Assujettissement, Exemption, Notion de but lucratif, Régie Communale AutonomeTVA - Assujettissement - Exemption - Notion de but lucratif - Régie Communale Autonome - Droit à déduction - IMPÔT DES SOCIÉTÉS - Capital fiscal libéré - DROITS D’ENREGISTREMENT - Droit d’emphytéose en faveur d’une régie communale autonome

I. Objet de la demande

1. La demande vise en particulier à obtenir les confirmations suivantes :

1.1. la RCA peut déduire la TVA portant sur les énergies, les fluides, les travaux d’entretien et de réparation, les investissements et les futurs investissements ainsi que les différentes charges en amont relatives aux activités et parties des infrastructures exploitées par cette dernière avec application de la TVA ;

1.2. la RCA est assujettie à l’impôt des sociétés au sens des articles 2, § 1^er, 5° et 179 du Code des Impôts sur les Revenus 1992 (ci-après : CIR 92) ; dans ce cadre, les capitaux propres de la RCA constituent du capital libéré au sens de l’article 184 CIR 92 ;

1.3. la RCA peut bénéficier de l’enregistrement gratuit d’un acte de constitution d’emphytéose portant sur les bâtiments et les terrains transférés par la Commune conformément à l’article 161, 2°, du Code des Droits d’Enregistrement, d’hypothèque et de greffe applicable en Région wallonne (ci-après : C. enr.).

II. Description des faits

II.A. Description des infrastructures préalablement à la mise en place de la RCA

2. La Commune est propriétaire ou emphytéote de plusieurs infrastructures qu’elle souhaiterait transférer à la RCA.

II.A.1. Le complexe sportif

3. Le centre sportif a été érigé sur un terrain de la Fédération Wallonie-Bruxelles sur lequel la Commune dispose d’un droit d’emphytéose.

4. Le centre sportif est situé à X.

5. Il est notamment composé d’une salle omnisports, d’une salle de fitness, d’une salle de danse, d’un boulodrome et d’un bureau destiné au gestionnaire de l’infrastructure.

6. Les différentes disciplines pratiquées sont les suivantes : volley, multisports, badminton, football, tennis de table, spinning, psychomotricité, etc.

7. Les différents utilisateurs de ces infrastructures sont les clubs, les particuliers et les écoles.

8. Le centre sportif fera l’objet de travaux d’extension pour un montant évalué à X EUR HTVA. Ces travaux seront subsidiés à hauteur de X% par la Région wallonne. Le solde sera financé via un emprunt bancaire.

II.A.2. Le parc communal

9. Le parc communal est la propriété de la Commune.

10. Il est situé à X. Il comprend les infrastructures suivantes : 3 terrains de tennis, un agora space et un boulodrome.

II.A.3. La salle

11. La salle appartient à la Commune et est située dans le bâtiment à l’arrière de la Maison communale.

12. La salle est utilisée pour différentes activités sportives telles le yoga, le taekwondo, le tir à l’arc, la danse et la gymnastique.

13. Elle est utilisée par des clubs, des particuliers et des écoles

II.B. Description de la demande

II.B.1. Transfert des infrastructures par la Commune dans le patrimoine de la RCA

14. Sont donc visées les infrastructures suivantes : le centre sportif et le parc communal.

15. Quant au centre sportif, la Commune entend transférer cette infrastructure par la constitution d’un droit de sous-emphytéose afin que la RCA puisse l’exploiter et puisse également réaliser les travaux d’extension du centre.

16. Quant au parc communal, ce dernier sera transféré par la Commune dans le patrimoine de la RCA par le biais d’un droit d’emphytéose.

17. À cet égard, le Conseil communal fixera les conditions de constitution du droit d’emphytéose conformément à la loi du 10 janvier 1824 et le Collège communal fera ensuite procéder à une expertise confirmant l’estimation du montant du canon de l’emphytéose.

