Démolition, reconstruction, zone urbaine, entrepreneur, taux réduit de TVATaxe sur la valeur ajoutée - démolition - reconstruction - zone urbaine

La décision est publiée uniquement dans la langue dans laquelle la demande a été introduite.

I. Voorwerp van de aanvraag

De aanvragers willen bevestiging bekomen dat :

1. Het verlaagde btw-tarief van 6 % van toepassing is op de afbraak en heropbouw van het gebouw gelegen in het stadsgebied X. (toepassing Koninklijk Besluit nr. 20 van 20/07/1970 tabel A rubriek XXXVII - toelichting nr./E.T. 112.400 dd. 22/06/2007).

II. O mschrijving van de verrichtingen

1) Aankoop + sloop in onverdeeldheid

2. Aanvragers kochten een vervallen onroerend goed in onverdeeldheid. Deze woning moet worden gesloopt.

2) Verkaveling en ontbinding van onverdeeldheid.

3. Tevens werd een verkavelingsaanvraag ingediend.

4. Na de sloopwerken stelt de notaris een verkavelings- en verdelingsakte op. Eens deze aktes getekend zijn door beide partijen, is de onverdeeldheid opgeheven.

5. Na verkaveling en verdeling zal het huidige perceel in ongeveer gelijke delen verdeeld zijn, wat erop neer komt dat iedere partij een perceel heeft.

3) Opbouw twee eengezinswoningen voor volledig privégebruik

6. Aanvragers bouwen elk individueel een woning voor uitsluitend privégebruik. Dit zullen duurzame, energiezuinige eengezinswoningen zijn. Beide partijen beschikken over een architect, maar wachten eerst op de goedkeuring van de rulingcommissie om de plannen verder uit te werken.

III. Motivering van de aanvraag

7. Het verzoek betreft de vraag om te kunnen afbreken en heropbouwen aan het verlaagde btw-tarief van 6% is gebaseerd op het KB nr. 20 van 20 juli 1970, XXXVII (afbraak en heropbouw van gebouwen in stadsgebieden).

8. De aanvragers zijn van oordeel dat de voorwaarden voor het verlaagde btw-tarief vervuld zijn :

· woningen voor private doeleinden

· gelegen in een stadsgebied: X (KB van 12 augustus 2000)

· afbraakvergunningen en bouwvergunningen afgeleverd aan dezelfde eigenaars

· afbraakvergunningen en bouwvergunningen bezorgen aan bevoegde controlekantoor

IV. Beslissing

9. Overeenkomstig rubriek XXXVII van tabel A bij het koninklijk besluit nr. 20 van 20 juli 1970 tot vaststelling van de tarieven van de belasting over de toegevoegde waarde en tot indeling van de goederen e de diensten bij die tarieven is het verlaagde tarief van 6 pct. van toepassing op het werk in onroerende staat en de andere handelingen opgesomd in rubriek XXXI, § 3, 3° tot 6°, die tot voorwerp hebben de afbraak en de daarmee gepaard gaande heropbouw van een woning.

10. Het voordeel van het verlaagd tarief is onderworpen aan het vervullen van de navolgende voorwaarden:

1° de handelingen moeten betrekking hebben op een woning die, na de uitvoering van de werken, hetzij uitsluitend, hetzij hoofdzakelijk als privé-woning wordt gebruikt;

2° de handelingen moeten betrekking hebben op een woning die gelegen is in één van de grote steden opgesomd in de koninklijke besluiten van 12 augustus 2000, 26 september 2001 en 28 april 2005 ter uitvoering van artikel 3 van de wet van 17 juli 2000 tot bepaling van de voorwaarden waaronder de plaatselijke overheden een financiële bijstand kunnen genieten van de Staat in het kader van het stedelijk beleid;

3° opgeheven bij art. 7 van het K.B. van 02.06.2010;

4° de bouwheer moet:

a) vooraleer de belasting opeisbaar wordt overeenkomstig artikel 22 van het Wetboek, bij het controlekantoor van de belasting over de toegevoegde waarde van het ambtsgebied waarin het gebouw is gelegen een verklaring indienen. Deze verklaring dient te vermelden dat het gebouw dat hij laat afbreken en heroprichten bedoeld is om hetzij uitsluitend, hetzij hoofdzakelijk, als privé-woning te worden gebruikt en dient vergezeld te zijn van een afschrift van:

ii. de bouwvergunning;

iii. het (de) aannemingscontract(en).

b) aan de dienstverrichter een afschrift van de verklaring bedoeld onder a) overhandigen.

5° het tijdstip waarop de belasting opeisbaar wordt overeenkomstig artikel 22 van het Wetboek, moet zich voordoen uiterlijk op 31 december van het jaar van de eerste ingebruikneming van het gebouw;

6° de door de dienstverrichter uitgereikte factuur en het dubbel dat hij bewaart, moeten, op basis van het afschrift bedoeld onder punt 4°, b), hiervoor, melding maken van het voorhanden zijn van de elementen die de toepassing van het verlaagd tarief rechtvaardigen; behalve in geval van samenspanning tussen de partijen of klaarblijkelijk niet naleven van onderhavige bepaling, ontlast de verklaring van de afnemer de dienstverrichter van de aansprakelijkheid betreffende de vaststelling van het tarief.

11. Het verlaagde tarief is in geen geval van toepassing op:

1° werk in onroerende staat en andere onroerende handelingen die geen betrekking hebben op de eigenlijke woning, zoals bebouwingswerkzaamheden, tuinaanleg en oprichten van afsluitingen;

2° werk in onroerende staat en andere onroerende handelingen die tot voorwerp hebben de bestanddelen of een gedeelte van de bestanddelen van zwembaden, sauna's, midgetgolfbanen, tennisterreinen en dergelijke installaties;

3° gehele of gedeeltelijke reiniging van een woning.

12. In casu verklaren beide kopers, na de afbraak, elk individueel een woning voor uitsluitend privégebruik zullen oprichten.

13. Dit zullen duurzame energiezuinige eengezinswoningen zijn. Beide partijen beschikken over een architect.

14. Er werd bevestigd dat beide kopers onmiddellijk na de afbraak met de heropbouw van de woning zullen starten.

15. De omstandigheid dat de nieuwe woningen niet worden opgericht op de exacte plaats van het oude gebouw is geen beletsel voor de toepassing van het verlaagde btw-tarief (z.o. parlementaire vraag Josy Arens dd. 23.06.2009).

16. Tevens werd door zowel verkoper als kopers uitdrukkelijk bevestigd dat er geen enkele band bestaat tussen de kopers en de verkoper. De kopers zijn volledig vrij in hun keuze om aannemers voor de afbraak en heropbouw te kiezen. De kopers hebben het perceel aangekocht zonder enige bijkomende verplichting vanwege de verkoper.

17. De stad X is een grote stad opgesomd in de koninklijke besluiten van 12 augustus 2000, 26 september 2001 en 28 april 2005 ter uitvoering van artikel 3 van de wet van 17 juli 2000 tot bepaling van de voorwaarden waaronder de plaatselijke overheden een financiële bijstand kunnen genieten van de Staat in het kader van het stedelijk beleid.

18. Beide kopers bevestigen tevens dat de andere voorwaarden en formaliteiten opgenomen in de hierboven geciteerde rubriek XXXVII, 3° tot 6° zullen nageleefd worden.