gehele of gedeeltelijke reiniging van een woning;

4° handelingen die tot voorwerp hebben zowel de levering als de aanhechting aan een gebouw van de bestanddelen of een gedeelte van de bestanddelen van het specifieke gedeelte van een installatie voor centrale verwarming die werkt op fossiele brandstoffen, daaronder begrepen de branders en de regel- en controletoestellen verbonden aan de ketel.

8. Overeenkomstig rubriek XXXVII, § 4, van tabel A van de bijlage bij koninklijk besluit nr. 20 tot vaststelling van de btw‑tarieven is het verlaagd tarief van 6% van toepassing op het werk in onroerende staat en de andere in rubriek XXXI, § 3, 3° tot 6°, opgesomde handelingen die tot voorwerp hebben de afbraak van een gebouw en de daarmee gepaard gaande heropbouw van een woning bestemd voor langdurende verhuur en gelegen op hetzelfde kadastraal perceel als dat gebouw.

9. Het voordeel van het verlaagd tarief is onderworpen aan de volgende voorwaarden:

1° de handelingen hebben betrekking op een gebouw dat na de uitvoering van de werken:

a) door de bouwheer als woning wordt verhuurd gedurende minstens 15 jaar (2) aan een natuurlijke persoon die er zonder uitstel zijn domicilie zal hebben;

[(2) Circulaire 2025/C/48 betreffende de nieuwe regeling inzake het btw‑tarief van 6% voor de afbraak en heropbouw van woningen]

b) een totale bewoonbare oppervlakte heeft van niet meer dan 200 m²;

2° de bouwheer:

a) verstuurt vóór het tijdstip waarop de belasting opeisbaar wordt overeenkomstig de artikelen 22 en 22bis, § 1, van het Wetboek, een verklaring nr. 111/5‑1 juli 2025 aan het elektronisch adres aangeduid door de minister van Financiën of zijn gemachtigde. Deze verklaring vermeldt, naast het rijksregisternummer en het telefoonnummer van wie die verklaring indient, de identificatiegegevens van alle eigenaars van het gebouw dat hij laat afbreken en heroprichten, de respectievelijke aandelen van de eigenaars in dat gebouw, evenals het adres en de kadastrale gegevens van dat gebouw, dat dat gebouw bedoeld is om als woning te verhuren aan een natuurlijk persoon die er zonder uitstel zijn domicilie zal hebben waarbij die woning een totale bewoonbare oppervlakte zal hebben van niet meer dan 200 m² en is vergezeld van een afschrift van:

- de omgevingsvergunning;

- het (de) aannemingscontract(en);

b) overhandigt aan de dienstverrichter(s) een afschrift van de verklaring bedoeld in de bepaling onder a);

3° het tijdstip waarop de belasting opeisbaar wordt overeenkomstig de artikelen 22 en 22bis, § 1, van het Wetboek, doet zich voor uiterlijk op 31 december van het jaar van de eerste ingebruikneming of de eerste inbezitneming van de woning;

4° de door de dienstverrichter uitgereikte facturen en de dubbels die hij bewaart, vermelden, op basis van het afschrift van de verklaring bedoeld in de bepaling onder 2°, b), het voorhanden zijn van de elementen die de toepassing van het verlaagd tarief rechtvaardigen; behalve in geval van samenspanning tussen de partijen of de klaarblijkelijke niet-naleving van onderhavige bepaling, ontlast de verklaring van de afnemer bedoeld in de bepaling onder 2°, a), de dienstverrichter van de aansprakelijkheid betreffende de vaststelling van het tarief.