18. Ces infrastructures précitées n’étant pas neuves au sens de la TVA, les droits d’emphytéose et de sous-emphytéose qui seront consentis par la Commune au bénéfice de la RCA s’opèreront en exemption de TVA par application de l’article 44, § 3, 1°, b), C.TVA.

II.B.2. La salle

19. Enfin, quant à la salle, celle-ci ne fera pas l’objet d’un transfert dans le patrimoine de la RCA. La salle sera mise à disposition de la RCA par le biais d’une convention de location portant sur certains créneaux horaires.

II.C. Exploitation des infrastructures

20. Pour rappel, les infrastructures visées sous les suivantes : le centre sportif, le parc communal et la salle.

21. Ces infrastructures accueillent des clubs de sports, des écoles et des particuliers et permettent la pratique de multiples disciplines sportives

II.C.1. Le centre sportif

22. Une fois l’infrastructure transférée dans le patrimoine de la RCA, la RCA l’exploitera directement.

23. En qualité d’exploitante directe des infrastructures précitées, la RCA recevra à son nom l’ensemble des factures qui y sont relatives et émettra à son nom l’ensemble des factures relatives aux recettes.

24. Dans le cadre de l’exploitation des infrastructures sportives, les clubs sportifs, écoles et particuliers qui viennent y pratiquer du sport paieront, à la RCA, un droit d’accès aux infrastructures sportives.

25. La RCA sera responsable des plannings d’occupation de sorte qu’aucun utilisateur ne pourra bénéficier d’un droit d’accès exclusif.

26. L’accès aux infrastructures sera payant. Dès lors, il n’y aura pas de gratuité. A cet égard, la mise à disposition gratuite de l’infrastructure au profit des élèves de l’Ecole Fondamentale de la Communauté française est un engagement pris par la Commune et non par la RCA. En conséquence, tous les droits d’accès qui seront octroyés par la RCA au profit des élèves de l’école seront portés en compte à la Commune.

27. A cet égard, le prix demandé par la RCA à la Commune pour la mise à disposition de l’infrastructure précitée au profit de l’Ecole Fondamentale sera égal au prix demandé à tout tiers et tiendra compte des subsides liés au prix. Ainsi, il n’y aura pas de distorsion de concurrence.

28. La RCA conclura, avec les différents utilisateurs souhaitant pratiquer la culture physique ou sportive dans les installations sportives, une convention leur accordant le droit de pénétrer dans les installations et d’en user conformément à leur destination conjointement avec d’autres utilisateurs moyennant rémunération.

II.C.2. Le parc communal

29. Comme indiqué ci-dessus, le parc communal comprend les infrastructures suivantes : 3 terrains de tennis, un agora space et un boulodrome.

30. Certaines de ces infrastructures sont mises à disposition gratuitement. Il s’agit d’un terrain de tennis, de l’agora space et du boulodrome. L’accès aux deux autres terrains de tennis est payant.

31. Une fois l’infrastructure transférée dans le patrimoine de la RCA, la RCA l’exploitera directement.

32. En qualité d’exploitante directe des infrastructures précitées, la RCA recevra à son nom l’ensemble des factures qui y sont relatives et émettra à son nom l’ensemble des factures relatives aux recettes.

33. Dans le cadre de l’exploitation des deux terrains de tennis payants, les clubs sportifs, écoles et particuliers qui viennent y pratiquer du sport paieront, à la RCA, un droit d’accès aux infrastructures sportives.

34. La RCA sera responsable des plannings d’occupation de sorte qu’aucun utilisateur ne pourra bénéficier d’un droit d’accès exclusif.

35. La RCA conclura, avec les différents utilisateurs souhaitant pratiquer la culture physique ou sportive dans ces installations sportives, une convention leur accordant le droit de pénétrer dans les installations et d’en user conformément à leur destination conjointement avec d’autres utilisateurs moyennant rémunération.

