Voorafgaande beslissing 500.037 · Overdracht van een onroerend goed

Over het document

Verzameling: Voorafgaande beslissingen
Taal van de tekst: Nederlands

Tekst

20 paragrafen

Fiche van de FOD Financiën

500.037 · Voorafgaande beslissing nr. 500.037 dd. 19.05.2005 · Belasting over de toegevoegde waarde · Overdracht van een onroerend goed · Voorafgaande beslissing in fiscale zaken · Voorwaarde voor het bekomen van een voorafgaande beslissing

Samenvatting

Er is een verkoopbelofte ondertekend voor de overdracht van een nieuw gebouw met toepassing van BTW. Intussen is er een conflict ontstaan tussen de partijen dat geleid heeft tot een vonnis van het Hof van Beroep waarin opgelegd werd een akte te verlijden binnen de vier maanden et met als voorwaarde de betaling, door de verwerver, van een som geld ten bewarende titel. Op dat ogenblik, was de verkoop nog niet voltrokken bij authentieke akte aangezien de partijen niet overeenkwamen omtrent de toe te passen belastbare basis voor deze verrichting.

De vraag, in het kader van een voorafgaande beslissing, en het conflict hebben betrekking op de belastbare basis, die in beschouwing moet worden genomen voor de berekening van de verschuldigde BTW en op de aftrek van deze belasting ten name van de verkopers.

De verkopers hebben echter de voorziene optie niet gelicht m.b.t. BTW om het onroerend goed te verkopen met toepassing van de belasting. De verkoop zal niet kunnen plaatsvinden onder het voormeld regime, rekening houdend met de ondertekening van een verkoopbelofte en de storting van een voorschot. De verrichting heeft reeds uitwerking gehad op fiscaal vlak. Zij kan geen voorwerp meer uitmaken van een voorafgaande beslissing. Het verzoek moet als onontvankelijk beschouwd worden.

De beslissing wordt enkel gepubliceerd in de taal waarin de aanvraag werd ingediend.

Objet de la demande

Par compromis de vente les requérants ont vendu un immeuble neuf. Ces derniers souhaitaient que cette opération se réalise avec application de la T.V.A.. Toutefois, un conflit a surgi entre les parties qui s'est soldé par un jugement rendu en appel. Celui-ci ordonnait la passation de l'acte de vente dans un délai de quatre mois à dater du prononcé du jugement et moyennant le versement par l'acquéreur d'une somme d'argent au titre de provision.

A ce jour, la vente n'a pas encore été constatée par un acte authentique car les parties ne s'accordent pas sur l'application de la T.V.A.

La question, en matière de décision anticipée et le conflit portent sur la base d'imposition à prendre en considération pour le calcul de la T.V.A. à payer et de la déduction de cette taxe en amont à opérer dans le chef des vendeurs.

Toutefois, les requérants étant des particuliers et non des constructeurs professionnels auraient dû, avant la signature du compromis de vente, manifester leur intention de céder cet immeuble avec application de la taxe (article 8, § 1er, du Code de la T.V.A.et arrêté royal n° 14) aux fins d'acquérir, pour cette opération, la qualité d'assujetti occasionnel.

L'option précitée n'ayant pas été levée avant la signature du compromis de vente, les dispositions reprises aux alinéas précédents ne peuvent dès lors trouver à s'appliquer.

Décision

Compte tenu de la définition d'une décision anticipée reprise au 2ème alinéa de l'article 20 de la loi du 24 décembre 2002, le Service des Décisions anticipées ne peut répondre à la question posée par la présente requête car celle-ci ne saurait revêtir un caractère anticipé étant entendu que la signature du compromis de vente et le paiement d'un acompte ont déjà produit des effets sur le plan fiscal.

A la lumière de ce qui précède, la requête doit être considérée comme irrecevable.

Aangehaalde teksten

WBTW art. 81 voorkomen

Overdracht van een onroerend goed