Onroerende verhuur. UitvoeringsbesluitenBTW. Onroerende verhuur. Uitvoeringsbesluiten.

Vr. en Antw., Kamer, 1992-1993, nr. 58, blz. 5310

BTW. - Onroerende verhuur. - Uitvoeringsbesluiten.

VRAAG

Sommige wetsbepalingen, zoals de bepalingen inzake het nieuwe regime betreffende onroerende verhuur, zijn nog niet uitgevoerd door uitvoeringsbesluiten.

Welke houding moet de belastingplichtige in zo'n geval aannemen : mag hij de rechtstreekse werking van de wet inroepen en bijvoorbeeld al een aangifte van aanvang van werkzaamheid inzake BTW indienen, of moet hij daarvoor wachten tot het koninklijk besluit is uitgevaardigd ? Mag de BTW-plichtige al aanvangen met de facturatie van de huur onder het BTW-regime, en mag desgevallend de huurder die BTW al in aftrek brengen ?

ANTWOORD

Buiten het geval beoogd door artikel 44, § 3, 2°, b), (nieuw), van het BTW-wetboek met betrekking tot de onroerende leasing, bieden de door de wet van 28 december 1992 aan dat wetboek aangebrachte wijzigingen, vanaf 1 januari 1993, op grond van artikel 44, § 3, 2°, c), van voornoemd wetboek de mogelijkheid aan de verhuurder die ervoor kiest, de verhuur van gebouwen aan de belasting over de toegevoegde waarde te onderwerpen wanneer die verhuur wordt gesloten met een belastingplichtige voor de behoeften van zijn economische activiteit.

Die bepaling is evenwel slechts van toepassing op voorwaarde dat een aantal bij koninklijk besluit vast te stellen modaliteiten en voorwaarden worden vervuld die betrekking hebben op de vorm en de wijze van uitoefening van de keuze evenals op de voorwaarden waaraan het huurcontract moet voldoen.

De budgettaire weerslag van dergelijke maatregel maakt thans het voorwerp uit van een onderzoek waarvan het resultaat beslissend zal zijn of artikel 44, § 3, 2°, c), voornoemd, in werking kan treden en inzonderheid of een uitvoeringsbesluit zal worden getroffen.

Dat besluit zou geen terugwerkende kracht hebben.

In ieder geval vindt dat artikel bij gebreke van een uitvoeringsbesluit vooralsnog geen toepassing.