Het btw-tarief voor sloop en heropbouw. Het btw-tarief voor sloop en heropbouw.Het btw-tarief voor sloop en heropbouw. Het btw-tarief voor sloop en heropbouw. De inperking van de btw op sloop en heropbouw.

Peter De Roover: Sedert de indiening van de vraag is er jammer genoeg heel wat water door de Schelde, door de Leie en elke rivier gevloeid, want intussen is er hieromtrent wetgevend werk gerealiseerd. De technische antwoorden hebben we. De discussie is gevoerd. Ik wil mijn vraag dan ook herschikken.

Die kritieken vanuit de sector hebben u natuurlijk bereikt. Bent u daar ongevoelig voor? Vindt u dat zij fouten maken in de kritiek die ze geven? Zo ja, welke fouten? In het geval de sector relevante kritiek levert, plant u eventuele initiatieven om daaraan tegemoet te komen?

Wouter Vermeersch: Het werd goed toegelicht door de collega, dus ik verwijs naar mijn vraag zoals ze schriftelijk werd ingediend.

Het verlaagde btw-tarief van 6 % bij sloop en heropbouw blijft bestaan, maar alleen voor een flink ingeperkte doelgroep. Dit heeft aanzienlijke gevolgen voor de (ver)bouwsector, die al met moeilijkheden te kampen heeft, waaronder stijgende rentetarieven, toenemende grondprijzen, arbeidskosten, en een tekort aan arbeidskrachten. Deze stijging in fiscale kosten zal de aankoop van vernieuwbouwkavels duurder maken voor potentiële kopers.

Volgens een recent advies van het Rekenhof (https://www.dekamer.be/flwb/pdf/55/2603/55K2603004.pdf) zou het verlaagde btw-tarief van 6 % leiden tot een belastingvermindering van 290 miljoen euro. Slechts 60 miljoen euro daarvan blijft behouden. Dit toont duidelijk aan dat deze belastingvermindering voornamelijk werd gebruikt door kopers van vernieuwbouwprojecten van ontwikkelaars. De inperking zal dus een rem zetten op stedelijke reconversieprojecten doordat het aantal gezinnen dat zich een dergelijk project financieel kan veroorloven, wordt beperkt.

Het is essentieel op te merken dat, zoals we tot nu toe begrijpen, de 6 % voor de aankoop van reconversieappartementen in projecten van ontwikkelaars overal zal verdwijnen, inclusief de 32 centrumsteden.

Er werd een overgangsregeling aangekondigd tot eind 2024. De vraag stelt zich wat de overgangsregeling tot eind 2024 precies inhoudt.

Kan de minister van Financiën inzicht geven in de details van de aangekondigde overgangsregeling en bevestigen dat alle projecten die tijdig zijn aangemeld, zullen worden gehonoreerd, met bijzondere aandacht voor de belangen van kopers op plan en andere kopers voor wie hun financiële planning doorslaggevend is?

Minister Vincent Van Peteghem: Ik heb de context waarin die wetgeving tot stand is gekomen reeds duidelijk geschetst. U was vorige week aanwezig bij de bespreking van de programmawet 2023 in de commissie voor Financiën. Mijnheer De Roover, met de door ons voorziene overgangsmaatregel voor 2024, die normaal gezien niet van toepassing zou zijn, hebben we effectief rekening gehouden met die gevoeligheden voor die specifieke situaties. We hebben daarvoor trouwens nog een budgettaire inspanning geleverd. Vorige week zijn we dieper ingegaan op de modaliteiten van de nieuwe geharmoniseerde btw-regeling inzake afbraak en heropbouw, maar ook op de overgangsmaatregelen. Ik meen toen ook alle opmerkingen en antwoorden te hebben gegeven.

Peter De Roover: Mijnheer de minister, u hebt het alleen over de gevoeligheden die door de overgangsmaatregelen worden weggewerkt. Het klopt dat die in een aantal dossiers hebben geholpen, maar dat heeft niets te maken met de kritiek op het fundament van de regeling voor het wegwerken van stadskankers en het oplossen van de nood aan betaalbare woningen in de steden. U rekent nu uitsluitend op particuliere slopers en heropbouwers, maar wie grotere projecten wil aanpakken – in steden gaat het doorgaans over grotere projecten – wordt nu geconfronteerd met een enorme verhoging van de kosten. In het bijzonder schaadt dat de urbanistische ontwikkeling door die grote projecten enorm. Bovendien komen er daardoor minder goedkope, doorgaans kleinere woningen in grotere projecten ter beschikking.

U verwijst uitsluitend naar de overgangsmaatregelen, waardoor ik meen dat u de gevoeligheden absoluut niet wegwerkt. Die gaan immers niet over de overgang, maar wel over de definitieve fase die vanaf nu wet wordt. De gevolgen daarvan zijn ongelofelijk nefast. Ik begrijp de woede van de sector volledig.

Wouter Vermeersch: Mijnheer de minister, ik kan dit voor een stuk beamen. De afschaffing van de 6 % en de terugkeer naar 21 % is natuurlijk heel nefast voor een aantal zaken. Het is al aangehaald: die stadskankers moeten weggesneden worden, om ze te vervangen door stadslongen, zoals men het wel eens plastisch uitdrukt. Dit zal voor een stuk wegvallen. Ook de betaalbaarheid van het wonen in de stedelijke kernen komt in het gedrang doordat er 15 % belasting bijkomt. Het aanbod in onze stedelijke kernen zal daardoor verschralen.

Tot slot, wat met betaalbaar duurzaam vastgoed? De Vlamingen zijn niet per se tegen duurzaamheid, meen ik, maar men mag natuurlijk niet gestraft worden als men kiest voor duurzaamheid. Men zou daar eigenlijk voor beloond moeten worden. Dit is vandaag onvoldoende het geval, zeker na uw maatregel. Wij kunnen dus zeker niet akkoord gaan met het feit dat die maatregel niet breed en permanent verlengd werd.