Verlaagd BTW-tarief in de sector van de privé-woningbouw. Belastbaar feit. OorzakenVerlaagd BTW-tarief in de sector van de privé-woningbouw. Belastbaar feit. Oorzaken van verschuldigdheid

Vr. en Antw., Kamer

Verlaagd BTW-tarief in de sector van de privé-woningbouw - Belastbaar feit - Oorzaken van verschuldigdheid

VRAAG

De Nationale Landmaatschappij en haar gewestelijke maatschappijen hebben sociale woningen in opbouw voor verkoop, die rond 30 april zullen voltooid zijn.

Sommige verkoopsovereenkomsten voor deze woningen worden einde 1985 en andere begin 1986 afgesloten. De verkoopakten worden echter na 30 april 1986 door de gekozen notaris verleden.

De kandidaat-kopers wensen te weten welk BTW-tarief zal toegepast worden om al of niet koper te zijn. Sommigen wensen niet te kopen als het BTW-tarief zou verhogen.

Mag het BTW-tarief van 6% toegepast worden, gezien deze woningen voor 30 april 1986 verkocht zijn maar de verkoopakten nog niet verleden en daarenboven de woningen ook voltooid zijn voor 30 april 1986, of sommige toch bijna zullen voltooid zijn?

Bestaan er overgangsmaatregelen?

ANTWOORD

De tijdelijke maatregel tot verlaging van het BTW-tarief van 17 tot 6% voor bepaalde onroerende handelingen met betrekking tot de sector van de privé-woningbouw, welke werd ingesteld bij het koninklijk besluit nr. 1 van 15 februari 1982 ( Belgisch Staatsblad van 20 februari 1982) en waarvan de toepassing werd verlengd en uitgebreid bij het koninklijk besluit van 23 december 1983 ( Belgisch Staatsblad van 29 december 1983) en het koninklijk besluit van 16 september 1985 ( Belgisch Staatsblad van 27 september 1985) eindigt op 30 april 1986.

Het geacht Lid beoogt het geval waarbij de verkoopovereenkomst met betrekking tot een nieuwe woning wordt gesloten voor 1 mei 1986 maar slechts na dat tijdstip bij notariële akte wordt vastgesteld, dit wil zeggen na het verstrijken van de bovengenoemde tijdelijke bepaling.

Allereerst wil ik erop wijzen dat het verlijden van een notariële akte met betrekking tot een gesloten overeenkomst tot aankoop van een nieuwe woning op zich geen invloed heeft op de verschuldigdheid van de BTW en het toepasselijk BTW-tarief dat overeenkomstig artikel 38, § 1, eerste en tweede lid, van het BTW-Wetboek moet worden vastgesteld rekening houdend met het belastbaar feit en de andere in artikel 17 van het BTW-Wetboek bepaalde oorzaken van verschuldigdheid van de belasting.

Ten aanzien van de levering van een nieuw gebouw wordt de belasting verschuldigd op het tijdstip waarop dat goed ter beschikking van de verkrijger of de overnemer wordt gesteld en uiterlijk bij het verstrijken van de voor hun vervreemding in artikel 9, § 3, 1°, van het BTW-Wetboek gestelde termijn (Wetb., art. 15, § 1, eerste en tweede lid, 3°, en art. 17, § 1, eerste lid). Wanneer bijgevolg in onderhavige situatie de bedoelde woning ter beschikking van de verkrijger wordt gesteld voor 1 mei 1986, is het verlaagde tarief van 6% van toepassing over de volledige prijs van dat gebouw (grond niet inbegrepen).

Het verlaagd tarief van 6% is tot het passende beloop eveneens van toepassing ten aanzien van de bedragen die ten laatste op 30 april 1986 gefactureerd, ontvangen of vervallen zijn en die betrekking hebben op de vervreemding van een nieuw gebouw dat op laatstbedoeld tijdstip nog niet werd geleverd (Wetb., art. 17, § 1, tweede en derde lid). In de huidige stand van de reglementering is daarentegen het tarief van 17% van toepassing op de sommen waarover de belasting verschuldigd wordt na 30 april 1986.