10. Het verlaagd tarief is niet van toepassing op:

1° werken in onroerende staat en andere onroerende handelingen die geen betrekking hebben op de eigenlijke woning, zoals bebouwingswerkzaamheden, tuinaanleg en oprichten van afsluitingen;

2° werken in onroerende staat en andere onroerende handelingen die tot voorwerp hebben de bestanddelen of een gedeelte van de bestanddelen van zwembaden, sauna's, midgetgolfbanen, tennisterreinen en dergelijke installaties;

3° gehele of gedeeltelijke reiniging van een woning;

4° handelingen die tot voorwerp hebben zowel de levering als de aanhechting aan een gebouw van de bestanddelen of een gedeelte van de bestanddelen van het specifieke gedeelte van een installatie voor centrale verwarming die werkt op fossiele brandstoffen, daaronder begrepen de branders en de regel- en controletoestellen verbonden aan de ketel.

11. Er wordt ook op gewezen dat rechtstreekse geconventioneerde verhuur is afgedekt onder §4 van rubriek XXXVII voor zover aan de voorwaarden van §4 voldaan is uiteraard (3).

[(3) Circulaire 2024/C/73 d.d. 27.11.2024 – punt 4.1.3.6.]

III.A.2. Afbakening van geformuleerde vraagstelling

12. De Geconventioneerde woonunits uit woonblok Abis zullen voldoen aan het oppervlaktecriterium (i.e. totale bewoonbare oppervlakte van niet meer dan 200 m² overeenkomstig Rubriek XXXVII, §4, tweede lid, 1°, b) jo. §7, Tabel A van de bijlage bij KB nr. 20) (4).

[(4) Voor de volledigheid wordt meegeven dat ook voor de Sociale Woonunits voldaan is aan het oppervlaktecriterium.]

13. Daarenboven maakt X zich sterk t.a.v.

•de Geconventioneerde woonunits binnen woonblok Abis te zullen voldoen aan de voorwaarden zoals uiteengezet in Rubriek XXXVII, §4, tweede lid, 1°, a) en 2°, 3° en 4° Tabel A van de bijlage bij KB nr. 20 (met name verhuur aan natuurlijke personen die er zich zullen domiciliëren, de termijn voor toepassing van het verlaagde tarief tot en met uiterlijk 31 december van het jaar van ingebruikname alsook de formele voorwaarden zoals het indienen van een verklaring 111/5‑(1 juli 2025) en de nodige factuurvermeldingen).

•de Sociale woonunits binnen woonblok A te zullen voldoen aan de voorwaarden zoals uiteengezet in Rubriek XXXVII, §2, tweede lid, 1°, a) en 2°, 3° en 4° Tabel A van de bijlage bij KB nr. 20 (met name verhuur aan de woonmaatschappij, de termijn voor toepassing van het verlaagde tarief tot en met uiterlijk 31 december van het jaar van ingebruikname, alsook de formele voorwaarden zoals het indienen van een verklaring 111/2‑(1 juli 2025) en de nodige factuurvermeldingen) (5).

[(5) In zoverre de Sociale Woonunits alsnog niet worden verhuurd via de woonmaatschappij, zullen zij overeenkomstig de regeling worden ingezet als Geconventioneerde Woonunits en rechtstreeks aan particulieren worden verhuurd. In voorkomend geval maakt X zich sterk te zullen voldoen aan de voorwaarden van Rubriek XXXVII, §4, tweede lid, 1°, a), b) en 2°, 3° en 4° Tabel A van de bijlage bij KB nr. 20.]

14. Deze rulingaanvraag is er dus louter op gericht bevestiging te krijgen van de DVB dat de werken in onroerende staat m.b.t. de afbraak en heropbouw van de hiervoor beschreven woonunits alsook de erbij horende aandelen in de gemeenschappelijke delen alsook de bijhorende staanplaatsen in de ondergrondse parking (dus met uitsluiting van de commerciële units) die in het kader van dit project zullen worden verhuurd, principieel in aanmerking komen voor de toepassing van het betreffende verlaagd btw‑tarief van 6% omdat de betreffende wooneenheden allemaal worden gerealiseerd in het kader van een afbraak– en heropbouwproject en mits de huurders natuurlijk aan de voorwaarden, zoals uiteengezet in rubriek XXXVII, § 4, tabel A van K.B. nr. 20 voldoen.

