Verlaagd BTW-tarief sector privé-woningbouw. Gemengd gebruik van het gebouwVerlaagd BTW-tarief sector privé-woningbouw. Gemengd gebruik van het gebouw.

Vr. en Antw., Senaat, 1984-1985, nr. 33, blz. 1624

Verlaagd BTW-tarief sector privé-woningbouw - Gemengd gebruik van het gebouw.

VRAAG

Een belastingplichtige gebruikt een gedeelte van zijn woning voor privé-doeleinden en een ander gedeelte voor bedrijfsdoeleinden (b.v. een arts wiens spreekkamer in zijn huis gevestigd is). Welk BTW-tarief geldt voor werken in beide gedeelten van de woning ?

De aannemer rekent 100.000 frank voor werken : 75.000 in de vertrekken voor privé-gebruik en 25.000 in de spreekkamer.

Kan de rekening als volgt opgemaakt worden : Prijs exclusief BTW 100 000 frank BTW op 75 000 x 6 pct. 4 500 frank BTW op 25 000 x 17 pct. (19,5 pct. vanaf 1 april 1992 en 20,5 pct. vanaf 1 januari 1994) 4 250 frank ------------- 108 750 frank ? Die methode toont onmiddellijk de prijs van de werken die de belastingplichtige als bedrijfsuitgave kan laten gelden.

Gaarne kende ik uw standpunt ter zake.

ANTWOORD

Wanneer onroerende handelingen worden uitgevoerd aan het geheel van een woning die wordt aangewend voor een gemengd gebruik en de privé- aanwending overwegend is en de beroepsaanwending bijkomstig, en voor zover de onroerende handelingen worden uitgevoerd aan het geheel van het gebouw (inzonderheid in geval van verbouwen) mag het verlaagde BTW-tarief van 6 pct., eenvormig worden toegepast op het geheel van deze handelingen.

Deze eenvormige toepassing van het tarief van 6 pct. bemoeilijkt geenszins de situatie van de bouwheer bij het bepalen van zijn beroepskosten op het stuk van de directe belastingen, waar het percentage van de beroepsaanwending wordt vastgesteld in overleg met de taxatiediensten, en blijkt overigens een gunstige oplossing te zijn voor deze bouwheer wanneer hij niet de hoedanigheid heeft van BTW- belastingplichtige en derhalve de belasting die voornoemde handelingen bezwaart niet bij wijze van aftrek kan recupereren.

Indien daarentegen de beroepsaanwending overwegend is, moet de prijs van de werken worden gesplitst voor de omslag van de BTW-tarieven van 6 pct. en 17 pct. (19,5 pct. vanaf 1 april 1992 en 20,5 pct. vanaf 1 januari 1994) in functie van het privé-gedeelte en van het beroepsgedeelte.