Beknopt Verslag, Kamercommissie Financiën, Com 714, blz. 9
Verkoop bij onderhandse akte - Verkooprecht opeisbaar
VRAAG
Bij de verkoop van een onroerend goed verlopen meestal enkele maanden tussen het afsluiten van het compromis en het verlijden van de authentieke akte. Komt die authentieke akte er niet, dan is er ten opzichte van derden nooit een verkoop geweest. Desondanks kan de belastingadministratie de betaling van de registratierechten eisen.
Maakt de onderhandse verkoop van een onroerend goed de registratierechten opeisbaar, ook als nooit een authentieke akte werd verleden? Zo ja, kan de administratie de betaling eisen van de verkoper als de verkoop wordt ontbonden wegens insolvabiliteit van de koper of indien de verkoopprijs wel wordt betaald, maar de koper de registratierechten niet meer kan betalen? Indien dit zo is, is de minister dan bereid om de wet te wijzigen?
ANTWOORD
(van de heer Reynders, Minister van Financiën)
De belasting bij verkoop van in België gelegen woningen ontstaat en kan worden verhaald als de akte is verleden. De verkoop kan echter ook worden afgesloten door wilsovereenkomst, zonder schriftelijk bewijs. De rechten zijn ook verschuldigd binnen de vier maanden na de verkoop, als de onderhandse akte wordt voorgelegd aan de registratie. Meestal echter wordt de authentieke akte tijdig voorgelegd.
Het is niet mogelijk om rekening te houden met elementen van onvermogen die na het sluiten van de verkoop opduiken. De rechten zullen op beide partijen worden verhaald. De rechten worden echter terugbetaald als binnen het jaar na de verkoop een vraag tot gerechtelijke ontbinding wordt ingediend.
De Gewesten zijn sinds 1 januari 2002 bevoegd voor de wijzigingen voor de wet op de registratierechten.
Juriel