Levering van een gebouw. bijhorend terrein. maatstaf van heffing

Beknopt verslag 53, Commissie voor de Financiën en de Begroting 289 d.d. 06.07.2011, blz. 14

Levering van een gebouw

Bijhorend terrein

Maatstaf van heffing

VRAAG

(van de heer Vercamer)

Door de programmawet van 23 december 2009 werd het terrein dat bij een nieuw gebouw hoort, vanaf 1 januari 2011 aan de btw onderworpen.

Dit geldt ook voor sociale koopwoningen en maakt ook de verkoop ban nieuwbouw aan sociale huisvestingsmaatschappijen duurder.

Niet enkel de hogere kosten zijn een probleem, maar ook het bepalen van de waarde van het grondaandeel.

Moet de btw worden berekend op de verkoopprijs of op de venale waarde?

Koopwoningen mogen maximaal 50 tot 75 procent van de venale waarde als grondaandeel kosten. Wordt de bewoningsplicht - de niet-afgeschreven overheidsinvestering - dan niet als een minwaarde beschouwd?

ANTWOORD

(van de heer Reynders, vice-eersteminister en minister van Financiën en

Institutionele Hervormingen)

Voor de levering van een gebouw of een deel ervan en het bijhorend terrein, wordt de belasting berekend over alles wat de leverancier van het goed als tegenprestatie verkrijgt of moet verkrijgen van diegene aan wie het goed wordt geleverd of van derden, met inbegrip van de relevante subsidies.

De maatstaf van heffing mag niet lager zijn dan de normale waarde van het betrokken goed. De controle op die waarde gebeurt door de algemene administratie van de Patrimoniumdocumentatie en is in principe de venale waarde.

Ik ben altijd bereid om een concreet geval nader te laten onderzoeken.

ANTWOORD

(de Monsieur Vercamer)

Ik zal het antwoord van de minister eerst moeten bestuderen.