Tarief van 12 pct. in sector sociale privé-woningen. Berekening van de oppervlakteTarief van 12 pct. in sector sociale privé-woningen. Berekening van de oppervlakte.

Vr. en Antw., Kamer, 1995-1996, nr. 25, blz. 2832-2833

Tarief van 12 pct. in sector sociale privé-woningen - Berekening van de oppervlakte.

VRAAG

Ten gevolge van de begroting voor 1996 en de programmawetten ter uitvoering van die begroting, heeft de regering ingegrepen in de BTW-tarieven voor onroerende handelingen. Op de Ministerraad van 24 november 1995 keurde de regering twee maatregelen goed hieromtrent. Deze vraag betreft de tweede maatregel, "de uitbreiding van het begrip sociale woning: verlaging van BTW-tarief van 21 % tot 12 %". Deze maatregel bepaalt dat tijdens de periode van 1 januari 1996 tot 31 december 1997 volgende woningen kunnen genieten van het BTW-tarief van 12 % :

•huizen met een maximum-oppervlakte van 190 m2;

•appartementen met een maximum-oppervlakte van 100 m2.

Hierbij rijst de vraag welke delen wel of niet moeten meegerekend worden voor het berekenen van de totale oppervlakte. Er is hierover met name enige onduidelijkheid vanwege het licht verschillen van de Nederlandse en de Franse tekst van de E-mail die is doorgestuurd aan de BTW-kantoren. De Nederlandse tekst bepaalt: "de ingebouwde garage en de losse of aangebouwde garage, bergplaats of kleine werkplaats worden niet in aanmerking genomen". De Franse tekst bepaalt: "le garage incorporé ainsi que le garage, la remise ou petit atelier séparés ou attenants ne sont pas pris en considération". Mijns inziens is de Franse tekst iets ruimer in het uitsluiten van ruimtes dan de Nederlandse.

1.

a) Wat in het geval dat de bouwpromotor bij de bouw van een appartementsblok voor het plaatsen van de bergingen geen plaats meer had bij de garages op de ondergrondse verdieping, en daardoor de bergingen naast de appartementen zelf heeft geplaatst ?

b) Worden in dit geval de bergingen meegeteld of niet bij het berekenen van de totale oppervlakte ?

2.

a) Slaan in de tekst van de E-mail met andere woorden de adjectieven "losse en aangebouwde" alleen op garage of ook op bergplaats of kleine werkplaats ?

b) Hoelang is een werkplaats trouwens "klein" ?

3. Kan u een exhaustieve opsomming geven van alle mogelijke delen van woningen (balkons, terrassen, bergingen, kleine ateliers, garages ...) en daarbij per deel aangeven in hoeverre het moet meegeteld worden in de totale oppervlakte of niet ?

ANTWOORD

Zoals bepaald bij het ministerieel besluit nr. 20 van 22 december 1995 tot vaststelling van de bijzondere voorwaarden en modaliteiten voor de toepassing van het verlaagd tarief van de belasting over de toegevoegde waarde van 12 % in de sector van de sociale privé-woningen worden voor het bepalen van de totale oppervlakte van een woning niet in aanmerking genomen:

•de ingebouwde garage;

•de losse of aangebouwde garage, bergplaats of kleine werkplaats.

Bijgevolg worden de ingebouwde bergplaats en werkplaats wel in aanmerking genomen voor het bepalen van de totale oppervlakte van de woning.

Wat de werkplaats betreft, dient geen onderscheid te worden gemaakt naargelang de grootte ervan.

Wat de derde vraag van het geacht lid betreft is, gelet op de structuur van de tekst van artikel 1 van voornoemd ministerieel besluit nr. 20, dat als vertrekbasis heeft de som van de oppervlakten van ieder vlak gedeelte van de woning en waarbij naderhand een limitatieve opsomming wordt gegeven van de delen van de woning waarvan oppervlakte niet wordt in aanmerking genomen, een exhaustieve opsomming van alle leden van een woning onnodig. Overigens kan daaraan geen gevolg worden gegeven enerzijds gelet op de grote verscheidenheid van gebruikte begrippen voor de omschrijving van ruimten en delen van een woning en anderzijds gelet op het evolutieve karakter van de wijzen van constructie van woningen.