Modelvilla. Beroepsoprichter. Onttrekking. Onroerend goed. Aftrek. Bedrijfsmiddel. Aannemer

Vr. en Antw., Kamer, G.Z. 1979 blz. 337

Modelvilla - Beroepsoprichter - Onttrekking - Onroerend goed - Aftrek - Bedrijfsmiddel - Aannemer

VRAAG

Een firma in immobiliën die een modelvilla bouwt heeft het recht alle BTW in aftrek te brengen welke aangerekend wordt op de constructie van deze modelvilla in zoverre dit de toegelaten aftrek verhoudingen inzake investeringen niet overschrijdt .

ANTWOORD

Aan dit systeem of recht verandert niets wanneer de betrokken firma deze modelvilla verhuurt of tegen bepaalde vergoeding ter beschikking stelt van een gerant, die dan tevens steeds moet ter beschikking staan om de modelvilla te laten bezoeken.

Welk standpunt dient de BTW-administratie nu in te nemen wanneer een zelfstandig immobiliënhandelaar (geen firma) een modelvilla bouwt, waarvan alle bewijzen voorhanden zijn dat het om een modelvilla gaat, deze villa tevens zelfs bewoont en juist zoals bij een gerant zondag en weekdag ter beschikking staat van eventuele klanten om deze modelvilla te laten bezichtigen ?

Mag ook hier de BTW in aftrek gebracht worden, juist alsof het om een investering gaat of moet hier rekening gehouden worden met privé-verhoudingen ?

Antwoord: De natuurlijke persoon wiens geregelde werkzaamheid erin bestaat gebouwen op te richten of te laten oprichten met het oog op de verkoop ervan, heeft inzake BTW-aftrek dezelfde rechten als een rechtspersoon die de genoemde werkzaamheid uitoefent.

De aandacht van het geacht Lid wordt er evenwel op gevestigd dat de BTW in de door hem beoogde gevallen, krachtens artikel 12, § 2, van het BTW-Wetboek verschuldigd wordt als de modelvilla niet onder bezwarende titel vervreemd is uiterlijk op 31 december van het jaar na dat waarvoor ze voor het eerst is opgenomen in het kohier van de onroerende voorheffing.