Locations-financements d’immeubles, location-financement, bien immeubleTVA - Locations-financements d’immeubles

La décision est publiée uniquement dans la langue dans laquelle la demande a été introduite

I. Voorwerp van de aanvraag

1. De aanvrager, de vzw X is eigenaar van een aantal gebouwen waarin ze haar economische activiteit uitoefent. Het is haar voornemen om deze onroerende goederen over te dragen aan een nieuw op te richten vzw Y.

2. Vzw Y zal één van de overgedragen gebouwen afbreken en op instructie van vzw X op dezelfde plaats een nieuwbouw oprichten. Deze nieuwbouw zal na afwerking ter beschikking worden gesteld aan vzw X. De vraag is of de terbeschikkingstelling van deze nieuwbouw kan plaats vinden onder het regime van artikel 44, §3, 2°, b) W.btw.

II. Beslissing

3. De onroerende financieringshuur, toegestaan door een onderneming die gespecialiseerd is in onroerende financieringshuur of zogenaamde onroerende leasing is aan de belasting onderworpen overeenkomstig artikel 44, § 3, 2°, b), W.btw wanneer het contract betrekking heeft op gebouwen die deze onderneming heeft opgericht, heeft laten oprichten of heeft verkregen met betaling van de belasting en de huurder de gebouwen huurt om deze in de uitoefening van een activiteit van belastingplichtige te gebruiken.

4. Opdat een overeenkomst van onroerende financieringshuur binnen het toepassingsgebied zou vallen van artikel 44, § 3, 2°, b), van het Wetboek, dient de leasinggever een onderneming te zijn gespecialiseerd in financieringshuur of onroerende leasing (KB 30, artikel 1, 1°).

5. De onroerende financieringshuur is evenwel een werkzaamheid die, door haar aard, wordt uitgeoefend gedurende een lange periode en die aanleiding geeft tot het betalen van periodieke huurvergoedingen op vastgestelde vervaldagen. Het betreft dus een geregelde werkzaamheid in de zin van artikel 4 van het Wetboek die aan degene die ze uitoefent (fysiek persoon of rechtspersoon) de hoedanigheid van belastingplichtige verleent gespecialiseerd in financieringshuur of onroerende leasing, in de zin van artikel 44, § 3, 2°, b), van het Wetboek, zelfs wanneer deze slechts éénmaal een dergelijke overeenkomst sluit. (randnummer 53 van Circulaire nr. AOIF 10/2007 (E.T. 109.976) dd. 12.04.2007).

6. De vzw Y zal derhalve de hoedanigheid verkrijgen van onderneming gespecialiseerd in financieringshuur of onroerende leasing. Hierdoor zal zij al de verplichtingen moeten nakomen die worden opgelegd aan btw-belastingplichtigen.

7. Wat de andere voorwaarden van KB 30 betreft, moet worden vastgesteld dat:

7.1. de nieuwbouw, bestaande uit een autonoom functionerend gebouw van het woon- en zorgcentrum, door de leasinggever, vzw Y, wordt opgericht overeenkomstig de aanwijzingen van de leasingnemer, vzw X. Het gebouw zal gebruikt worden voor de uitoefening van de economische activiteiten (uitbating van een rust- en verzorgingstehuis voor bejaarden) van de leasingnemer, vzw X (art. 1,1° KB nr. 30 – art. 2.2. leasingovereenkomst);

7.2. de onroerende leasing niet opzegbaar is, noch door de leasingnemer, noch door de leasinggever (art. 1,2° KB nr. 30 - art. 8 & 18 leasingovereenkomst);

7.3. de leasingnemer bij het einde van het contract (dat op zich niet eigendomsoverdragend is) zal beschikken over een optie tot aankoop van het onroerend goed tegen een contractueel overeengekomen waarde (art. 1, 3° KB nr.30 – artikel 12.1. leasingovereenkomst);

7.4. tevens uit de in bijlage 8 van de aanvraag meegestuurde aflossingstabel blijkt dat bij het verstrijken van een periode van 15 jaar het totale bedrag van de periodieke huurprijzen de leasinggever toelaat het geïnvesteerde kapitaal integraal weder samen te stellen (art. 1, 4° KB nr. 30 – art. 10.2.1. leasingovereenkomst).

8. Op basis van de door de aanvrager aangeleverde stukken en argumentatie kan de DVB dan ook besluiten dat al de door het KB nr. 30 opgelegde voorwaarden in casu zijn voldaan en de terbeschikkingstelling door de vzw Y van het nieuw op te richten gebouw aan vzw X kan plaatsvinden met toepassing van btw conform artikel 44, §3, 2°, b) W.btw. Dit betekent concreet dat er btw zal aangerekend worden op de periodieke leasevergoedingen.