Oprichting van een gebouw door een vennootschap. Al dan niet aftrekOprichting van een gebouw door een vennootschap. Al dan niet aftrek van BTW naargelang de bestemming van het gebouw . Wijziging van bestemming. Herziening van aftrek

Vr. en Antw., Kamer

Oprichting van een gebouw door een vennootschap - Al dan niet aftrek van BTW naargelang de bestemming van het gebouw - Wijziging van bestemming - Herziening van aftrek

VRAAG

Een BTW-plichtige naamloze vennootschap laat een nieuw gebouw oprichten in toepassing van koninklijk besluit nr. 1, artikel 17bis, van het BTW-Wetboek.

Ingevolge haar statuten kan de N.V. alle handelsactiviteiten van aan- en verkoop van roerende en onroerende zaken verrichten.

Na afwerking van het nieuwe gebouw, betrekt de N.V. dit niet zelf, maar verhuurt dit met een geregistreerde handelshuurovereenkomst aan een andere vennootschap.

Graag had ik vernomen of de N.V.-oprichter van het gebouw de aftrek BTW dient te herzien, of schoon zijzelf verder alle activiteiten verricht met toepassing van de BTW.

ANTWOORD

Wanneer de betrokken vennootschap van bij de oprichting van het gebouw de bedoeling had het te verhuren, is de ter zake van de oprichting ervan verschuldigde BTW niet aftrekbaar aangezien de verhuur van onroerende goederen een handeling is die buiten de toepassingssfeer van de BTW valt.

Wanneer daarentegen de vennootschap oorspronkelijk de bedoeling had het bedoelde gebouw voor haar beroepswerkzaamheid te gebruiken is de van de oprichtingskosten van het gebouw verschuldigde BTW aftrekbaar in de mate dat het voor haar belastbare beroepswerkzaamheid zal gebruikt worden. Indien echter het gebouw achteraf toch wordt verhuurd, zonder dat het ooit effectief voor haar belastbare werkzaamheid werd gebruikt, dient de oorspronkelijk in aftrek gebrachte belasting integraal aan de Schatkist te worden teruggestort. Immers, artikel 45, § 1, van het BTW-Wetboek staat slechts aftrek van de voorbelasting toe voor zover de aan een BTW-belastingplichtige geleverde goederen en verleende diensten worden gebruikt voor het verrichten van door bovengenoemd artikel beoogde handelingen. Zoals reeds gezegd behoort de verhuur van een gebouw, behoudens wanneer het zou gaan om een onroerende leasing bedoeld in artikel 18, § 2, van het BTW-Wetboek, niet tot die handelingen.