Vestiging ander zakelijk recht dan eigendomsrecht, Aandeel btw grond

Schriftelijke vraag en antwoord nr : 8 - Zittingsperiode : 53

Auteur : Veerle Wouters, N-VA (06401)

Departement : Vice-eersteminister en minister van Financiën en Duurzame Ontwikkeling, belast met Ambtenarenzaken

Titel : BTW. - Vestiging ander zakelijk recht dan eigendomsrecht. - Aandeel btw grond. - Recht op aftrek en herziening van het aandeel van de btw op het bijhorend terrein (SV 533).

Datum indiening : 13/12/2011

Vraag

De vestiging van een ander zakelijk recht dan het eigendomsrecht die aan de rechthebbende de bevoegdheid verschaft om een voor de btw nieuw gebouw te gebruiken, is aan de btw onderworpen. Op voorwaarde dat de maatstaf van heffing voor de vestiging van het zakelijk recht, naargelang de duur ervan, 97,5% of 95% van de prijs voor de verkrijging van de volle eigendom van het gebouw benadert, heeft de eigenaar volledig recht op aftrek van de btw op de levering van het gebouw (Btw-Handleiding, p. 365).

1. Wanneer ook het bijhorend terrein met btw wordt verkregen en er een zakelijk recht "op" het btw-nieuw gebouw wordt gevestigd, volstaat het volgens uw administratie nog steeds dat de maatstaf van heffing van het zakelijk recht het aandeel in de prijs voor de verkrijging van de volle eigendom van het gebouw benadert opdat de eigenaar volledig recht op aftrek verkrijgt van de btw geheven op de aankoop van het gebouw met bijhorend terrein?

2. Mag de eigenaar hierbij de niet-uitgesplitste prijs van de aankoop van het btw-nieuw gebouw met bijhorend terrein pro fisco uitsplitsten om het aandeel in de prijs van de volle eigendom van het gebouw te bepalen?

3. Dient de eigenaar binnen de herzieningstermijn het recht op aftrek van het aandeel van de voorbelasting geheven bij de aankoop van de grond te herzien:

a) bij de vestiging van het zakelijk recht "op" het gebouw;

b) of enkel bij de overdracht van de grond?

4. Wanneer het zakelijk recht met btw is gevestigd "op" het gebouw, dient de eigenaar nadien geen enkele herziening meer te verrichten wat betreft de afgetrokken btw die slaat op het aandeel in de prijs van het gebouw (cfr. Voorafgaande beslissing 22 juni 2010, nr. 2010.235)?

Antwoord

Publicatie antwoord : B050 · Publicatiedatum : 23/01/2012

De problematiek waarop de vraag van het geachte lid betrekking heeft, wordt momenteel in algemene zin onderzocht door de administratie. Het resultaat van dat onderzoek zal het voorwerp uitmaken van een circulaire.