Verlaagd BTW-tarief in de sector van de privé-woningbouw. Tijdelijke maatregel. DatumVerlaagd BTW-tarief in de sector van de privé-woningbouw. Tijdelijke maatregel. Datum van verlijden van notariële akte bij aankoop zonder invloed op verschuldigdheid van belasting en het toepasselijk tarief

Vr. en Antw., Senaat

Verlaagd BTW-tarief in de sector van de privé-woningbouw - Tijdelijke maatregel - Datum van verlijden van notariële akte bij aankoop zonder invloed op verschuldigdheid van belasting en het toepasselijk tarief

VRAAG

Kunt u mij inlichten op welke manier de sociale bouwmaatschappijen bij verkoop van hun woningen dienen te werk te gaan in navolgend geval?

Momenteel zijn bepaalde woonerven in opbouw. Indien de verkoopakte van deze woningen niet meer zou kunnen verleden worden voor de notaris, stellen wij ons de vraag op welke basis de BTW zal dienen verrekend te worden aan de nieuwe eigenaar.

Graag ontving ik hierover nadere inlichtingen.

ANTWOORD

Het geachte Lid beoogt blijkbaar het geval waarbij de verkoopovereenkomst met betrekking tot een nieuwe woning wordt gesloten voor 1 januari 1986 maar slechts na dat tijdstip bij notariële akte kan worden vastgesteld, dit wil zeggen na het verstrijken van de tijdelijke bepaling die thans voorziet in een verlaging van het BTW-tarief van 17 tot 6 pct. voor bepaalde onroerende handelingen met betrekking tot de sector van de privé-woningbouw.

Allereerst wil ik erop wijzen dat het verlijden van een notariële akte met betrekking tot een gesloten overeenkomst tot aankoop van een nieuwe woning op zichzelf geen invloed heeft op de verschuldigdheid van de belasting en het toepasselijk BTW-tarief dat overeenkomstig artikel 38, § 1, eerste en tweede lid, van het BTW-Wetboek moet worden vastgesteld rekening houdend met het belastbaar feit en de andere in artikel 17 van het BTW-Wetboek bepaalde oorzaken van verschuldigdheid van de belasting.

Ten aanzien van de levering van een nieuw gebouw wordt de belasting verschuldigd op het tijdstip waarop dat goed ter beschikking van de verkrijger of de overnemer wordt gesteld en uiterlijk bij het verstrijken van de voor hun vervreemding in artikel 9, § 3, 1°, van het BTW-Wetboek gestelde termijn (Wetboek, art. 15, § 1, eerste en tweede lid, 3°, en 17, § 1, eerste lid). Wanneer bijgevolg bedoelde woning ter beschikking van de verkrijger of de overnemer wordt gesteld of wanneer de termijn bepaald in bovengenoemd artikel 9, § 3, 1°, ten aanzien van dat gebouw verstrijkt voor 1 januari 1986, is het verlaagde tarief van 6 pct. van toepassing over de volledige prijs van dat gebouw (grond niet inbegrepen).

Het verlaagde tarief van 6 pct. is tot het passende beloop eveneens van toepassing ten aanzien van de bedragen die ten laatste op 31 december 1985 gefactureerd, ontvangen of vervallen zijn en die betrekking hebben op de vervreemding van een nieuw gebouw dat op laatstgenoemd tijdstip nog niet werd geleverd (Wetboek, art. 17, § 1, tweede en derde lid). In de huidige stand van de reglementering is daarentegen het tarief van 17 pct. van toepassing op de sommen waarover de belasting verschuldigd wordt na 31 december 1985.