Levering van een bijhorend terreinlevering van een bijhorend terrein - vestiging van een zakelijk recht - overdracht van een zakelijk recht - bijhorend terrein - nieuw gebouw

Levering van een bijhorend terrein

Vestiging van een zakelijk recht

Overdracht van een zakelijk recht

Bijhorend terrein

Nieuw gebouw

VRAAG

Hagen Goyvaerts: Over de nieuwe btw-regeling voor een sleutel-op-de-deurwoning met bijbehorende grond is er de laatste weken nogal wat te doen geweest, vooral in het Vlaams Parlement. De nieuwe regeling gaat in op 1 januari 2011. Welke stappen zijn ondernomen?

Het was de bedoeling de Gewesten te compenseren voor het inkomstenverlies uit registratierechten. Het Overlegcomité boog er zich drie keer over. Uit een van de verslagen blijkt dat men rekening wil houden met het sociaal beleid dat men in Vlaanderen reeds voert en men een kostenverhoging voor de burgers wil vermijden.

In Vlaanderen dacht men aan een soort compensatieregeling. Zijn er concrete afspraken gemaakt? In de pers lazen wij dat de bouwsector het moeilijk heeft met de onduidelijkheid. Het zou de bedoeling zijn dat men op hetzelfde moment moet kopen bij dezelfde firma, maar over de interpretatie daarvan zou onduidelijkheid bestaan. Wat wordt er precies bedoeld? Ik verwijs naar de antimisbruikbepalingen in geval van gesplitste ondernemingen, een onderneming die de grond verkoopt en een die het gebouw verkoopt, maar die tot dezelfde groep behoren.

De administratie zou een circulaire voorbereiden.

ANTWOORD

Staatssecretaris Olivier Chastel (Nederlands): Het laatste overleg met de Gewesten over de nieuwe btw-regeling dateert van 3 maart 2010.

De Vlaamse minister-president heeft gevraagd de compensaties te integreren in het globale debat over de financiering van Gemeenschappen en Gewesten. Dat debat moet nog komen.

Om de dubbele heffing van btw en registratierechten met betrekking tot het bijhorend terrein te vermijden, aanvaardt de administratie dat de verkoopsovereenkomsten gesloten voor 1 januari 2011 onder de regeling vallen van toepassing op het tijdstip van het sluiten van de overeenkomst. De contracterende partijen dienen het bewijs van de datum van die overeenkomst te leveren. Dat kan in principe alleen een akte zijn waarvan de datum kan worden bewezen, maar de administratie neemt aan dat het bewijs ook kan blijken uit andere gegevens, zoals de betaling per bank- of postoverschrijving, de mededeling van de akte aan een openbaar bestuur of een leningaanvraag.

Op alle andere precieze vragen zal de administratie een toelichting formuleren.

Hagen Goyvaerts: Ik neem aan dat de circulaire tijdig zal worden verspreid.

De maatregel zal geld kosten aan de Gewesten. Voor Vlaanderen gaat het ongeveer om 42 miljoen euro. We moeten echter het debat over de financiering afwachten en daarover hebben we geen informatie.