Het verlaagde btw-tarief van 6 % bij afbraak/heropbouw en de verandering

Parlementaire vraag nr. 56014432C van mevrouw Charlotte Verkeyn d.d. 25.03.2026

Kamer, Beknopt verslag – Commissie voor Financiën en Begroting, 2025-2026, CRABV 56 COM 332 d.d. 25.03.2026 blz. 23

Het verlaagde btw-tarief van 6 % bij afbraak/heropbouw en de verandering van bestemming

VRAAG

van Charlotte Verkeyn aan Jan Jambon (VEM Financiën, Pensioenen, belast met de Nationale Loterij en Federale Culturele Instellingen) over "Het verlaagde btw-tarief van 6 % bij afbraak/heropbouw en de verandering van bestemming" (56014432C)

Charlotte Verkeyn (N-VA): Er rijzen vragen omtrent de toepassing van het verlaagde btw-tarief bij afbraak en wederopbouw in het geval van een wijziging van bestemming.

Als de bestemming van het gebouw verandert, is het dan voldoende dat de voorwaarden voor de nieuwe bestemming worden nageleefd?

Kan de bestemming worden gewijzigd voor de woning in gebruik wordt genomen? Zo ja, volstaat het dan om een nieuwe verklaring in te dienen?

Kan de bestemming van de woning na de ingebruikname worden gewijzigd als een weduwe of weduwnaar de gezinswoning verkoopt en in een appartement gaat wonen waarvan het de bedoeling was dat ze het samen voor 15 jaar zouden verhuren?

Kunt u de btw-regeling in dat geval verduidelijken?

Aanvaardt uw administratie de wijziging van de bestemming van de woning voor eigen gebruik dan wel voor langdurige of sociale verhuur op voorwaarde dat de termijn vanaf de ingebruikname wordt volbracht en de maximumoppervlakte ook beantwoordt aan de voorwaarden van de nieuwe bestemming? Ik doel daarmee meer bepaald op de situatie van de 'empty nesters'.

ANTWOORD

Minister Jan Jambon (Nederlands): De btw administratie heeft van bij aanvang van het regime van het verlaagde btw-tarief bij afbraak en heropbouw het standpunt ingenomen dat, wanneer de bouwheer of de verkrijger de bestemming van de heropgerichte woning wijzigt nadat een verklaring nr. 111 werd ingediend, er een regularisatie moet gebeuren van het genoten belastingvoordeel. De bouwheer of verkrijger verliest eveneens het recht op het verlaagde btw-tarief.

Overlijden wordt niet gezien als een geval van overmacht zoals bedoeld in KB nr. 20 en de erfgenamen zullen het genoten belastingvoordeel pro rata temporis moeten terugstorten als ze de heropgerichte woning een andere bestemming geven.

Bestemmingswijzigingen binnen de regularisatieperiode worden evenmin aanvaard bij mensen die naar een appartement verhuizen nadat hun kinderen de deur uit zijn, omdat in dat geval niet langer voldaan is aan de toepassingsvoorwaarden. Dat is de huidige regeling en mijn administratie werkt aan een versoepeling.

Een ontwerp van circulaire werd voor advies aan de bouwsector voorgelegd.

Het incident is gesloten.