Le taux réduit de TVA tel que visé à la rubrique

Texte de la décision

La décision est publiée uniquement dans la langue dans laquelle la demande a été introduite

I. Voorwerp van de aanvraag

1. Met deze aanvraag wenst X, te vernemen of het verlaagde btw-tarief van 6% bij toepassing van tabel A, rubriek XXXVII bij Koninklijk Besluit nr. 20 van 20/07/1970 genomen in uitvoering van artikel 37 van het btw-wetboek, toepasselijk is op de afbraak en heropbouw van een gebouw gelegen op een perceel grond ten kadaster gekend als Stad A, afdeling, Sectie nr.

II. Omschrijving van de verrichtingen

2. De aanvragers kochten op 23 juni 2017 in onverdeeldheid een hoeve met alle aanhorigheden, op en met grond, staande en gelegen te Hasselt.

3. Omwille van de omvang van het aanwezige gebouw, het feit dat de aanvragers elk hun perceel wensen te verkrijgen met het oog op de oprichting van hun eigen woning dient vooreerst een sloopopvolgingsdossier opgesteld te worden door een gespecialiseerde firma.

4. Aan de hand het sloopopvolgingsdossier kunnen de aanvragers een vergunning aanvragen voor de sloop. Na toekenning zullen aanvragers een aannemer aanstellen om de afbraakwerken te realiseren.

5. Na afbraak van de aanwezige opstallen zal de akte van uitonverdeeldheidtreding verleden worden voor een notaris, waarna iedere aanvrager zijn lot krijgt toegewezen.

6. Daaropvolgend kunnen de aanvragers, ieder voor hun eigen lot, een vergunning voor nieuwbouw aanvragen waarna de bouwwerkzaakheden kunnen van start gaan.

III. Beslissing

7. Het voordeel van het verlaagd tarief is onderworpen aan het vervullen van de navolgende voorwaarden (rubriek XXXVII, tweede paragraaf):

7.1° de handelingen moeten betrekking hebben op een woning die, na de uitvoering van de werken, hetzij uitsluitend, hetzij hoofdzakelijk als privé-woning wordt gebruikt;

7.2° de handelingen moeten betrekking hebben op een woning die gelegen is in één van de grote steden opgesomd in de koninklijke besluiten van 12 augustus 2000, 26 september 2001 en 28 april 2005 ter uitvoering van artikel 3 van de wet van 17 juli 2000 tot bepaling van de voorwaarden waaronder de plaatselijke overheden een financiële bijstand kunnen genieten van de Staat in het kader van het stedelijk beleid;

7.3° opgeheven bij art. 7 van het K.B. van 02.06.2010;

7.4° de bouwheer moet:

a) vooraleer de belasting opeisbaar wordt overeenkomstig artikel 22 van het Wetboek, bij het controlekantoor van de belasting over de toegevoegde waarde van het ambtsgebied waarin het gebouw is gelegen een verklaring indienen. Deze verklaring dient te vermelden dat het gebouw dat hij laat afbreken en heroprichten bedoeld is om hetzij uitsluitend, hetzij hoofdzakelijk, als privé-woning te worden gebruikt en dient vergezeld te zijn van een afschrift van:

i. de bouwvergunning;

ii. het (de) aannemingscontract(en).

b) aan de dienstverrichter een afschrift van de verklaring bedoeld onder a) overhandigen.

7.5° het tijdstip waarop de belasting opeisbaar wordt overeenkomstig artikel 22 van het Wetboek, moet zich voordoen uiterlijk op 31 december van het jaar van de eerste ingebruikneming van het gebouw;

7.6° de door de dienstverrichter uitgereikte factuur en het dubbel dat hij bewaart, moeten, op basis van het afschrift bedoeld onder punt 9.4°, b), hiervoor, melding maken van het voorhanden zijn van de elementen die de toepassing van het verlaagd tarief rechtvaardigen; behalve in geval van samenspanning tussen de partijen of klaarblijkelijk niet naleven van onderhavige bepaling, ontlast de verklaring van de afnemer de dienstverrichter van de aansprakelijkheid betreffende de vaststelling van het tarief.

8. Het verlaagde tarief is in geen geval van toepassing op:

8.1° werk in onroerende staat en andere onroerende handelingen die geen betrekking hebben op de eigenlijke woning, zoals bebouwingswerkzaamheden, tuinaanleg en oprichten van afsluitingen;

8.2° werk in onroerende staat en andere onroerende handelingen die tot voorwerp hebben de bestanddelen of een gedeelte van de bestanddelen van zwembaden, sauna’s, midgetgolfbanen, tennisterreinen en dergelijke installaties;

8.3° gehele of gedeeltelijke reiniging van een woning.

III.1. Ligging van het gebouw

9. Vaststellende dat de te slopen opstallen en de nieuw op te richten woningen zich situeren op een perceel gelegen te Hasselt waar het verlaagde btw-tarief van 6 % van toepassing is op de afbraak en heropbouw (toepassing Koninklijk Besluit nr. 20 van 20/07/1970 tabel A rubriek XXXVII - toelichting nr./E.T. 112.400 dd. 22/06/2007).

III.2. Hoedanigheid van de personen die de gunstregeling kunnen genieten

10. Mits de aanvragers het in de randnummers 4 tot en met 6 opgenomen stappenplan volgen en effectief uitvoeren, zullen zij als bouwheer op treden zowel wat de afbraak als de bouw van hun respectievelijke woningen betreft.

11. De onmogelijkheid om in het stadsgebied Hasselt de afbraak en bouw in één akte te vergunnen, maar ook de persoonlijke situatie van de aanvragers , met name de onverdeelde eigendom van de hoeve en de wens om uit onverdeeldheid te treden, mag de toepassing van de betreffende gunstregeling, voorwerp van deze aanvraag, niet in de weg staan.

12. Vaststellende dat de bouwheren c.q. aanvragers, zich ertoe verbinden de regels c.q. verplichtingen opgenomen in en opzichtens de btw-administratie als omschreven in rubriek XXXVII, tabel A bij KB nr. 20 te zullen vervullen.

13. Om de hiervoor vermelde redenen mag in onderhavige casus geconcludeerd worden dat – in zoverre de aanvragers het hiervoor vermelde stappenplan opgenomen in de randnummers 4 tot en met 6 volgen en hun engagementen opzichtens de administratie nakomen - de afbraak en heropbouw beantwoordt aan de voorwaarden gesteld in rubriek XXXVII, tabel A, KB nr 20 en kadert in de doelstelling dat de wetgever met deze regeling beoogde, met name de afbraak van stadskankers en heropbouw van voor privé bewoning bestemde gebouwen aan te moedigen, daar waar een renovatie niet haalbaar is.