Normale waarde gebouw. Eigen werk. Bouwwaarde. Werk in onroerende staat. Wettelijk vermoeden.Normale waarde gebouw. Eigen werk. Bouwwaarde. Werk in onroerende staat. Wettelijk vermoeden. Bewijs. Maatstaf van heffing. Controlemaatregel. Normale waarde. Vermoeden juris tantum. Woning. Bouwdossier

Vr. en Antw., Kamer buitengewone zitting 1973-1974 blz. 873

Normale waarde gebouw - Eigen werk - Bouwwaarde - Werk in onroerende staat - Wettelijk vermoeden - Bewijs - Maatstaf van heffing - Controlemaatregel - Normale waarde - Vermoeden juris tantum - Woning - Bouwdossier

VRAAG

Een particulier die zelf zijn huis bouwt, moet BTW betalen op zijn eigen arbeid.

ANTWOORD

Daarover heb ik talrijke klachten gekregen.

Gaarne vernam ik op grond van welk beginsel die wetsbepaling is ingevoerd.

De Minister behoort nochtans te weten dat heel wat belastingschuldigen weinig bemiddelde werknemers zijn, die alleen geld hebben om het materiaal te kopen, en die hun vrije tijd gebruiken om hun huis te bouwen.

De opheffing van de aangevochten wetsbepaling zou een uitgesproken sociale maatregel zijn, vooral nu de bouwprijzen enorm stijgen en het aantal bouwlustigen steeds groter wordt.

Antwoord: Een antwoord op deze vraag werd reeds aan het geacht Lid verstrekt in het bulletin van Vragen en Antwoorden (buitengewone zitting 1974, nr. 4, blz. 140) (1).

Uit dit antwoord blijkt:

- dat artikel 64, § 4, van het BTW-Wetboek een vermoeden bevat naar luid waarvan ieder pas opgericht gebouw geacht wordt door een belastingplichtige geleverd te zijn ter uitvoering van één of meer dienstverrichtingen met betrekking tot een werk in onroerende staat;

- dat dit vermoeden een vermoeden juris tantum is, zodat de eigenaar door alle middelen van gemeen recht kan bewijzen dat hij in een bepaalde mate zelf werk in onroerende staat heeft verricht met materialen die hij zelf heeft aangekocht;

- en uiteindelijk, dat, wanneer de eigenaar dit bewijs levert, de waarde van de werken die hij zelf heeft verricht en van de materialen die hierbij werden gebruikt, wordt afgetrokken van de normale bouwwaarde.

Er bestaat bijgevolg geen enkele bepaling op grond waarvan BTW zou verschuldigd zijn over het werk dat door een particulier aan zijn onroerend goed werd verricht.

(1) Z. deze Revue, blz. 403, nr. 1.