III.B. Toepassing op voorliggend project

III.B.1. Aard van de handelingen

15. Alle bestaande gebouwen, waaronder de bestaande handelspanden met aanhorigheden worden afgebroken en heropgebouwd tot de bovengrondse woonblokken A en Abis bestaande uit 40 appartementen, inclusief gemeenschappelijke delen zoals de inkomhal, trappenhal, lift, technische lokalen en overige gemeenschappelijke ruimten.

16. Daarnaast zullen er door X 20 bijhorende autostaanplaatsen worden gerealiseerd onder woonblok Abis (onderdeel van de gezamenlijke parking onder woonblokken A, Abis en B). Deze parkeerplaatsen zullen mee worden verhuurd aan de bewoners van woonblokken A en Abis.

17. Het verlaagd btw‑tarief van 6% zoals voorzien door rubriek XXXVII, §2 en §4 tabel A van K.B. nr. 20 is van toepassing op de afbraak– en heropbouwwerkzaamheden – in de zin van artikel 19, §2 W.Btw –- van een woning.

18. Een afzonderlijke garage is op zich geen woning bestemd voor huisvesting, maar wanneer deze deel uitmaakt van de woning door het onmiddellijke nut dat ze voor de eigenaar (of zijn huurder) meebrengt is het verlaagd tarief van toepassing zelfs voor de oprichting van deze garage (6).

[(6) Circulaire 2024/C/73 d.d. 27.11.2024 – punt 4.4.]

19. De circulaire bepaalt dat een afzonderlijke garage op zich geen woning bestemd voor huisvesting vormt, maar dat het verlaagd tarief niettemin van toepassing is wanneer die garage door haar onmiddellijk nut deel uitmaakt van de woning van de eigenaar of zijn huurder.

20. Diezelfde redenering geldt eveneens voor de gemeenschappelijke delen van een appartementsgebouw, zoals de inkomhal, trappenhal, lift, technische lokalen en overige gemeenschappelijke ruimten, evenals voor de bijhorende staanplaatsen in de ondergrondse parking.

21. Deze gemeenschappelijke delen en staanplaatsen vormen zowel juridisch als feitelijk een aanhorigheid van de woonentiteiten. Zij zijn onlosmakelijk verbonden met de woonfunctie, kunnen niet zelfstandig bestaan of worden geëxploiteerd en hebben een rechtstreeks en onmiddellijk nut voor de bewoners. Bijgevolg delen zij het btw‑regime dat van toepassing is op de woonentiteiten waarvan zij de noodzakelijke aanhorigheden vormen.

III.B.2. Afbraak en heropbouw door dezelfde persoon (vereiste eenheid (identiteit) tussen degene die afbreekt en degene die de woning heropbouwt)

22. Voor de toepassing van het verlaagde btw‑tarief van 6% zoals voorzien door rubriek XXXVII, §2 en §4 tabel A van K.B. nr. 20 is vereist dat dezelfde entiteit is opgetreden als bouwheer van enerzijds de afbraakwerken van de (het) bestaande gebouw(en) en anderzijds van de werken met betrekking tot de heropbouw van de nieuwe woningen.

23. De afbraak van de bestaande gebouwen en de heropbouw van de nieuwe gebouwen moeten in beginsel gebeuren door dezelfde persoon. Deze voorwaarde is volgens het Grondwettelijk Hof niet discriminerend.

24. X is eigenaar van de bestaande (af te breken) opstallen alsook alle op te richten privatieve kavels, inclusief alle hiermee verbonden grondaandelen, voor wat betreft de heroprichting van woonblok Abis, alsook de realisatie van de ondergrondse parkeerplaatsen, gelegen op delen van initiële percelen xxx.

