Exonération, Artikel 44, § 3, 1°, a) WBTWTVA - Exonération - Artikel 44, § 3, 1°, a) WBTW - Bâtiments anciens tranformés

La décision est publiée uniquement dans la langue dans laquelle la demande a été introduite

I. Voorwerp van de aanvraag

Uit het door de DVB gedane onderzoek blijkt het volgende:

1.De aanvrager, X, kocht in 2015 een parkgebouw dat in de jaren 1920 terug werd opgericht na een brand.

2.X verkreeg een vergunning voor het inrichten van drie woningen in het voornoemd gebouw, inclusief het vernieuwen van het schrijnwerk en de dakbedekking.

3.De vergunning voorziet een verticale opdeling in drie volwaardige woningen door het inbrengen van twee ontdubbelende verticale scheidingsmuren. De verticale circulatie gebeurt via de twee bestaande trappen links en rechts. Voor de middelste woning wordt een nieuwe trap ingebracht.

4.De ingrepen aan de buitengevels worden beperkt tot het vervangen van drie ramen door een dubbele deur: één aan de voorkant en twee aan de achterzijde.

5.Aan de buitenzijde wordt er niets uitgebreid, zelfs geen extra verhardingen. De totale oppervlakte van het gebouw ondergaat geen enkele wijziging.

6.De woningen zullen casco worden verkocht met de bedoeling om de kopers zo veel mogelijk keuze te laten inzake indeling en afwerking.

7.De aanvrager, X, vraagt de bevestiging dat de werken die zij uitvoert aan het hogergenoemd gebouw dat zij in volle eigendom bezit, niet leiden tot een nieuw gebouw in de zin van artikel 44, §3, 1°, a), tweede lid W.Btw.

8.In de geest van de tekst van artikel 44, §3, 1° W.Btw dient niet alleen een pas opgericht gebouw als een nieuw gebouw te worden aangemerkt, doch ook een reeds vroeger opgericht gebouw, dat op zodanige wijze werd verbouwd dat het hierdoor de kenmerken verkrijgt van een nieuw gebouw (btw-handleiding, versie 1 februari 2015, randnummer 152/2).

9.Als eerste geval wordt in de btw-handleiding de situatie naar voor gebracht waarbij het bestaande gebouw een ingrijpende wijziging ondergaat in de wezenlijke elementen van zijn structuur. Op basis van de door de aanvrager aangeleverde informatie kan de DVB besluiten dat deze piste in casu niet van toepassing is.

10.Daarentegen kan de DVB wel bevestigen dat het tweede, in de btw-handleiding onder nummer 152/2 beschreven, geval in casu van toepassing is. Uit de analyse door de DVB is immers gebleken dat de werken die aan het oude gebouw worden uitgevoerd geen wijziging inhouden van de wezenlijke elementen van het gebouw. Zij hebben louter tot doel om het gebouw een nieuwe invulling te geven (drie woningen) zonder dat aan de structuur zelf van het gebouw wordt geraakt.

11.Volledigheidshalve merkt de DVB op dat het derde geval onder randnummer 152/2 van de btw-handleiding moet worden beschouwd als een optionele administratieve toegeving en dus niet aan de belastingplichtige kan worden opgelegd. In casu beroept de aanvrager zich ook niet op deze piste.

12.Uit de concrete omstandigheden eigen aan de zaak blijkt dan ook dat er geen twijfel kan over bestaan dat de voorgenomen werken in onroerende staat aan het bestaande gebouw geen nieuw gebouw doen ontstaan voor de toepassing van de btw. Een verkoop van de, al dan niet afgewerkte, woningen dient dan ook plaats te vinden onder het regime van de registratiebelasting.