De sociale verhuurkantoren (SVK's) en de btw-vrijstelling

Benoît Piedboeuf: Het is de opdracht van sociale verhuurkantoren (SVK's) om huisvesting aan te bieden aan alle gezinnen of personen met een onzeker of bescheiden inkomen. Jaarlijks krijgen ze een subsidie en een intermediatiemarge, die niet meer dan 15 % mogen bedragen van de huur die contractueel verschuldigd is door de huurders.

Verschillende argumenten pleiten voor het toepassen van de vrijstelling voor SVK's: hun voornaamste opdracht bestaat erin kansarmen tegen een redelijke huurprijs aan een behoorlijk onderkomen te helpen. De verschillende diensten die tegen betaling verstrekt worden aan eigenaars of huurders hangen nauw samen met die activiteit. Zonder dat actieve beheer van het verhuurde goed zouden SVK's hun opdracht van algemeen belang niet kunnen vervullen. Hun diensten concurreren niet rechtstreeks met de diensten die aangeboden worden door commerciële firma's, aangezien SVK's uitsluitend op hun eigen huurmarkt actief zijn. Het verschil in behandeling tussen het beheer van een verhuurd goed door een SVK en door een commerciële firma is dus niet in strijd met het neutraliteitsbeginsel inzake belastingen.

Zijn de diensten die SVK's verstrekken aan eigenaars of huurders vrijgesteld van btw?

Minister Vincent Van Peteghem: Kleine onderhouds- en reparatiewerkzaamheden die door sociale verhuurkantoren uitgevoerd worden, zijn vrijgesteld krachtens artikel 44 van het Btw-wetboek wanneer ze voor rekening van de huurder uitgevoerd worden. In dat geval hangen de diensten nauw samen met maatschappelijk werk. Als u aan andere diensten denkt, laat het me weten en dan zal ik de vraag aan mijn administratie doorspelen.