II.C.3. La salle

36. Comme indiqué ci-dessus, cette salle sera donnée en location à la RCA pour certaines plages horaires. Durant les heures d’utilisation de la RCA, les clubs sportifs et particuliers qui viennent y pratiquer du sport paieront, à la RCA, un droit d’accès à cette infrastructure sportive.

37. La RCA sera responsable des plannings d’occupation de sorte qu’aucun utilisateur ne pourra bénéficier d’un droit d’accès exclusif.

38. La totalité des accès aux infrastructures sera payante. Dès lors, il n’y aura pas de gratuité.

39. La RCA émettra à son nom l’ensemble des factures relatives aux recettes et recevra, notamment à son nom, uniquement les factures de fonctionnement (entretien, nettoyage) qui lui incombent.

40. La RCA conclura, avec les différents utilisateurs souhaitant pratiquer la culture physique ou sportive dans les installations sportives, une convention leur accordant le droit de pénétrer dans les installations et d’en user conformément à leur destination conjointement avec d’autres utilisateurs moyennant rémunération

III. Décision

41. La demande respecte le prescrit des articles 21 et 22 de la loi du 24 décembre 2002 modifiant le régime des sociétés en matière d’impôts sur les revenus et instaurant un système de décision anticipée en matière fiscale.

III.A. Impôts sur les Revenus

III.A.1. Assujettissement à l’impôt des sociétés

42. L’article 2, § 1^er, 5°, CIR 92 précise que « pour l'application du présent Code, des dispositions légales particulières relatives aux impôts sur les revenus et des arrêtés pris pour leur exécution, les termes suivants ont le sens défini dans le présent article.

5° Sociétés

On entend par :

a) société : toute société, association, établissement ou organisme quelconque qui se livre à une exploitation ou à des opérations de caractère lucratif et qui :

- soit possède la personnalité juridique en vertu du droit, belge ou étranger, qui le régit ;

- soit est régie par un droit étranger qui ne lui accorde pas la personnalité juridique mais a une forme juridique analogue à celle d’une société de droit belge dotée de la personnalité juridique en vertu du droit belge et répond à la définition de société résidente visée au b) ci-dessous ;

Les organismes de droit belge possédant la personnalité juridique qui, pour l'application des impôts sur les revenus, sont censés être dénués de la personnalité juridique, ne sont pas considérés comme des sociétés ».

43. L’article 179 CIR 92 prévoit que « sont assujetties à l'impôt des sociétés, les sociétés résidentes et les organismes de financement de pensions visés à l'article 8 de la loi du 27 octobre 2006 relative au contrôle des institutions de retraite professionnelle ».

44. L’article 182, 3°, CIR 92 stipule que « dans le chef des associations sans but lucratif et des autres personnes morales qui ne poursuivent pas un but lucratif, ne sont pas considérées comme des opérations de caractère lucratif :

3° les opérations qui constituent une activité ne comportant qu'accessoirement des opérations industrielles, commerciales ou agricoles ou ne mettant pas en œuvre des méthodes industrielles ou commerciales ».

45. Comme précisé par le demandeur, la RCA aura comme activité principale l’exploitation d’infrastructures affectées à des activités sportives.

46. Cette activité constitue l’une des activités à caractère industriel ou commercial pour lesquelles le conseil communal peut créer une RCA (article 1^er de l’AR du 10 avril 1995 déterminant les activités à caractère industriel ou commercial pour lesquelles le conseil communal peut créer une RCA dotée de la personnalité juridique).

47. Par ailleurs, selon les dispositions régionales applicables, la gestion des RCA se fait selon des méthodes industrielles ou commerciales et les bénéfices nets sont versés annuellement à la caisse communale.

48. Sur la base de ce qui précède, la RCA peut être considérée comme se livrant principalement à des opérations de caractère lucratif et par conséquent sera assujettie à l’impôt des sociétés.

