Verlaagd btw-tarief sociale huurwoningen

Parlementaire vraag nr. 562 van de heer Steven Matheï d.d. 28.07.2021

Kamer, Vragen en Antwoorden, 2020-2021, QRVA 55/066 d.d. 10.10.2021, blz. 126

Vraag nr. 562 van De heer volksvertegenwoordiger Steven Matheï van 28 juli 2021 (N.) aan de vice-eersteminister en minister van Financiën, belast met de Coördinatie van de fraudebestrijding:

Verlaagd btw-tarief sociale huurwoningen.

VRAAG

Artikel 120 van de Programmawet van 25 december 2016 wijzigde rubriek XI in tabel B van btw-koninklijk besluit nr. 20 waardoor sinds 1 januari 2017 elke natuurlijke persoon of rechtspersoon die woning of woningcomplex koopt, bouwt, verbouwt of in leasing neemt om die te verhuren in het kader van sociaal beleid, kan genieten van een verlaagd btw-tarief van 12 % in plaats van 21 %.

Sinds 1 januari 2017 kan dus niet alleen een gewestelijke huisvestingmaatschappij of openbaar bestuur genieten van een verlaagd btw-tarief maar ook een particulier of onderneming uit de privésector. Zij moeten hierbij wel voldoen aan een aantal voorwaarden en formaliteiten zoals het verhuren van de privéwoning voor minimum 15 jaar aan bepaalde sociale operatoren zoals de provincies, intercommunales, gemeentes, OCMW's, gemengde holdingmaatschappijen waarin de overheid een meerderheid heeft, sociale verhuurkantoren, gewestelijke huisvestingsmaatschappijen,enz., die ze op hun beurt verder verhuren in het kader van het sociaal beleid versterkte huisvesting.

1. Hoeveel particulieren of ondernemingen uit de privésector hebben in respectievelijk 2017, 2018, 2019 en 2020 gebruik gemaakt van het verlaagd btw-tarief zoals opgenomen in rubriek XI in tabel B van btw-koninklijk besluit nr. 20? Graag telkens een opdeling per provincie.

2. Voor hoeveel wooneenheden werd in respectievelijk 2017, 2018, 2019 en 2020 gebruik gemaakt van het verlaagd btw-tarief zoals opgenomen in rubriek XI in tabel B van btw-koninklijk besluit nr. 20?

3. Wat was de gemiddelde oppervlakte van deze wooneenheden in respectievelijk 2017, 2018, 2019 en 2020?

4. Wat was de gemiddelde waarde van deze wooneenheden in respectievelijk 2017, 2018, 2019 en 2020?

5. Hoe vaak werden deze wooneenheden aan welke sociale operatoren verhuurd in respectievelijk 2017, 2018, 2019 en 2020?

6. Wat was de gemiddelde verhuurtermijn van deze wooneenheden in respectievelijk 2017, 2018, 2019 en 2020?

ANTWOORD

van de vice-eersteminister en minister van Financiën, belast met de Coördinatie van de fraudebestrijding van 07.10.2021:

Vooreerst wil ik aanstippen dat alle verplichtingen om van het btw-tarief van 12 % te kunnen genieten inzake de sociale verhuur zijn weerhouden in rubriek XI van tabel B bij het koninklijk besluit nr. 20 tot vaststelling van de tarieven van de btw en tot de indeling van de goederen en de diensten bij die tarieven.

Wat nu uw concrete vragen betreft omtrent de sociale huisvesting die kan genieten van het verlaagde btw-tarief van 12 %, dient opgemerkt dat een reeks formaliteiten dienen vervuld. Meer bepaald dient aan het bevoegde btw-controlekantoor een kopie van de huurovereenkomst bezorgd. Tevens moet een verklaring worden bezorgd die aanduidt dat de woning of het woningcomplex bestemd zal worden voor verhuur in het kader van sociale huisvesting. Bovendien dienen ook de nodige facturen bezorgd.

Tenslotte is het noodzakelijk dat, om van het verlaagd btw-tarief te kunnen genieten, de voorziene huurtermijn niet mag eindigen vóór 31 december van het vijftiende jaar volgend op het eerste jaar waarin de woning of het woningcomplex voor het eerst in gebruik werd genomen. Deze verhuurtermijn moet worden vastgelegd bij aanvang van de verhuurovereenkomst.

Nu, al de gegevens die in de bovenvermelde documenten zijn opgenomen, worden meestal enkel op de controlekantoren bewaard. Daarnaast worden bepaalde van de door u gevraagde gegevens door mijn administratie niet in aanmerking genomen wanneer ze niet nodig zijn voor de fiscale behandeling van elk dossier. Het betreft meer bepaald het aantal wooneenheden, de gemiddelde waarde en oppervlakte evenals de gemiddelde verhuurtermijn.

Derhalve beschikt mijn administratie momenteel niet over gecentraliseerde gegevens om een afdoend antwoord op uw vragen te verstrekken.