Nieuwbouw. verlaagd tarief van 6 pct. factuur

Nieuwbouw

Verlaagd tarief van 6 pct

Factuur

VRAAG

Eén van de maatregelen in het herstelplan van de regering is een tijdelijke verlaging van de btw op nieuwbouw van 21 naar 6 procent op de eerste schijf van 50.000 euro vanaf 1 januari 2009. 1. Wanneer zal het wetsontwerp ter zake klaar zijn? 2. a) In hoeverre kan de consument die nu bouwt rekenen op die maatregel? b) De verlaging van 21 naar 6 procent op de eerste schijf van 50.000 euro zou gelden vanaf 1 januari 2009. Zal dit ook zo zijn voor werken in 2008, waarvan de facturen van dit jaar dateren? 3. Worden er begeleidende maatregelen afgesproken inzake het versnellen van bouwaanvragen?

ANTWOORD

Momenteel wordt de laatste hand gelegd aan het ontwerp. Vanaf 1 januari 2009 tot en met 31 december 2009 zal het voordeel van het verlaagd tarief van 6 pct. op een schijf van 50.000 euro, exclusief btw van toepassing zijn voor het werk in onroerende staat en de ermee gelijkgestelde handelingen die de oprichting van een privé-woning tot voorwerp hebben en die uitgevoerd worden vóór de eerste ingebruikneming ervan. Gedurende deze periode is een gelijkaardige regeling van toepassing op de leveringen van gebouwen en de vestigingen, overdrachten en wederoverdrachten van zakelijke rechten op gebouwen die niet vrijgesteld zijn door artikel 44, § 3, 1°, van het Btw-Wetboek. Na de uitvoering van de werken of de verkrijging dienen deze gebouwen hetzij uitsluitend, hetzij hoofdzakelijk, te worden gebruikt als vaste privé-woning van de bouwheer of verkrijger die er zijn domicilie zal hebben. De toepassing van het verlaagde btw-tarief is onder meer onderworpen aan de voorwaarde dat het tijdstip waarop de belasting opeisbaar wordt overeenkomstig artikel 22, voor het werk in onroerende staat, of artikel 17 van het Btw-Wetboek, voor de leveringen van gebouwen en de vestigingen, overdrachten of wederoverdrachten van zakelijke rechten op gebouwen, zich voordoet ten vroegste op 1 januari 2009 en uiterlijk op 31 december 2009. Op grond van de geldende btw-reglementering is de belasting verschuldigd op het tijdstip waarop de dienst is voltooid of op het tijdstip waarop de levering van voornoemde woningen plaatsvindt. Wanneer evenwel de prijs of een deel ervan vóór dat tijdstip wordt gefactureerd of ontvangen, wordt de belasting over het gefactureerde of ontvangen bedrag opeisbaar op het tijdstip van het uitreiken van de factuur of op het tijdstip van de incassering. Rekening houdende met de basisvoorwaarden die ik zonet heb uiteengezet, zal de relancemaatregel zowel gelden voor de nieuwe oprichtingen, als voor de oprichtingen die vóór 1 januari 2009 een aanvang hebben genomen en in 2009 worden verdergezet, maar niet voor de werken die in 2008 werden verricht en facturen die reeds in 2008 werden uitgereikt.