III.A.2. Capital libéré au sens de l’article 184 du CIR 92

49. L’article 2, § 1^er, 6°, CIR 92 précise qu’on entend par :

« a) "Capital", dans le chef d'une société :

1) le capital d'une société anonyme, tel que prévu par le Code des sociétés et des associations, ou, pour une société ayant une autre forme juridique pour laquelle le droit belge ou étranger qui la régit prévoit une notion analogue, cette notion telle que prévue dans ce droit ;

2) pour les formes de sociétés pour lesquelles le droit belge ou étranger qui régit la société ne prévoit pas une notion analogue, les capitaux propres de la société tels que prévus par le droit belge ou étranger qui régit la société, dans la mesure où ils sont formés par des apports en numéraire ou en nature, autres que des apports en industrie.

b) Capital libéré :

Tant pour une société résidente que pour une société étrangère, le capital réellement libéré au sens de ce qui est prévu en matière d'impôt des sociétés. »

50. L’article 184 CIR 92 stipule que « le capital libéré est le capital dans la mesure où celui-ci est formé par des apports réellement libérés en numéraire ou en nature, autres qu’en industrie, et où il n’a fait l’objet d’aucun remboursement ou réduction.

Dans la mesure où elles ne sont pas visées par l’alinéa 1^er, les primes d’émission et autres sommes souscrites par des apports réellement libérés en numéraire ou en nature, autres qu’en industrie, à l’occasion de l’émission d’actions ou parts ou de parts bénéficiaires sont assimilées au capital libéré à la condition d’être portées et maintenues à un ou plusieurs comptes distincts dans les capitaux propres au passif du bilan.

Dans les associations, fondations, sociétés et autres organismes possédant la personnalité juridique qui poursuivent un but désintéressé, les alinéas 1^er et 2 s’appliquent uniquement à la partie des apports qui peuvent être légalement repris par l’apporteur ou ses ayants droit ».

51. L’article 1:8 du Code des sociétés et des associations précise que :

« § 1^er. L'apport est l'acte par lequel une personne met quelque chose à disposition d'une société à constituer ou d'une société existante pour en devenir associé ou accroître sa part d'associé, et dès lors participer aux bénéfices.

§ 2. L'apport en numéraire est l'apport d'une somme d'argent.

(…) ».

52. En l’espèce, conformément aux articles L1231-4 à 1231-13 du Code de la Démocratie Locale et de la Décentralisation, la Régie communale autonome est une structure juridique dotée d’une personnalité juridique distincte de la commune qui permet à cette dernière de gérer certaines de ses activités à caractère commercial et industriel de manière décentralisée.

53. Comme précisé par le demandeur, la Commune mettra à disposition de la RCA des moyens financiers afin de lui permettre de financer ses activités. Ces sommes seront comptabilisées sous la rubrique « Capital ».

54. Conformément à l’article 2, § 1^er, 6°, b), CIR 92, les apports en numéraires réalisés par la Commune constitueront des capitaux propres dans le chef de la RCA et, dans la mesure où ils n’auront fait l’objet d’aucun remboursement ou réduction, qualifieront de capital fiscal libéré au sens de l’article 184 CIR 92.

III.B. TVA

III.B.1. Existence d’un but lucratif dans le chef de la RCA

55. Les RCA dotées de la personnalité juridique et visées aux articles L 1231-4 à L 1231-11 du Code de la Démocratie Locale et de la Décentralisation ne relèvent pas de l’article 6 C.TVA mais du régime de droit commun de l’assujettissement visé à l’article 4 C.TVA.

56. En l’espèce, la RCA étant donc bien un assujetti au sens de l’article 4 C.TVA, reste à déterminer si ses activités futures lui conféreront ou non la qualité d’assujetti avec droit à déduction de la taxe.