25. Daarnaast is X tevens eigenaar van de bestaande (af te breken) opstallen, met betrekking tot alle op te richten privatieve kavels, via het eigendomsoverdragend opstalrecht gevestigd door Y, voor wat betreft de heroprichting van woonblok A, gelegen op delen van initiële kadastrale percelen xxx. De desbetreffende grondaandelen zullen na de oplevering eveneens worden verkocht aan X door Y.

26. Bijgevolg zal X als bouwheer instaan voor zowel de afbraak als de heropbouw van de woonunits van blokken A en Abis (en de daaropvolgende verhuur aan de woonmaatschappij resp. particulieren die er zich zullen domiciliëren).

III.B.3. Volledige of wezenlijke afbraak

27. De opdrachtgever moet het gebouw in principe volledig (laten) slopen in die zin dat het betrekking moet hebben op een volledig gebouw.

28. Hiermee wordt niet bedoeld dat het gebouw volledig wordt gesloopt, maar wel dat de afbraak het volledige gebouw moet affecteren.

29. X heeft, als bouwheer, alle bestaande gebouwen, waaronder de bestaande handelspanden met aanhorigheden, op de percelen van voormelde site waar de woonblokken A en Abis gerealiseerd zullen worden volledig afgebroken. Bijgevolg is voldaan aan de voorwaarde van volledige of wezenlijke afbraak.

III.B.4. Heropbouw van de nieuwe woningen op hetzelfde kadastrale perceel als het afgebroken gebouw

30. Eén van de grondvoorwaarden voor de toepassing van het verlaagd btw‑tarief is dat de heropbouw moet gebeuren op hetzelfde kadastrale perceel als waar het afgebroken gebouw stond.

31. De afbraak van een gebouw en daarmee gepaard gaande heropbouw van een woning vereist niet dat beide op exact dezelfde plaats gelegen zijn. Het is voldoende dat beide zich op hetzelfde kadastraal perceel bevinden. Hieruit kan impliciet worden afgeleid dat de woning eender waar op dat perceel mag herrijzen (7).

[(7) Circulaire 2024/C/73 d.d. 27.11.2024 – punt 3.2.1.]

32. Blok A wordt heropgericht op initiële kadastrale percelen:

•xxx met een oppervlakte van ca. 684m² en een gebouw bestaande uit een handelspand, appartementen en een sportaccommodatie met parkeergelegenheid.

•xxx met een oppervlakte van ca. 82m² en een gebouw bestaande uit een handelspand.

•xxx met een oppervlakte van ca. 50m² en een gebouw bestaande uit een handelspand en aanhorigheden.

•xxx met een oppervlakte van ca. 815m² en een gebouw bestaande uit een grootwarenhuis en aanhorigheden.

33. Blok Abis wordt heropgericht op de kadastrale percelen:

•xxx met een oppervlakte van ca. 143m² en een gebouw bestaande uit een handelspand en aanhorigheden.

•xxx met een oppervlakte van ca. 565m² en een gebouw bestaande uit een grootwarenhuis en aanhorigheden.

•xxx met een oppervlakte van ca. 306m² en een gebouw bestaande uit een handelspand en aanhorigheden.

•xxx (deel) met een oppervlakte van 330m² en een gebouw bestaande uit een hangar en aanhorigheden.

34. In deze omstandigheden is voldaan aan de voorwaarde van heropbouw van de nieuwe wooneenheden op hetzelfde kadastrale perceel als de afgebroken gebouwen.

III.B.5. Afbraak van een oud gebouw van significante omvang en evenredigheidsverhouding

35. Onder de regeling moet het gesloopte gebouw een gebouw zijn in de zin van artikel 1, § 9, 1° W.Btw dat is opgetrokken in duurzame materialen en dat een ‘significante’ ‘omvang’ heeft, desgevallend in verhouding tot de opgerichte woning(en).

III.B.5.a Kwalificatie als gebouw voor de toepassing van het bedoelde 6%‑heropbouwtarief

36. De aanwending van het gebouw voorafgaand aan de afbraak is van geen belang. Het gesloopte gebouw hoeft dus op zich geen woning te zijn, maar dient wél te kwalificeren als een “gebouw” (8).

