Verkoop van gebouwde terreinenBTW. Verkoop van gebouwde terreinen

Vr. en Antw., Senaat, 2000, nr. 2-29 , blz. 1437-1438

BTW - Verkoop van gebouwde terreinen

VRAAG

Naar ik verneem heeft het Europees Hof van Justitie geoordeeld dat de keuze voor belastingheffing bij levering van gebouwen of gedeelten van gebouwen en het erbij horend terrein betrekking moet hebben op de gebouwen of gedeelten van gebouwen en, onlosmakelijk daarmee verbonden, het erbij horend terrein.

Kan men hieruit afleiden dat bij de verkoop van een nieuw gebouw met toepassing van de BTW er registratierechten of BTW op de registratierechten worden geheven op de prijs van het terrein?

Ligt het in uw bedoeling de registratierechten op de verkoop van het terrein af te schaffen wanneer ook de BTW verschuldigd is?

ANTWOORD

Het is juist dat het Hof van Justitie van de Europese Gemeenschappen in haar arrest uitgesproken op 8 juni 2000 in de zaak C-400/98, Finanzamt Goslar versus Brigitte Breitsohl, voor recht heeft verklaard dat artikel 4, § 3, sub a), van de zesde richtlijn 77/388/EEG van de Raad van 17 mei 1977 aldus moet worden uitgelegd, dat de keuze voor belastingheffing bij levering van gebouwen of gedeelten van gebouwen en het erbij behorend terrein, betrekking moet hebben op de gebouwen of gedeelte van gebouwen en, onlosmakelijk daarmee verbonden, het erbij behorend terrein.

In de huidige stand van de Belgische wetgeving heeft de onderwerping aan de BTW, overeenkomstig de artikelen 8 en 44, § 3, 1, van het BTW-Wetboek, slechts betrekking op de nieuwe gebouwen, met uitsluiting van de terreinen waarop ze zijn opgetrokken.

België heeft tot op heden beslist, in alle gevallen, de leveringen van terreinen vrij te stellen, inzonderheid rekening houdend met artikel 28, § 3, sub b), van voormelde richtlijn die aan de lidstaten toelaat de leveringen van gebouwen en gronden bedoeld in artikel 4, § 3, te blijven vrijstellen onder de in de lidstaat vigerende voorwaarden.

In ieder geval is het uitgesloten dat zowel registratierechten als BTW van toepassing zouden zijn op de verkoop van een terrein.