Société holding, leasing immobiliertaxe sur la valeur ajoutée - société holding - leasing immobilier - location de biens immeubles par nature - déduction selon l’affectation réelle - art. 44, §3, 2° b) Code de la TVA - art. 45 Code de la TVA - art. 46 Code de la TVA

La décision est publiée uniquement dans la langue dans laquelle la demande a été introduite.

I. Voorwerp van de aanvraag

1. De aanvraag strekt ertoe te vernemen of vennootschap X kan beschouwd worden als een btw-belastingplichtige met recht op aftrek indien zij als leasinggever één handeling van onroerende financieringshuur stelt die voldoet aan de voorwaarden van KB nr. 30 van 29 december 1992 met betrekking tot de toepassing van de belasting over de toegevoegde waarde op de onroerende financieringshuur.

II. Omschrijving van de verrichting

2. Vennootschap X is een passieve holding, die eveneens actief is in de onroerende sector aangezien zij een onroerend goed aanhoudt die zij verhuurt.

3. Voor btw-doeleinden is vennootschap X een btw-belastingplichtige zonder recht op btw-aftrek.

4. Vennootschap X heeft een perceel grond aangekocht waarop zij een gebouw wenst op te richten.

5. Eens opgericht zal vennootschap X het gebouw als leasinggever ter beschikking stellen aan vennootschap Y door middel van een onroerende financieringshuur die zal voldoen aan de voorwaarden van van KB nr. 30 van 29 december 1992 met betrekking tot de toepassing van de belasting over de toegevoegde waarde op de onroerende financieringshuur.

III. Beslissing

6. Op grond van artikel 44, § 3, 2°, van het btw-wetboek wordt uitgesloten van de vrijstelling inzake de verpachting, de verhuur en de overdracht van huur van uit hun aard onroerende goederen, de onroerende financieringshuur, toegestaan door een onderneming die gespecialiseerd is in onroerende financieringshuur of zogenaamde onroerende leasing wanneer deze onderneming het gebouw waarop de overeenkomst betrekking heeft, opricht, laat oprichten of met voldoening van de belasting verkrijgt en de leasingnemer dit goed huurt om het in de uitoefening van een economische activiteit van belastingplichtige te gebruiken.

7. De voorwaarden waaraan dergelijke overeenkomst van onroerende leasing moet voldoen, worden bepaald door het Koninklijk Besluit nr.30 van 29 december 1992 met betrekking tot de toepassing van de belasting over de toegevoegde waarde op de onroerende financieringshuur, gewijzigd door het Koninklijk Besluit van 10 januari 2005.

8. Opdat een overeenkomst van onroerende financieringshuur binnen het toepassingsgebied zou vallen van artikel 44, § 3, 2° b, van het btw-wetboek dient onder meer de leasinggever een onderneming te zijn gespecialiseerd in financieringshuur of onroerende leasing.

9. De onroerende leasing is evenwel een werkzaamheid die, door haar aard, wordt uitgeoefend gedurende een lange periode en die aanleiding geeft tot het betalen van periodieke huurvergoedingen op vastgestelde vervaldagen. Het betreft dus een geregelde werkzaamheid in de zin van artikel 4 van het wetboek die aan degene die ze uitoefent (fysiek persoon of rechtspersoon) de hoedanigheid van belastingplichtige verleent gespecialiseerd in financieringshuur of onroerende leasing, in de zin van artikel 44, § 3, 2°, b, van het btw-wetboek, zelfs waneer deze slechts éénmaal een dergelijke overeenkomst sluit (Circulaire nr. AOIF 10/2007 (E.T. 109.976) dd. 12.04.2007).

10. Vennootschap X heeft uitdrukkelijk bevestigd dat het leasingcontract dat zij als leasinggever zal afsluiten met de vennootschap Y volledig zal voldoen aan de voorwaarden van bovenstaand KB nr. 30.

11. Voor zover is voldaan aan de voorwaarden van voormeld KB nr. 30, heeft vennootschap X voor deze handeling de hoedanigheid van btw-belastingplichtige met recht op aftrek van de voorbelasting.

12. Aangezien vennootschap X ook handelingen stelt zonder recht op btw-aftrek, zal haar recht op aftrek bepaald moeten worden volgens de aftrekbeperkingen van artikel 45 van het btw-wetboek en volgens de regels van het werkelijk gebruik zoals voorzien in artikel 46, § 2 van het btw-wetboek.