Vr. en Antw., Senaat, 1985-1986, nr. 21, blz. 1135
Verlaagd BTW-tarief sector privé-woningbouw - Werk in onroerende staat - Voor rekening commerciële vennootschap - Woning wordt verhuurd als privé-woning - Hoedanigheid van eindverbruiker.
VRAAG
De wet kent voor bouwwerken een aanslagvoet van 6 pct. toe indien bij de facturering rekening wordt gehouden met een aantal voorwaarden.
Wat meent de geachte Minister van het volgende geval.
Een Belgische handelsvennootschap die niet in de vastgoedsector actief is, koopt een oud gebouw als beleggingsobject. Om die investering rendabel te maken door het gebouw huur te doen opbrengen, laat de vennootschap belangrijke renovatiewerken uitvoeren. Zij is de afnemer in verband met de geleverde diensten.
Het gebouw is uitsluitend bestemd als privé-woning voor de huurder, natuurlijke persoon, die het gebouw uiteindelijk ook betrekt.
Dient op de werken uitgevoerd door geregistreerde aannemers 6 of 17 pct. (19,5 pct. vanaf 1 april 1992 en 20,5 pct. vanaf 1 januari 1994) BTW te worden betaald ?
ANTWOORD
Ingevolge het koninklijk besluit nr. 1 van 15 februari 1982 (Belgisch Staatsblad van 20 februari 1982), het koninklijk besluit van 23 december 1983 (Belgisch Staatsblad van 29 december 1983), het koninklijk besluit van 16 september 1985 (Belgisch Staatsblad van 27 september 1985) en het koninklijk besluit van 23 april 1986 (Belgisch Staatsblad van 29 april 1986), welke het koninklijk besluit nr. 20 van 20 juli 1970 tot vaststelling van de tarieven van de belasting over de toegevoegde waarde en tot indeling van de goederen en de diensten bij die tarieven wijzigen, wordt het tarief van de BTW verschuldigd gedurende de periode van 1 maart 1982 tot 31 juli 1986, wegens diverse onroerende handelingen die betrekking hebben op een woning hoofdzakelijk gebruikt of bestemd om te worden gebruikt als privé-woning, verlaagd van 17 pct. tot 6 pct. voor zover deze handelingen verstrekt en gefactureerd worden aan een eindverbruiker. Deze maatregelen gelden ook nu nog.
In dit opzicht heeft een commerciële vennootschap die renovatiewerken in onroerende staat laat uitvoeren aan een woning waarvan ze eigenares is en die ze verhuurt als privé-woning, zonder dat het gebruik van deze woning door de betrokkene strikt verantwoord is voor de behoeften van de onderneming, voor deze handelingen de hoedanigheid van eindverbruiker, net zoals de privé-eigenaar die zulke verhuring doet.
Geen enkel onderscheid dient te worden gemaakt naargelang de beroepswerkzaamheid van deze vennootschap bestaat in de verhuur van privé-woningen of naargelang de beoogde verhuur gebeurt in het kader van het beheer van een gebouw dat deel uitmaakt van het patrimonium van voormelde vennootschap.
In de relatie tot de ondernemer belast met de uitvoering van deze werken kan de betreffende commerciële vennootschap derhalve genieten van het tarief van 6 pct. ten aanzien van de BTW verschuldigd in de loop van de periode van 1 maart 1982 tot 31 juli 1986. Dit verlaagd tarief geldt ook nog heden ten dage voor de renovatiewerken, voor zover alle andere voorwaarden zijn vervuld.
Juriel