Démolution et reconstruction, Zone urbaineTVA - Démolution et reconstruction - Zone urbaine - Rubrique XXXVII tableau A de l’annexe Arrêté royal n^o20 du 20 juillet 1970

Texte

La décision est publiée uniquement dans la langue dans laquelle la demande a été introduite

I. Voorwerp van de aanvraag

De aanvragers willen bevestiging bekomen dat :

1. het verlaagde btw-tarief van 6 % van toepassing is op de afbraak en heropbouw van het gebouw gelegen in het stadsgebied X. (toepassing Koninklijk Besluit nr. 20 van 20/07/1970 tabel A rubriek XXXVII – toelichting nr./E.T. 112.400 dd. 22/06/2007).

II. Omschrijving van de verrichtingen

1) Schenking van de woning

2. Aanvrager krijgt de ouderlijke woning geschonken van zijn moeder via schenking in rechte lijn. De schenking omvat een woonhuis, aangebouwde bijgebouwen en een losstaand bijgebouw “op en met grond”. Het geschonken onroerend goed wordt bij akte in het huwelijk gebracht.

2) Sloop van de woning + verkaveling

3. De woning is gelegen in stadsgebied en is in dermate slechte staat zodat het moet gesloopt worden.

4. Reden van de sloop :

i. In verschillende ruimtes is er waterinsijpeling langs de muren waardoor er nu al veel schimmel op de muren staat.

ii. Het grote plat dak boven de keuken is lek waardoor water binnen loopt. Onder andere de koepel is niet meer waterdicht.

iii. Opstijgend vocht zorgt voor schimmel en zoutafzetting op de vloeren.

iv. Opstijgend vocht aan de oude buitenmuur zorgt voor een blijvende vochtigheid op de muur met mosgroei tot gevolg.

v. De vloer in een bepaalde ruimte is opgestoken waardoor de tegels op een bepaalde lijn gebarsten zijn en lichtjes omhoog gekomen zijn.

vi. De oude plankenvloer op het verdiep vertoont op verschillende plaatsen een verzakking.

vii. Valse wanden op de kamers vertonen barsten.

viii. Een sterk verouderde elektrische installatie die nog amper te renoveren is.

ix. Het buitenterras dat over de gehele oppervlakte kapot gebarsten tegels heeft waardoor het gehele terras moet vernieuwd worden.

5. De aangebouwde bijgebouwen en losstaand bijgebouw worden eveneens gesloopt.

6. Een verkavelingsaanvraag, afbraakvergunning en bouwvergunning zullen ingediend worden in de maanden volgend op de schenking.

7. Na verkaveling zal het huidige perceel in twee percelen verdeeld zijn. De huidige te slopen gebouwen (woonhuis, aangebouwde bijgebouwen en een losstaand bijgebouw) bevinden zich nu verspreid over de twee toekomstige percelen.

3) Opbouw twee eengezinswoningen voor volledig privégebruik

8. Aanvragers bouwen daarna op elk perceel een woning voor uitsluitend privégebruik. Dit zullen duurzame, energiezuinige eengezinswoningen zijn. Aanvragers zullen beschikken over een architect, maar wachten eerst op de goedkeuring van de rulingcommissie om de plannen verder uit te werken.

4) Verrichtingen in de fase na de heropbouw

9. Louter ter informatie :

i. Aanvragers verkopen na heropbouw één van de twee eengezinswoningen om het totale project te helpen financieren

ii. Aanvragers verhuren tijdelijk de overblijvende woning. Na verloop van tijd is het mogelijk dat deze woning door aanvragers zelf betrokken wordt, of door één van de kinderen van aanvragers.

III. MOTIVERING VAN DE AANVRAAG

10. Het verzoek betreft de vraag om te kunnen afbreken en heropbouwen aan het verlaagde btw-tarief van 6% en is gebaseerd op het KB nr. 20 van 20 juli 1970, XXXVII (afbraak en heropbouw van gebouwen in stadsgebieden).

11. Aanvragers zijn van oordeel dat de voorwaarden voor het verlaagde btw-tarief vervuld zijn :

a) de te slopen gebouwen bevinden zich op beide toekomstige percelen waar op elk perceel een nieuwe woning komt

b) woningen voor private doeleinden

c) gelegen in een stadsgebied:

d) afbraakvergunningen en bouwvergunningen worden afgeleverd aan dezelfde eigenaars

e) afbraakvergunningen en bouwvergunningen worden bezorgd aan bevoegde controlekantoor

f) verkoop van één van de twee woningen en verhuur van de andere na de heropbouw is in een fase volgend op de fase waarvan de aanvraag deel uitmaakt en zou geen invloed uitoefenen op het toekennen van het verlaagde BTW-tarief.

Deze informatie is louter informatief meegedeeld.