[(8) Circulaire 2024/C/73 d.d. 27.11.2024 – punt 3.2.1.]

37. Het gesloopte goed moet een 'gebouw' zijn voor de toepassing van de btw. Het gaat dus over 'ieder bouwwerk dat vast met de grond is verbonden' (artikel 1, § 9, 1°, van het Btw‑Wetboek).

38. In de regel worden aangemerkt als een gebouw: alle gebouwde onroerende goederen uit hun aard waaraan een kadastraal inkomen van gebouwd onroerend goed kan worden toegekend (gewone huizen en villa's, flats, nijverheids‑, handels‑ of landbouwgebouwen).

39. Uit de randnummers 32 en 33 van deze beslissing (zie supra) volgt dat alle betrokken kadastrale percelen als bebouwde percelen moeten worden aangemerkt. Bijgevolg is voldaan aan de voorwaarde dat er zich op de betrokken percelen af te breken gebouwen bevonden in het kader van de afbraak- en heropbouwregeling.

III.B.5.b Afbraak van een oud gebouw van significante omvang en evenredigheidsverhouding

40. Het gesloopte gebouw moet bovendien een gebouw met een significante omvang zijn, desgevallend in verhouding tot de opgerichte woning(en).

41. Deze beoordeling gebeurt geval per geval en is afhankelijk van de feitelijke omstandigheden.

42. De btw‑administratie stelt dat een oude woning, loods, fabriek of winkelruimte normaliter op zich beschouwd worden aangemerkt als significant.

43. In het kader van de vraag die zich kan stellen of de omvang van een gebouw betekenisvol is ten opzichte van de nieuwe constructies omschrijft de wetgeving niet de draagwijdte van het begrip 'significant', terwijl de administratie niet de bevoegdheid heeft normatieve criteria ter zake op te leggen. Het blijft bijgevolg een feitenkwestie.

44. Uit het overzicht van de oppervlaktes van de af te breken gebouwen, alsook de nieuw op te richten gebouwen blijkt dat de af te breken gebouwen een voldoende significante omvang hebben, mede in verhouding tot de te realiseren wooneenheden, zodat aan de proportionaliteitsvoorwaarde is voldaan.

De DVB is van oordeel dat:

45. het verlaagd btw‑tarief van 6% voor afbraak en heropbouw overeenkomstig rubriek XXXVII, §2 van Tabel A van de bijlage bij KB nr. 20 W.Btw (Sociale woonunits) resp. rubriek XXXVII, §4 van Tabel A van de bijlage bij KB nr. 20 W.Btw (Geconventioneerde woonunits) toegepast kan worden in hoofde van X, op de werken in onroerende staat m.b.t. de afbraak en heropbouw van de hiervoor beschreven woonunits alsook de erbij horende aandelen in de gemeenschappelijke delen alsook de bijhorende staanplaatsen in de ondergrondse parking (dus met uitsluiting van de commerciële units);

46. het voor zich spreekt dat de toepassing van dit 6%‑tarief verder afhankelijk is van de in §2, tweede lid, 1°, a) en 2°, 3° en 4° en §4, tweede lid, 1°, b) jo. §7 en tweede lid, 1°, a) en 2°, 3° en 4° van voornoemde rubriek XXXVII opgelegde grond‑ en vormvoorwaarden, i.e. in hoofdzaak de domicilievereiste, de oppervlaktevereiste (200 m² maximale bewoonbare oppervlakte van de woning, uitgezonderd in geval van sociale verhuur waarvoor geen oppervlaktevereiste geldt), de termijnvoorwaarde (15 jaar) en de naleving van de te vervullen formaliteiten;

47. deze voorafgaande beslissing slechts geldig is voor de werken in onroerende staat, zoals hiervoor bedoeld, waarvoor nog geen btw opeisbaar is geworden overeenkomstig artikel 17, § 1 W.Btw op datum van deze beslissing.