Beroepsoprichter. Verhuur van oorspronkelijk voor verkoop bestemde gebouw. Latere verkoop. HerzieningBeroepsoprichter. Verhuur van oorspronkelijk voor verkoop bestemde gebouw. Latere verkoop. Herziening.

Vr. en Antw., Kamer, 1995-1996, nr. 19, blz. 2029-2030

BTW-Revue nr. 120, blz. 361

Beroepsoprichter - Verhuur van oorspronkelijk voor verkoop bestemde gebouw - Latere verkoop - Herziening.

VRAAG

Een belastingplichtige wiens economische activiteit erin bestaat nieuwe gebouwen op te richten en met BTW te vervreemden, heeft de verplichting, indien hij een nieuw gebouw vooraleer hij het verkoopt of het zelf verhuurt, dit te beschouwen als een onttrekking van een bedrijfsmiddel ingevolge artikel 12 van het BTW-wetboek.

Indien hij datzelfde gebouw verkoopt met BTW, mag hij de BTW voldaan bij de onttrekking in aftrek brengen.

1. Is deze BTW volledig aftrekbaar ?

2. Is artikel 48 van het BTW-wetboek hierop van toepassing ?

ANTWOORD

1. Het geacht lid beoogt de situatie waarbij een beroepsoprichter als bedoeld in artikel 12, § 2, van het BTW-wetboek, de oorspronkelijke voor de verkoop bestemde gebouwen verhuurt.

Ingevolge artikel 12, § 1, eerste lid, 3°, van het BTW-wetboek, wordt bovengenoemde toestand gelijkgesteld met een levering onder bezwarende titel in hoofde van de beroepsoprichter op het tijdstip van de effectieve aanvang van de verhuur wegens de ingebruikneming als bedrijfsmiddel van het verhuurde gebouw.

Bij latere verkoop van dat gebouw binnen de in artikel 12, § 2, van het BTW-wetboek gestelde termijn, d.w.z. uiterlijk op 31 december van het jaar na dat waarin het gebouw voor het eerst is opgenomen in het kohier van de onroerende voorheffing, is de BTW van rechtswege van toepassing op deze levering.

2. Naar aanleiding van die verkoop is de BTW die verschuldigd was bij de ingebruikneming opnieuw volledig aftrekbaar. De herziening bedoeld in artikel 48 van het BTW-wetboek dient derhalve niet te worden verricht.