Vervreemding of hypotheekstelling van onroerende goederen.Vervreemding of hypotheekstelling van onroerende goederen. Artikel 61, § 6, van het BTW-Wetboek

Vr. en Antw., Senaat

Vervreemding of hypotheekstelling van onroerende goederen - Artikel 61, § 6, van het BTW-Wetboek

VRAAG

Krachtens een recente wet moet de notaris die een akte ontvangt i.v.m. de vervreemding of hypothecaire bestemming van een onroerend goed, eigendom van een BTW-plichtige, eerst het bevoegde ontvangkantoor verwittigen.

Het gebeurt dat de BTW sinds korte tijd niet meer toepasselijk is op de kliënt, omdat hij zijn bedrijvigheid stopgezet heeft, maar dat hij nog belastingen moet betalen ingevolge het Wetboek op de BTW.

Zou de notaris in dit geval het ontvangkantoor niet moeten verwittigen, zelfs als de wet dat niet formeel vereist?

ANTWOORD

Krachtens artikel 61, § 6, van het Wetboek van de belasting over de toegevoegde waarde is iedere belastingplichtige, eigenaar of vruchtgebruiker van een voor hypotheek vatbaar goed of van een gedeelte ervan, gehouden, op verzoek van de notaris die belast is met het opmaken van de akte houdende vervreemding of hypotheekstelling betreffende dat goed, aan deze laatste zijn hoedanigheid van belastingplichtige kenbaar te maken.

Artikel 93ter, § 1, van hetzelfde Wetboek bepaalt dat de notaris die verzocht wordt een akte op te maken met betrekking tot het vervreemden of het bezwaren met een hypotheek van een voor hypotheek vatbaar goed, gehouden is aan de eigenaar of vruchtgebruiker van dat goed of van een gedeelte ervan te vragen of deze een belastingplichtige is voor de toepassing van het Wetboek van de belasting over de toegevoegde waarde en, indien het antwoord bevestigend luidt, het hoofd van het ontvangkantoor van de belasting over de toegevoegde waarde waaronder de belastingplichtige ressorteert daarover in te lichten.

Naar de geest van de wet dienen de verplichtingen die uit de voormelde wetsbepalingen voortvloeien toepassing te vinden in geval van vervreemding of hypotheekstelling van een onroerend goed dat toebehoort aan een persoon die elke beroepswerkzaamheid heeft stopgezet maar die schuldenaar blijft van belastingen bij toepassing van het BTW-Wetboek.