IV. Beslissing

12. Overeenkomstig rubriek XXXVII van tabel A bij het koninklijk besluit nr. 20 van 20 juli 1970 tot vaststelling van de tarieven van de belasting over de toegevoegde waarde en tot indeling van de goederen e de diensten bij die tarieven is het verlaagde tarief van 6 pct. van toepassing op het werk in onroerende staat en de andere handelingen opgesomd in rubriek XXXI, § 3, 3° tot 6°, die tot voorwerp hebben de afbraak en de daarmee gepaard gaande heropbouw van een woning.

13. Het voordeel van het verlaagd tarief is onderworpen aan het vervullen van de navolgende voorwaarden:

1° de handelingen moeten betrekking hebben op een woning die, na de uitvoering van de werken, hetzij uitsluitend, hetzij hoofdzakelijk als privé-woning wordt gebruikt;

2° de handelingen moeten betrekking hebben op een woning die gelegen is in één van de grote steden opgesomd in de koninklijke besluiten van 12 augustus 2000, 26 september 2001 en 28 april 2005 ter uitvoering van artikel 3 van de wet van 17 juli 2000 tot bepaling van de voorwaarden waaronder de plaatselijke overheden een financiële bijstand kunnen genieten van de Staat in het kader van het stedelijk beleid;

3° opgeheven bij art. 7 van het K.B. van 02.06.2010;

4° de bouwheer moet:

a) vooraleer de belasting opeisbaar wordt overeenkomstig artikel 22 van het Wetboek, bij het controlekantoor van de belasting over de toegevoegde waarde van het ambtsgebied waarin het gebouw is gelegen een verklaring indienen. Deze verklaring dient te vermelden dat het gebouw dat hij laat afbreken en heroprichten bedoeld is om hetzij uitsluitend, hetzij hoofdzakelijk, als privé-woning te worden gebruikt en dient vergezeld te zijn van een afschrift van:

i. de bouwvergunning;

ii. het (de) aannemingscontract(en).

b) aan de dienstverrichter een afschrift van de verklaring bedoeld onder a) overhandigen.

5° het tijdstip waarop de belasting opeisbaar wordt overeenkomstig artikel 22 van het Wetboek, moet zich voordoen uiterlijk op 31 december van het jaar van de eerste ingebruikneming van het gebouw;

6° de door de dienstverrichter uitgereikte factuur en het dubbel dat hij bewaart, moeten, op basis van het afschrift bedoeld onder punt 4°, b), hiervoor, melding maken van het voorhanden zijn van de elementen die de toepassing van het verlaagd tarief rechtvaardigen; behalve in geval van samenspanning tussen de partijen of klaarblijkelijk niet naleven van onderhavige bepaling, ontlast de verklaring van de afnemer de dienstverrichter van de aansprakelijkheid betreffende de vaststelling van het tarief.

14. Het verlaagde tarief is in geen geval van toepassing op:

1° werk in onroerende staat en andere onroerende handelingen die geen betrekking hebben op de eigenlijke woning, zoals bebouwingswerkzaamheden, tuinaanleg en oprichten van afsluitingen;

2° werk in onroerende staat en andere onroerende handelingen die tot voorwerp hebben de bestanddelen of een gedeelte van de bestanddelen van zwembaden, sauna’s, midgetgolfbanen, tennisterreinen en dergelijke installaties;

3° gehele of gedeeltelijke reiniging van een woning.

15. In casu verklaren aanvragers dat ze, na de afbraak van de hierboven beschreven woning, het perceel zullen verkavelen en 2 woningen voor uitsluitend privé-gebruik zullen oprichten.

16. Dit zullen duurzame energiezuinige eengezinswoningen zijn. Aanvragers beschikken over een architect en verklaren dat zowel de afbraakvergunning als de bouwvergunning aan hen afgeleverd zal worden.

17. De omstandigheid dat de nieuwe woningen niet worden opgericht op de exacte plaats van het oude gebouw is geen beletsel voor de toepassing van het verlaagde btw-tarief (z.o. parlementaire vraag Josy Arens dd. 23.06.2009). Aanvragers verklaren dat de te slopen gebouwen zich bevinden op beide toekomstige percelen waar op elk perceel een nieuwe woning komt.

18. De stad X is een grote stad opgesomd in de koninklijke besluiten van 12 augustus 2000, 26 september 2001 en 28 april 2005 ter uitvoering van artikel 3 van de wet van 17 juli 2000 tot bepaling van de voorwaarden waaronder de plaatselijke overheden een financiële bijstand kunnen genieten van de Staat in het kader van het stedelijk beleid.

19. Beide kopers bevestigen tevens dat de andere voorwaarden en formaliteiten opgenomen in de hierboven geciteerde rubriek XXXVII, 4° tot 6° zullen nageleefd worden.

20. In deze omstandigheden is het verlaagde btw-tarief van 6 % voor afbraak en heropbouw, overeenkomstig rubriek XXXVII van Koninklijk Besluit nr. 20, van toepassing op de hierboven beschreven afbraak en heropbouw.

21. De omstandigheid dat aanvragers na de afbraak en heropbouw één van de twee gezinswoningen zouden verkopen, verhuren of zelf betrekken doet aan bovenstaande geen afbreuk.