Taux reduit · Décisions anticipées

Aller au texte
Juriel

2023.0753 12 décembre 2023

Rechercher
Retour à Décisions anticipées

Taux reduitTVA - Taux reduit - Demolition et la reconstruction conjointe d’un bâtiment d’habitation - Rubrique XXXVII de Arrêté royal no20.

https://juriel.be/fr/rulings/2023-0753-taux-reduit-demolition-reconstruction-conjointe-2196

Numéro
2023.0753
Date
12 décembre 2023

Sur le document

Collection
Décisions anticipées
Langue du texte
français

Texte

22 paragraphes

Fiche du SPF Finances

Décision anticipée n° 2023.0753 du 12.12.2023

TVA · Taux reduit · Demolition et la reconstruction conjointe d’un bâtiment d’habitation · Rubrique XXXVII de Arrêté royal n°20.

Résumé

Dans la mesure où une ancienne habitation comprenant un espace commercial et occupant l’intégralité de la parcelle, est située au sein d’un quartier transformé en noyau d’habitat, de sorte que les murs du bâtiment forment des murs communs avec des habitations mitoyennes, rendant une démolition intégrale impossible d’un point de vue technique, l’ancien bâtiment sera démantelé en vue de construire la nouvelle habitation.

Ce démantèlement implique la conservation (partielle ou non) des murs mitoyens.

De ce fait, il peut être accepté que le démantèlement de l’ancienne habitation réponde aux conditions pour être retenu comme « démolition » dans le cadre de la réglementation reprise à l’AR n° 20, Tableau A, rubrique XXXVII.

Texte de la décision

La décision est publiée uniquement dans la langue dans laquelle la demande a été introduite

I. Voorwerp van de aanvraag

1. Met deze aanvraag wenst de aanvrager te vernemen of de ontmanteling van een woning, met behoud van de gemene muren en een kleine gewelfde kelder die minder dan 10% van het totale grondoppervlak bedraagt, gevolgd door de bouw van een nieuwe woning, de toepassing van het 6% btw tarief als beoogd door KB nr. 20, Tabel A, Rubriek XXXVII – afbraak en heropbouw van gebouwen in stadsgebieden - in de weg staat.

II. Omschrijving van de verrichtingen

2. Het gebouw, gelegen te Y, centrumstad, is een woning met handelsruimte die het volledige perceel beslaat. Het betreffend gebouw wordt ontmanteld, op enkele elementen na.

3. Enkel de kleine kelder (7,5 m2) en de bestaande gemene muren, blijven behouden. Voormelde zijgevels kunnen technisch niet anders dan behouden blijven aangezien het een rijwoning betreft (gemene muren-vermijden van grondverschuivingen).

4. De kleine kelder (7,5 m2) met uitgemetseld gewelf is nog oorspronkelijk en blijft eveneens behouden daar het uitgraven ervan te risicovol zou zijn.

III. Beslissing

5. Navolgende elementen staan de toepassing van de regeling afbraak en heropbouw van gebouwen in stadsgebieden in de zin van K.B. nr. 20, tabel A, rubriek XXXVII, niet in de weg:

5.1 de ontmanteling van de bestaande woning met handelsruimte, met instandhouding van de gemene muren om reden van de aanpalende woningen, waarbij de funderingen onder deze gemene muren niet aangewend worden in de nieuw op te richten woning, noch er een functie vervullen maar waarbij een stalenconstructie van de voor- naar de achtergevel geplaatst zal worden;

5.2 het behoudt van de kleine kelder die minder dan 10% bedraagt van het grondoppervlak en hetwelk omwille van het risico voor de aanpalende woningen niet verwijderd kan worden;

6. Het verlaagde tarief van 6% is derhalve van toepassing op het werk in onroerende staat omvattende de ontmanteling en de heropbouw van de betreffende woning, mits de andere in rubriek XXXVII, als voormeld, opgenomen voorwaarden vervuld worden.