Verlaagd tarief van 6 pct
Heropbouwen van een gebouw na afbraak
Bouwsector
VRAAG
Voor de toepassing van het verlaagd btw-tarief van 6% op grond van rubriek XXXVII, van tabel A, van de bijlage bij het koninklijk besluit nr. 20, inzake btw-tarieven, ten aanzien van werk in onroerende staat is inzonderheid vereist dat de onroerende handelingen de afbraak en de daarmee gepaard gaande heropbouw van een woning tot voorwerp hebben. Het relanceplan heeft de toepassing van voormeld tarief van 6% in 2009 uitgebreid tot het volledig Belgisch grondgebied onder dezelfde voorwaarden als die welke voor de toepassing van dat tarief reeds gelden sedert 1 januari 2007 voor de afbraak en de daarmee gepaard gaande heropbouw van woningen in bepaalde steden. Kan iemand het 6% btw tarief genieten bij afbraak en heropbouw van een woning indien aan alle voorwaarden is voldaan, zonder dat de slopings- en bouwvergunning op zijn of haar naam staat? Dit is bijvoorbeeld het geval indien men een bestaand afbraakpand met bouw- en slopingsvergunning koopt van een derde maar het pand zelf afbreekt en heropbouwt.
ANTWOORD
Krachtens artikel 1 quater van het koninklijk besluit nr. 20 van 20 juli 1970 inzake btw-tarieven en rubriek XXXVII van tabel A van de bijlage bij dit koninklijk besluit nr. 20 kan de afbraak en de daarmee gepaard gaande heropbouw van een privéwoning, onder bepaalde voorwaarden, inderdaad het verlaagd btw-tarief van 6 % genieten. Enkel de bouwheer, zijnde diegene die het gebouw zelf afbreekt en heropricht of dit laat doen, kan zich op voornoemde bepalingen beroepen. In de regel is deze bouwheer ook diegene aan wie de vergunning inzake afbraak en oprichting wordt verleend en voor wie de plans werden getekend. Het kan evenwel gebeuren dat deze vergunning verleend wordt aan een andere persoon dan diegene die bouwheer is in de zin van hetgeen voorafgaat, bijvoorbeeld zoals het geachte Lid stelt in geval van een aankoop van een derde van een bestaand afbraakpand met afbraak- en bouwvergunning. Het spreekt vanzelf dat dit op zich geen beletsel vormt voor de toepassing van het verlaagd btw-tarief van 6 % voor de afbraak en de daarmee gepaard gaande heropbouw van een privéwoning, voor zover deze werken gebeuren door de aankoper van het voornoemd afbraakpand zelf of voor diens rekening.
Juriel