Prestaties van notarissen Maatstaf van heffing Voorgeschoten bedragen in de zin

Algemene administratie van de FISCALITEIT - Centrale diensten BTW

Beslissing nr. E.T.123.376 van dd. 31.01.2013

Prestaties van notarissen

Maatstaf van heffing

Voorgeschoten bedragen in de zin van artikel 28, 5°, van het Btw-Wetboek

Hypothecaire kosten van inschrijving, overschrijving of doorhaling

De btw-behandeling van de door notarissen doorgerekende kosten die kwalificeren als voorschotten in de zin van artikel 28, 5°, van het Btw-Wetboek, wordt besproken onder punt 3 van de beslissing nr. E.T. 121.923 van 3 april 2012, die raadpleegbaar is op de fiscale gegevensbank www.fisconetplus.be.

Hypothecaire kosten van inschrijving, overschrijving of doorhaling die door de notaris aan zijn klant in rekening worden gebracht, worden inzonderheid als een voorschot in de zin van voornoemd artikel 28, 5°, van het Btw-Wetboek aangemerkt op voorwaarde dat ze voor het juiste bedrag worden doorgerekend.

Indien voornoemde kosten niet voor het juiste bedrag aan de klant worden doorgerekend dienen deze in principe in de maatstaf van heffing te worden opgenomen. De notaris dient bijgevolg de btw over het doorgerekend bedrag te voldoen.

Desalniettemin aanvaardt de Administratie dat, wanneer het bedrag van de hypothecaire kosten van inschrijving, overschrijving of doorhaling op het tijdstip van de facturering of doorrekening ervan nog niet definitief en voor het juiste bedrag gekend is, er geen regularisatie moet worden verricht voorzover het oorspronkelijk aan de klant gefactureerd of doorgerekend bedrag ten hoogste 5 EUR meer bedraagt dan het werkelijk bedrag. In dat geval zal het oorspronkelijk aan de klant gefactureerd of doorgerekend bedrag niet aan de btw onderworpen zijn.

Tenslotte wordt er in het bijzonder opgemerkt dat het steeds aan de notaris is om aan te tonen dat een doorgerekende kost een voorschot is in de zin van artikel 28, 5°, van het Btw-Wetboek.