Het Centraal Register voor Onroerende Goederen bij het Kadaster. (MV 8184, reeds beantwoord)

Schriftelijke vraag en antwoord nr : 475 - Zittingsperiode : 52

Auteur : Peter Logghe, VB (01237)

Departement : Vice-eersteminister en minister van Financiën en Institutionele Hervormingen

Titel : Het Centraal Register voor Onroerende Goederen bij het Kadaster. (MV 8184, reeds beantwoord)

Datum indiening : 06/11/2008

Vraag

Te veel bedrijfsleiders klagen er nog over dat te veel informatie, die ze nodig hebben in hun taak, verspreid zit over verschillende diensten. In het kader van verdere uniformisering en vereenvoudiging zou het bijvoorbeeld voor bedrijven uit de bouwsector een goede zaak zijn mocht er in het kader van het Kadaster een Centraal Register voor Onroerende Goederen kunnen ontstaan, waar bijvoorbeeld ook de leeftijd van alle gebouwen wordt bijgehouden. De leeftijd van gebouwen heeft natuurlijk zijn belang bij het bepalen van de toe te passen btw.

1. Vindt u ook dat een Centraal Register van Onroerende Goederen in het kader van het Kadaster een stap vooruit zou kunnen zijn, vooral voor de bouwsector, die op die manier verlost zou kunnen worden van een enorme papiermolen? Op die manier zou de btw bijna automatisch kunnen worden bepaald.

2. Zou men in dit kader ook niet beter opteren voor de omkering van de algemene regel en er sowieso van uitgaan dat een gebouw waaraan gewerkt wordt, ouder is dan vijf jaar, met andere woorden: uitgaan van het feit dat gebouwen waaraan gewerkt wordt en jonger zijn dan vijf jaar, de uitzondering zijn?

3. Bestaat er overleg met de sector om deze bron van ergernis, deze aanhoudende papiermolen, eindelijk op te heffen?

Antwoord

Publicatie antwoord : B042 · Publicatiedatum : 01/12/2008

De Algemene Administratie van de patrimoniumdocumentatie beheert ondermeer de digitaal en centraal bijgehouden databank van het kadaster. Omtrent elk onroerend goed in België wordt een beschrijving bijgehouden met ondermeer de bouwtechnische kenmerken. Die gegevens vormen mee de elementen op basis waarvan het kadastraal inkomen wordt vastgesteld.

Op elk kadastraal uittreksel wordt het bouwjaar vermeld. De administratie van de Invordering heeft, via cadnet - CCFF toegang tot onder andere volgende gegevens:

HUIS 2 F 877

Bouwjaar: 1900 - 1919

Details

Sectie E

Perceelnr. 0382V

Einde vrijstelling

Oppervlakte 17 A 57 CA

Mits een goed IAM-beheer zijn er geen redenen om ook het AOIF-btw die toegang te verlenen. Via de module Urbain heeft het AOIF toegang tot bijvoorbeeld de datum van de afgifte van de bouwvergunning en het einde der werken. Op termijn zal het mogelijk zijn om ook de bouwtechnische kenmerken (ondermeer het bouwjaar) van het perceel via Urbain te consulteren. Aangezien niet voor alle werken een bouwvergunning nodig is, en dus niet in Urgbain zullen voorkomen, lijkt mij de toegang via Cadniet-CCFF een nuttige aanvullende mogelijkheid.

Antwoord op vraag 1

Een dergelijk centraal register bestaat dus reeds (zie hoger). Er is geen nood aan het aanleggen van dubbele databases.

Antwoord op vraag 2

Hoewel niet tot de bevoegdheid van de AAPD: De algemene maatregel zou kunnen worden vervangen door een verklaring van de eigenaar van het betrokken goed op basis van Myminfin. Hij/zij kan die gegevens nagaan via Myminfin. Dat bestand kan het bouwjaar vermelden. Aldus is er een zekere te verifieren controle.

Antwoord op vraag 3

Door het invoeren van allerlei certificaten wordt het leven van de actoren in onroerend goed er niet eenvoudiger op. Het uitbouwen van diverse registers en gegevensstromen zou drastisch kunnen worden vereenvoudigd mocht de notariële akte, de huurcontracten en de bouwvergunningen verplicht deze attesten vermelden. Zo zou de AAPD op een sluitende wijze in het bezit komen van die informatie, die via Stipad dan ter beschikking zou komen van de andere gerechtvaardigde belanghebbenden.