57. A cet égard, en ce qui concerne l’exploitation d’infrastructures sportives telle qu’envisagée par la RCA, l’article 44, § 2, 3°, C.TVA exempte de la taxe « les prestations de services fournies par les exploitants d’établissements d’éducation physique ou d’installations sportives aux personnes qui y pratiquent la culture physique ou une activité sportive, lorsque ces exploitants sont des organismes qui ne poursuivent pas un but lucratif et que les recettes qu'ils retirent des activités exemptées servent exclusivement à en couvrir les frais ».

58. Pour que cette exemption soit applicable, il est donc requis que les prestations de services soient effectuées par un organisme qui ne poursuit pas de but lucratif.

59. Sur ce point, dans l’arrêt qu’elle a rendu le 21 mars 2002 dans l’affaire C-174/00, Kennemer Golf & Country Club c. Staatssecretaris van Financiën, la Cour de Justice des Communautés européennes (CJCE) a précisé qu’un organisme peut être qualifié comme étant « sans but lucratif » aussi longtemps qu’il ne distribue pas ses bénéfices à titre de profit à ses membres et qu’il les affecte à l’exécution de ses prestations et ce, même s’il cherche systématiquement à générer des excédents (v. point 28 et dispositif de cet arrêt).

60. En l’espèce, dans la mesure où les statuts de la RCA prévoient que les bénéfices nets de la RCA seront versés annuellement à la caisse communale, il convient de considérer que celle-ci a, a priori, un but lucratif et que l’exemption prévue par l’article 44, § 2, 3°, C.TVA ne lui sera donc pas applicable.

61. Cette position ressort d’ailleurs de la réponse apportée par M. Jamar, Ministre de la Modernisation des finances et de la Lutte contre la fraude fiscale, à une question parlementaire orale de M. le représentant Peeters. Dans cette réponse, le Ministre confirme qu’en ce qui concerne les RCA dont les statuts font apparaître qu’elles ont un but lucratif et qu’elles entendent distribuer leurs bénéfices, l’assujettissement avec droit à déduction n’est pas contestable.

62. Toutefois, dans une réponse à une question parlementaire de Mme V. Warzée - Caverenne, M. Geens, Ministre des Finances, précise que les RCA qui développent des activités dont l'exemption est subordonnée à l'absence de but lucratif, tombent en dehors du champ d'application de ces exemptions lorsque leurs statuts prévoient que les bénéfices éventuels seront distribués aux membres, et que cela s'est effectivement produit.

63. En outre, dans sa réponse à une question parlementaire de M. Dispa, M. Van Overtveldt, Ministre des Finances, précise qu’il convient encore d’examiner si les dispositions statutaires ne sont pas purement théoriques et si, le cas échéant, on peut en conclure qu’une exemption est d’application. Ce sera le cas lorsqu’un déficit survient dans le chef de la RCA parce que les prix réclamés au public de l’organisme ne suffisent pas à couvrir les frais d'exploitation et que, par conséquent, il est de facto impossible de distribuer des bénéfices. Pour ce faire, c'est le résultat opérationnel de l'activité globale de la RCA qui doit être pris en compte. A cet égard, les subsides de fonctionnement mis à la disposition de la RCA par la commune, compte tenu du lien étroit qui unit celles-ci, ne doivent pas être considérés comme des recettes de la RCA. Les subventions directement liées au prix attribuées à la RCA par la commune (et qui sont incluses dans la base d’imposition des services prestés, conformément à l’article 26 C.TVA) doivent par contre être ajoutées aux recettes de la RCA afin de déterminer si les dispositions statutaires relatives au but de lucre et à l’objectif visant à distribuer des bénéfices sont ou non théoriques.

64. Dans le même ordre d’idées, toujours compte tenu du lien étroit qui unit la Commune et sa RCA, les subsides en capital mis à disposition de la RCA par la Commune ne doivent pas non plus être considérés comme des recettes de la RCA lorsqu’il s’agit d’apprécier l’existence d’un but lucratif dans son chef.

