En effectuant les travaux de transformation et de rénovation de son domicile

Texte de la décision

La décision est publiée uniquement dans la langue dans laquelle la demande a été introduite

I. Voorwerp van de aanvraag

1. De aanvraag heeft betrekking op:

Is het recht op aftrek van de BTW op de aankoopprijs van de materialen van toepassing voor de werken aan de eigen woning overeenkomstig artikel 45 WBTW en dat de aftrek niet in het gedrang komt door de gelijkgestelde handelingen?

II. Beslissing

2. Deze rulingaanvraag heeft betrekking op de verbouwings- en renovatiewerken die de aanvrager, natuurlijke persoon, zal uitvoeren aan zijn privéwoning. Deze werken betreffen zowel elektriciteitswerken als typische werkzaamheden van een bouwbedrijf. Overeenkomstig artikel 19, § 2, btw-wetboek dienen deze werken te worden gekwalificeerd als ‘werk in onroerende staat’.

3. Dit werk in onroerende staat behoort tot de economische activiteit van de aanvrager. Er wordt immers bevestigd dat de oorspronkelijke activiteiten van de eenmanszaak, zijnde elektricien, werden uitgebreid naar activiteiten van een bouwbedrijf. Het formulier 604 B werd ingediend bij het bevoegde btw-controlekantoor.

4. De aanvrager benadrukt de intentie van een duurzame uitbreiding van de activiteiten van de eenmanszaak tot bouwbedrijf. Deze nieuwe activiteiten werden reeds uitgevoerd voor derden evenals werd de bestaande website aangevuld met de nieuwe activiteiten.

5. De aanvrager, natuurlijke persoon, oefent deze activiteiten van de eenmanszaak uit in bijberoep. Er wordt bevestigd dat de aanvrager zijn werk in loondienst, privéleven en activiteiten in bijberoep (elektricien en bouwbedrijf) op dermate wijze kan organiseren dat voldoende tijd besteed kan worden aan elke activiteit.

6. Rekening houdende met het bovenstaande dient te worden besloten dat de beschreven verbouwings- en renovatiewerken aan de privéwoning behoren tot de economische activiteiten van de aanvrager.

7. Overeenkomstig artikel 19, § 2, 2° btw-wetboek wordt met een dienst verricht onder bezwarende titel gelijkgesteld de uitvoering door een belastingplichtige van een werk in onroerende staat voor zijn privédoeleinden. Door de uitvoering van de verbouwings- en renovatiewerken aan zijn privéwoning verricht de aanvrager derhalve een gelijkgestelde btw-dienst.

8. De maatstaf van heffing van deze gelijkgestelde dienst is, overeenkomstig artikel 33, §1, 2° btw-wetboek, de door de aanvrager gemaakte uitgaven waarvoor recht op aftrek van de voorbelasting heeft bestaan. De winst die de belastingplichtige normaal zou nemen of het eigen uurloon van de belastingplichtige behoort dus niet tot de maatstaf van heffing van deze gelijkgestelde dienst.

9. De aanvrager bevestigt de nodige btw-formaliteiten m.b.t. deze gelijkgestelde dienst correct na te leven. Bij gebrek aan een medecontractant kan een gelijkgestelde btw-dienst immers geen aanleiding geven tot het uitreiken van een factuur. Met het oog op de voldoening van de btw die uit hoofde van deze gelijkgestelde dienst opeisbaar zal worden, moet de aanvrager onder meer een bijzonder stuk in de zin van artikel 3 KB nr. 1 opmaken.

10. Overeenkomstig artikel 45 btw-wetboek geniet de aanvrager recht op aftrek van materialen aangekocht voor de economische activiteiten als elektricien en bouwbedrijf.