Werk in onroerende staat voor privé-doeleindenbelasting over de toegevoegde waarde - werk in onroerende staat voor privé-doeleinden - werk in onroerende staat - diensten van instellingen voor bejaardenzorg

I. Voorwerp van de aanvraag

1. Valt het werk in onroerende staat, dat ertoe strekt een woningcomplex op te richten, bestemd om te worden gebruikt voor de huisvesting van bejaarden, en dat door de vennootschap A zal worden verhuurd aan de vennootschap B, die in voormeld complex een erkende verblijfsinrichting voor bejaarden zal uitbaten, onder Tabel B, rubriek X, §1 van het btw-KB nr. 20, waarop het tarief van 12 % verschuldigd is en voor de periode van 1 januari 2009 tot 31 december 2009 het tarief van 6 %?

II. Beslissing

1. De vennootschap B wenst een rust- en verzorgingstehuis uit te baten.

2. Het Vlaams ministerie van Welzijn, Volksgezondheid en Gezin heeft vennootschap B een vergunning verleend voor het bouwen van een rusthuis.

3. De vennootschap A treedt op als bouwheer tav de geregistreerde aannemers om het gebouw (rust - en verzorgingstehuis dat kwalificeert als woningcomplex die bestemd wordt voor de huisvesting van bejaarden) te laten oprichten. Het gebouw zal vervolgens verhuurd worden aan de vennootschap B.

4. Het verlaagd tarief van 12 % voor huisvesting in het kader van sociaal beleid vereist in principe dat het woningcomplex wordt beheerd door een privaatrechtelijke instelling die door de bevoegde overheid is erkend in het kader van de bejaardenzorg. Deze erkenning is uitgereikt aan de vennootschap B.

5. In randnummer 19 tot en met 21 van de Aanschrijving nr. 12 dd. 10.10.1984 wordt echter verduidelijkt wie van het verlaagd tarief kan genieten:

19. Voor zover alle andere voorwaarden vervuld zijn, is het verlaagd tarief in principe slechts van toepassing wanneer de onroerende handeling wordt verstrekt aan een publiekrechtelijke of privaatrechtelijke persoon die een door de nieuwe wetgeving begunstigde verblijfsinrichting beheert.

20. Deze persoon dient in de regel eigenaar of huurder te zijn van het gebouw dienstig als verblijfsinrichting of dient, meer algemeen, een zakelijk recht (b.v. vruchtgebruik) of een recht van genot op dat gebouw te bezitten. Om distorsies te vermijden aanvaardt de administratie dat het voordeel van het verlaagd tarief eveneens kan gelden voor de persoon die, zonder exploitant te zijn van de inrichting, het zakelijk recht of het recht van genot dat hij bezit op het gebouw overdraagt, inzonderheid bij wijze van verhuur, aan de exploitant die de inrichting beheert.

21. Voor de toepassing van het verlaagd tarief is het dus niet noodzakelijk dat de persoon die de opdrachtgever van de handeling is tevens de hoedanigheid heeft van beheerder. Essentieel is dat de handeling rechtstreeks betrekking heeft op de exploitatie van de homes of internaten, onder de voorwaarden gesteld door de nieuwe wetgeving.

6. Conform deze administratieve tolerantie kan in casu vennootschap A, die de gebouwen zal verhuren aan de exploitant van het rusthuis, vennootschap B, genieten van het tarief van 12 % van Tabel B, rubriek X., §1 van de bijlage bij het btw-KB nr. 20.

7. In het kader van het relanceplan werd het hogervermelde 12% tarief voor de periode 1 januari 2009 tot en met 31 december 2009 verlaagd naar 6% (Art.1sexies van KB 20).

8. Deze tijdelijke verlaging werd bij KB van 9 december 2009 (B.S. 14.12.2009) verlengd voor één jaar (voor zover de aanvraag tot stedenbouwkundige vergunning tijdig was ingediend):

Art. 1sexies.

In afwijking van artikel 1, tweede lid, b) worden vanaf 1 januari 2009 tot en met 31 december 2010 onderworpen aan het tarief van zes percent de handelingen bedoeld in tabel B, rubriek X, § 1, van de bijlage bij dit besluit, voor zover de aanvraag voor de stedenbouwkundige vergunning met betrekking tot bedoelde werken wordt ingediend bij de bevoegde overheid vóór 1 april 2010. De uitsluitingen opgenomen in rubriek X, § 2, van dezelfde tabel B blijven van toepassing.

9. In voorliggend geval werd de vergunning vóór 1 april 2010 aangevraagd.

10. Voor zover de stedenbouwkundige vergunning is ingediend bij de bevoegde overheid vóór 1 april 2010, enerzijds en de belasting opeisbaar wordt vóór 1 januari 2011, anderzijds kan de vennootschap A genieten van het verlaagd tarief van 6 % voor het werk in onroerende staat dat ertoe strekt een woningcomplex - bestemd om te worden gebruikt voor de huisvesting van bejaarden - op te richten en dat door de aanvrager zal worden verhuurd aan de vennootschap B, welke laatste in voormeld complex een erkende verblijfsinrichting voor bejaarden zal uitbaten.

11. Voor zover de belasting opeisbaar wordt vanaf 1 januari 2011, kan de vennootschap A genieten van het verlaagde tarief van 12 % voor het werk in onroerende staat dat ertoe strekt een woningcomplex - bestemd om te worden gebruikt voor de huisvesting van bejaarden - op te richten en dat door de aanvrager zal worden verhuurd aan vennootschap B, welke laatste in voormeld complex een erkende verblijfsinrichting voor bejaarden zal uitbaten.