Taux réduitTVA - Taux réduit - Démolition et la reconstruction conjointe d’un bâtiment d’habitation - Rubrique XXXVII de Arrêté royal n^o20

La décision est publiée uniquement dans la langue dans laquelle la demande a été introduite

I. Voorwerp van de aanvraag

1. Met deze aanvraag wensen de aanvragers te vernemen of de ontmanteling van een loods, met behoud van enkele bouwtechnische elementen, gevolgd door de bouw van een woning met appartement, de toepassing van het 6% btw tarief als beoogd door KB nr. 20, Tabel A, Rubriek XXXVII – afbraak en heropbouw van gebouwen in stadsgebieden - in de weg staat.

II. Omschrijving van de verrichtingen

2. Het gebouw, gelegen te Y, is een garageloods die het volledige perceel beslaat, waardoor de linker-, rechter en achterzijde gemene muren zijn. De straatgevel is de enige muur en enige vrije gevel.

De aanpalende eigendommen zijn twee particuliere woningen.

3. De voorgevel van de linker aanpalende woning vormt een architecturaal geheel met de loods.

De linker gemene muur loopt vanaf de bouwlijn tot aan de achterste linkerhoek van het perceel.

4. Het rechterperceel is vooraan bebouwd en heeft achteraan een tuin. Het maaiveld van deze tuin ligt ongeveer 2 meter lager van het straatniveau of de vloer van de loods.

5. Het perceel dat achteraan tegen de garageloods aansluit op de gemene muur, is onbebouwd en ligt ongeveer 2 m lager dan de vloer van de loods. Mede bij toepassing van artikel 678 van het Burgerlijk Wetboek, legt de Stad X de verplichting op om de achterste gemene muur, tot op een hoogte van 1m90 te behouden. Bovendien kadert het verplichte behoud van voormelde gemene muur in het vermijden van grondverschuivingen.

6. De nieuwe woning met appartement worden opgericht in het voorste deel van het perceel, terwijl het andere deel ingericht wordt als tuin.

7. Voorts beschikt de loods over POLONCAEU-spanten, waarvan men er 5 wenst te behouden als decoratie en ter verwijzing naar het industrieel verleden van het pand. Twee spanten zullen in de nieuw op te richten woning met appartement geïntegreerd worden, de andere 3 spanten zullen zich bevinden in het deel van de loods die omgevormd wordt tot tuin. Ten slotte zal een platdak in de rechter achterhoek van de loods, ontmanteld worden tot een horizontaal met de rechter gemene muur opgestelde betonplaat, die bij de inrichting van de tuin een herbestemming krijgt in tuinluifel.

8. Er valt op te merken dat noch de gemene muren, noch de spanten binnen de nieuw op te richten woning met appartement een al dan niet dragende functie zullen vervullen. Met andere woorden de nieuw op te richten woning met appartement wordt bouwtechnisch als een “doos in een doos” opgericht. De woning met appartement beschikken over eigen steunmuren – die los staan van de oorspronkelijke gemene muren – en fundering maar worden opgericht binnen de oorspronkelijke perceelgrenzen, zijnde de gemene muren.

III. Beslissing

9. Navolgende elementen staan de toepassing van de regeling afbraak en heropbouw van gebouwen in stadsgebieden in de zin van K.B. nr. 20, tabel A, rubriek XXXVII, niet in de weg :

9.1 de ontmanteling van de bestaande garageloods, met instandhouding van de gemene muren om reden van de aanpalende woningen, waarbij deze muren niet aangewend worden in de nieuw op te richten woning en appartement, noch er een functie vervullen;

9.2 het behouden van een betonplaat die bij het inrichten van de tuin een herbestemming zal krijgen als tuinluifel;

9.3 het behoud van oude spanten, om esthetische redenen, die tot doel hebben het industrieel verleden van het perceel te benadrukken en hierbij volledig aansluiten bij de doelstelling en de geest van de regeling afbraak en heropbouw van gebouwen in stadsgebieden;

10. Het verlaagde tarief van 6% is derhalve van toepassing op het werk in onroerende staat, andere dan deze opgenomen onder randnummer 48 hiervoor, dat bestaat uit het ontmantelen van de loods, zoals weergegeven onder randnummer 2 tot en met 7 en het oprichten van de woning en appartement zoals weergegeven onder randnummer 8, mits de andere in rubriek XXXVII, als voormeld, opgenomen voorwaarden vervuld worden;

11. Het omvormen van de betonplaat in tuinluifel, het inrichten en aanleggen van de tuin is werk in onroerende staat als beoogd in K.B. nr. 20, Tabel A, rubriek XXXVII, derde lid en is daarom uitgesloten is van de toepassing van het verlaagd btw tarief.