65. Ceci étant, compte tenu des réponses fournies à ces questions parlementaires et du plan financier transmis par la RCA, il convient donc de considérer que les opérations qu’elle effectuera dans le cadre de l’exploitation d’infrastructures sportives ne seront normalement pas couvertes par l’article 44, § 2, 3°, C.TVA et qu’elles lui conféreront donc en principe la qualité avec droit à déduction, à condition évidemment que, sauf circonstances exceptionnelles, les lignes directrices du plan financier transmis se concrétisent et que la RCA puisse effectivement réaliser des bénéfices et les distribuer à la Commune.

66. Par ailleurs, afin de donner une représentation la plus correcte possible de la réalité de l’exploitation des infrastructures sportives, d’éviter tout confusion entre les subsides de fonctionnement et les subsides liés au prix et de permettre d’acquitter la TVA sur les subsides en temps opportun, la comptabilité de la RCA devra respecter les conditions suivantes :

66.1. en tant qu’entité autonome en charge de l’exploitation des infrastructures sportives, la RCA devra imputer dans sa comptabilité la totalité des produits et charges (p. ex. coût de l’équipement sportif équipant les halls) relatifs à cette exploitation ;

66.2. le montant du subside lié au prix versé par la Commune devra être individualisé pour chaque type de prestation et pour chaque type de public concerné (membre, non-membre, appartenant à la Commune ou non, …) ;

66.3. les subsides liés au prix devront être enregistrés dans la comptabilité en même temps que les recettes auxquelles ils sont liés ;

66.4. le montant des subsides liés au prix ne pourra être revu que deux fois par an.

III.B.2. Droit à déduction de la RCA

67. Le demandeur a précisé que la RCA exploitera directement les infrastructures sportives et que ces infrastructures seront utilisées pour les besoins d’opérations soumises à la taxe, à l’exception d’un terrain de tennis, de l’agora space et du boulodrome du parc communal qui seront mis à disposition gratuitement.

68. Ce faisant, la RCA, en tant qu’exploitante des infrastructures sportives, effectuera des opérations soumises à la taxe (accès payant aux infrastructures du complexe sportif et de la salle, accès payant à une partie des infrastructures du parc communal, …) et des opérations hors champ (accès gratuit à un terrain de tennis, l’agora space et le boulodrome du parc communal, …).

69. Puisqu’elle effectuera des opérations ouvrant droit à déduction et d’autres n’ouvrant pas ce droit, la RCA aura la qualité d’assujetti avec droit à déduction partielle des taxes grevant les achats de biens et services qu’elle effectuera.

70. Par analogie avec la règle prévue par l’article 46, § 2, C.TVA, la RCA devra opérer la déduction selon l’affectation réelle de tout ou partie de ces biens et services.

71. Pour les taxes ayant grevé les biens et les services destinés exclusivement au secteur d’activité permettant la déduction, la RCA opèrera la déduction selon les règles normales applicables à un assujetti avec droit à déduction totale.

72. Pour les taxes ayant grevé les biens et les services destinés exclusivement au secteur d’activité ne permettant pas la déduction, toute déduction sera écartée.

73. Pour les taxes ayant grevé les biens et les services destinés à servir aux deux secteurs, la RCA déterminera, en concertation avec l’office de contrôle TVA compétent, des prorata spéciaux fixés en fonction de la nature des biens et des services concernés.

74. En ce qui concerne la TVA qui grèvera les éventuelles factures relatives aux dépenses de fonctionnement de la salle, notamment celles qui seraient émises par la Commune, la RCA pourra en principe opérer la déduction selon les règles normales applicables à un assujetti avec droit à déduction totale, pour autant évidemment que ces factures ne concernent que les dépenses de fonctionnement relatives aux heures d’utilisation de la RCA.

75. Par ailleurs, il va de soi que si certains locaux ou certaines infrastructures, destinés initialement, selon les indications du demandeur, à l’exécution d’opérations taxables, devaient néanmoins être mis à disposition de tiers dans des conditions répondant à la notion de location immobilière exemptée, conformément à l’article 44, § 3, 2°, C.TVA (cafétéria, salles, …) ou gratuitement, le droit à déduction de la RCA devrait être revu et limité en conséquence.

