Vestiging zakelijk recht. Recht op aftrek. Adviesdiensten

Vr. en Antw., Kamer, 2005-2006, nr. 124, blz. 24394-24395

Vestiging zakelijk recht - Recht op aftrek - Adviesdiensten

VRAAG

De personen die opteren om de vestiging van het zakelijk recht te onderwerpen aan BTW kunnen van de verschuldigde belasting de BTW aftrekken die geheven werd van de handelingen die strekken of bijdragen tot de oprichting of verkrijging van het gebouw waarop een zakelijk recht wordt gevestigd, evenals de belasting geheven van de handelingen die rechtstreeks verband houden met de vestiging van het zakelijk recht (BTW-handleiding nr. 161, www.fisconet.be).

Ter voorbereiding van deze handeling vragen zij vaak diensten van adviseurs om een overzicht te krijgen van bijvoorbeeld de BTW-gevolgen van het vestigen van een zakelijk recht onder toepassing van BTW, voor het opstellen van de overeenkomst tot vestiging van een zakelijk recht, het assisteren bij het vervullen van de formele voorwaarden om een zakelijk recht te kunnen vestigen onder toepassing van BTW, enzovoort.

Deze kosten zijn uiteraard niet inbegrepen in de oprichtingsof aankoopprijs van het gebouw. Ze houden wel rechtstreeks verband met de vestiging van het zakelijk recht.

Kan uw administratie bevestigen dat:

1. deze kosten niet dienen beschouwd te worden als een bestanddeel van de oprichtings- of aankoopprijs van het gebouw in volle eigendom;

2. deze kosten dienen beschouwd te worden als "handelingen die rechtstreeks verband houden met de vestiging van het zakelijk recht" en dus in aanmerking komen voor aftrek van BTW?

ANTWOORD

(vice-eerste minister en minister van Financiën, 08.06.2006)

Degene die een zakelijk recht vestigt op een gebouw met toepassing van de BTW kan van de voor deze handeling opeisbare belasting de belasting in aftrek brengen die werd geheven van de handelingen die direct strekken of bijdragen, naargelang het geval, tot de oprichting of de verkrijging van het gebouw waarop het desbetreffende zakelijk recht slaat, alsook de belasting die werd geheven van de handelingen die een rechtstreeks verband hebben met de vestiging van dergelijk zakelijk recht (zie artikel 4 van het koninklijk besluit nr. 14 van 3 juni 1970).

Diensten van adviseurs die met het oog op de vestiging van het zakelijk recht worden gebruikt worden aangemerkt als handelingen die een rechtstreeks verband hebben met de vestiging van dergelijk recht. De BTW geheven van deze diensten is derhalve aftrekbaar voor het gedeelte dat verband houdt met de prijs van het zakelijk recht op het gebouw zelf, met uitsluiting van de grond.

De kosten van deze diensten dienen niet te worden aangemerkt als een bestanddeel van de oprichtings- of aankoopprijs van het gebouw in volle eigendom voor de bepaling van de aftrekbare belasting zoals uiteengezet in nr. 161 van de BTW-handleiding (zie www.fisconet.be).