Verkoop van een pand dat verhuurd werd onder het optionele btw-stelsel

Parlementaire vraag nr. 1353 van de heer Josy Arens d.d. 14.02.2023

Kamer, Vragen en Antwoorden, 2022-2023, QRVA 55/106 d.d. 22.03.2023, blz. 215

Vraag nr. 1353 van De heer volksvertegenwoordiger Josy Arens van 14 februari 2023 (Fr.) aan de vice-eersteminister en minister van Financiën, belast met de Coördinatie van de fraudebestrijding:

Verkoop van een pand dat verhuurd werd onder het optionele btw-stelsel.

VRAAG

In 2020 werd er een nieuwbouwpand te huur aangeboden, waarbij de verhuurder en de huurder opteerden voor de toepassing van het btw-stelsel op de verhuur gedurende een periode van 15 jaar. Hoe moet het aan de administratie terug te storten btw-bedrag berekend worden als dat pand in 2023 verkocht wordt met toepassing van registratierechten? Moet de initieel afgetrokken btw dan herzien worden op basis van 12/15en of van 22/25en?

ANTWOORD

van de vice-eersteminister en minister van Financiën, belast met de Coördinatie van de fraudebestrijding van 22.03.2023:

De herzieningstermijn van de belasting geheven op de oprichting of de verwerving van een gebouw dat, sinds zijn eerste ingebruikneming, wordt verhuurd onder de voorwaarden van artikel 44, § 3, 2°, d), van het Btw-Wetboek, begint te lopen op 1 januari van het jaar in de loop waarvan het gebouw in gebruik werd genomen en bedraagt vijfentwintig jaar overeenkomstig artikel 9, §§ 1 en 3 van het koninklijk besluit nr. 3 van 10 december 1969 met betrekking tot de aftrekregeling voor de toepassing van de belasting over de toegevoegde waarde. De berekening gebeurt elk jaar, tot beloop van een vijfentwintigste van het bedrag van de oorspronkelijk in aftrek gebrachte belasting (artikel 48, § 2, derde lid, van het Btw-Wetboek).

Op basis van de elementen die u opnoemt en in overweging genomen dat het gebouw voor het eerst in gebruik werd genomen in 2020, dient er een terugstorting aan de Staat te gebeuren van 22/25ste van de in aftrek gebrachte btw.

Deze problematiek heeft het voorwerp uitgemaakt van de circulaire 2019/C/134 van 17 december 2019.