Normale waarde gebouw. Eigen werk. Bouwwaarde. Werk in onroerende staat. Wettelijk vermoeden.Normale waarde gebouw. Eigen werk. Bouwwaarde. Werk in onroerende staat. Wettelijk vermoeden. Bewijs,Maatstaf van heffing. Controlemaatregel. Bouwdossier

Vr. en Antw., Senaat G.Z. 1970-1971 blz. 399

Normale waarde gebouw - Eigen werk - Bouwwaarde - Werk in onroerende staat - Wettelijk vermoeden - Bewijs - Maatstaf van heffing - Controlemaatregel - Bouwdossier

VRAAG

Een huis dat afgewerkt is, wordt thans door de Controle der Overdrachttaks bekeurd en geraamd en op de meerwaarde wordt een taks geheven van 8 pct.

Vanaf 1 januari 1971, zal de bouwactiviteit ook de voorschriften van de BTW-wetgeving moeten naleven.

Mag ik vragen of uw diensten van Controle der Overdrachttaks na 1 januari 1971 zullen blijven werken volgens de regels thans van kracht, of volgens gewijzigde instructies ingevolge de BTW (o.a. aanslagvoet) ?

ANTWOORD

Naar luid van artikel 36, § 1, b, van het Wetboek van de belasting over de toegevoegde waarde mag, ten aanzien van werk in onroerende staat, dat betrekking heeft op een op te richten gebouw, de maatstaf van heffing niet lager zijn dan de normale waarde.

Paragraaf 2 van artikel 36 bepaalt verder dat, wanneer de opdrachtgever meer dan één contract sluit, voor de oprichting van een gebouw, het totaal van de maatstaven van heffing betreffende die contracten niet lager mag zijn dan de normale waarde van de gezamenlijke werken.

Werk in onroerende staat is anderdeels onderworpen aan het tarief van 14 pct.

De toepassing van deze bepalingen brengt mede dat onder de BTW-regeling zal worden onderzocht, of, ten aanzien van werk in onroerende staat dat betrekking heeft op een te bouwen huis, de normaal door de aannemer toegepaste prijzen niet hoger zijn dan de gefactureerde bedragen, en dat, op het eventueel tekort, de BTW tegen het tarief van 14 pct. zal verschuldigd zijn.