III.C. Droits d’enregistrement

76. L’opération juridique consiste en la constitution d’un droit d’emphytéose portant sur le parc communal et la constitution d’un droit de sous-emphytéose portant sur le centre sportif, par la Commune, en faveur de la RCA à constituer.

77. Le SDA ne se prononce nullement sur la faisabilité juridique d’une sous-emphytéose. En effet, sur le plan du droit civil, la validité d’une sous-emphytéose est fortement controversée. Le SDA ne se prononce pas sur la sincérité de l’acte projeté. Pour les droits d’enregistrement, la présente décision ne vaut que si toutes les parties en présence assument totalement les conséquences juridiques de leurs actes.

78. De façon générale, les articles 83 et 84 du C. enr. s’appliquent à toute constitution d’un droit d’emphytéose. Toutefois, le C. enr. stipule, en son article 161, 2°, l’enregistrement gratuit « pour les cessions amiables d’immeubles pour cause d’utilité publique à l’Etat, aux provinces, aux communes, aux établissements publics et à tous autres organismes ou personnes ayant le droit d’exproprier … ».

79. Il convient par conséquent de vérifier si les conditions sont réunies afin de bénéficier de l’enregistrement gratuit.

80. Il doit d’abord s’agir d’un acte amiable ; ce qui est le cas en l’espèce.

81. Ensuite, il doit s’agir d’un acte de cession d’immeuble.

82. Dans sa décision du 17 mars 1958 (numéro E 161, 2°/ 05-01), l’administration a admis que « l'acte par lequel une commune prend à bail un immeuble devant être affecté à une destination d'utilité publique, jouit de la gratuité de l'enregistrement à la seule condition qu'il mentionne expressément le caractère d'utilité publique de la location, étant donné que cet acte n’est pas sujet à l’autorisation ou l’approbation de l’autorité supérieure ». Elle a également admis dans une décision administrative du 29 mai 1989 (n° EE/91.822) que, « conformément à l'article 83, un contrat constitutif de droit d'emphytéose est assimilé à un bail. Par conséquent, la décision précitée est également applicable à un contrat d'emphytéose ».

83. La notion de « cession d’immeubles » comprend donc également les constitutions d’emphytéose, comme en l’espèce.

84. La cession doit avoir lieu pour cause d’utilité publique. La cession amiable doit donc être réalisée au profit de la communauté par opposition aux acquisitions qui ne servent que les intérêts privés.

85. En outre, il suffit que le caractère d’utilité publique soit stipulé dans l’acte de constitution du droit d’emphytéose, pour que la cause d’utilité publique soit retenue. En d’autres termes, le cessionnaire doit déclarer que l’acquisition est faite pour cause d’utilité publique.

86. Enfin, la cession doit se faire à un organisme expropriant ou à une personne de droit public ayant le droit d’exproprier, même si cette personne n’est pas un établissement public.

87. Le Code wallon de l’aménagement du territoire, de l’urbanisme et du patrimoine stipule en son article 58 : « Peuvent agir comme pouvoir expropriant : la Région, les provinces, les communes, les régies communales autonomes, les intercommunales ayant dans leur objet social l’aménagement du territoire ou le logement et les établissements publics et organismes habilités par la loi ou le décret à exproprier pour cause d’utilité publique … ».

88. Tenant compte de ce qui précède, la RCA peut bénéficier :

88.1. de l’enregistrement gratuit de l’acte d’emphytéose constitué à son profit, conformément à l’article 161, 2°, C. enr., si l’acte de constitution contient la mention « d’utilité publique » ;

88.2. de l’enregistrement gratuit de l’acte de sous-emphytéose constitué à son profit, conformément à l’article 161, 2°, C. enr., si l’acte de constitution contient la mention « d’utilité publique ».