Verlaagd tarief van 6 pct. nieuwbouw

Verlaagd tarief van 6 pct

Nieuwbouw

VRAAG

Jenne De Potter: Voor de toepassing van het tijdelijk verlaagde btw-tarief van 6 procent op de eerste schijf van 50.000 euro bij nieuwbouw moet de eigenaar gedurende vijf jaar zijn domicilie behouden in de nieuwe woning.

Soms zijn samenwonende koppels echter al uiteen voor zij hun nieuwe woning betrekken.

Staat een lange termijn van vijf jaar niet haaks op de wet tot hervorming van de echtscheiding?

Zou het niet eerder wenselijk zijn om de termijn van vijf jaar terug te brengen tot drie jaar zoals voor het klein beschrijf?

Treedt de verjaring van de btw niet in na het verstrijken van het derde jaar volgend op het jaar waarin de oorzaak van de opeisbaarheid van de btw zich heeft voorgedaan?

Klopt het dat er geen nalatigheidsintresten en administratieve geldboetes verschuldigd zijn als een of meerdere bouwheren of verkrijgers spontaan aangifte doen van het feit dat zij de woning niet langer hoofdzakelijk als privéwoning of hoofdverblijfplaats gebruiken binnen die termijn van vijf jaar en het verschillende tarief van maximum 7.500 euro bijbetalen?

Als slechts één mede-eigenaar de woning vroegtijdig verlaat, moet er dan slechts verhoudingsgewijs worden bijbetaald op zijn aandeel btw?

Geldt dit ook wanneer een of meerdere bouwheren of verkrijgers om gewijzigde persoonlijke redenen niet zelf de woning in gebruik nemen en na spontane aangifte de verschuldigde btw betalen?

Zijn enkel bouwheren of verkrijgers de btw verschuldigd zodra zij de woning niet langer als hoofdverblijfplaats of privéwoning gebruiken?

ANTWOORD

Minister Didier Reynders: Wanneer blijkt dat de voorwaarde inzake het gebruik van die woning door beide mede-eigenaars als hun vaste privéwoning met domiciliëring vroegtijdig geschonden is door een echtscheiding, dan moet het genoten belastingvoordeel niet worden teruggestort.

Als er echter geen sprake is van een gerechtvaardigde oorzaak, moet het belastingvoordeel van 7.500 euro integraal worden teruggestort.

Dat is ook zo wanneer slechts een van de twee mede-eigenaars de woning betrekt of vroegtijdig verlaat.

De belasting van 7.500 euro is opeisbaar zodra de voorwaarde geschonden is.

Er geldt een verjaring voor de vordering tot voldoening van die belasting na het verstrijken van het derde kalenderjaar volgend op dat waarin de oorzaak van de opeisbaarheid van de belasting zich voordeed.

Slechts wanneer de mede-eigenaars aangifte doen op de wettelijk voorgeschreven wijze, zijn er geen fiscale geldboeten verschuldigd.

De intresten zijn in hoofde van de mede-eigenaars niet verschuldigd.

De moratoire intresten zijn verschuldigd tegen de rentevoet in burgerlijke zaken.

Op de eerste en tweede vraag van collega De Potter is het antwoord nee.

Ik heb een uitgesproken voorkeur voor zeer eenvoudige fiscale maatregelen, maar hier was helaas een heel ingewikkeld

mechanisme vereist.

Jenne De Potter: We hebben inderdaad een vrij complex systeem gecreëerd, waarover we in de toekomst misschien nog eens moeten nadenken.

Het incident is gesloten.