BTW-tarieven. Wijziging. Sociale woningenBTW-tarieven. Wijziging. Sociale woningen.

Vr. en Antw., Kamer, 1991-1992, nr. 26, blz. 1785

BTW-tarieven - Wijziging - Sociale woningen.

VRAAG

Sociale bouwmaatschappijen erkend door de Vlaamse huisvestingsmaatschappij bieden geregeld kleine landeigendommen te koop aan.

Gelet op de onzekerheid omtrent de regeringsbeslissing over het toepasselijke BTW-tarief voor sociale woningen op het moment van verkoop, werden de kopers voor volgende keuze gesteld :

•ofwel facturatie op factuur van 30 maart 1992, met als gevolg zekerheid over de toepassing van het BTW-tarief van 17 %;

•ofwel facturatie op factuur van het verlijden van de verkoopakte bij de notaris, met de mogelijkheid te worden onderworpen aan het BTW-tarief van 12 %, maar eveneens met het risico onder toepassing van het tarief van 19,5 % te vallen.

Aangezien de tweede mogelijkheid in het ongunstige geval een verlies betekent van ongeveer 65.000 Belgische frank, werd door vele kopers geopteerd voor de facturatie van 30 maart, met het zekere BTW-tarief van 17 %.

Inmiddels besliste de regering het BTW-tarief in de sociale huisvesting vanaf 1 juli vast te stellen op 12 % (cf. het kon. besl. van 29 juni 1992 tot wijziging van het kon. besl. nr. 20 van 20 juli 1970 tot vaststelling van de tarieven van de belasting over de toegevoegde waarde en tot indeling van de goederen en de diensten bij die tarieven (De handeling tot voorwerp heeft de levering van nieuwe sociale privé- woningen door de gewestelijke huisvestingsmaatschappijen en de door hen erkende maatschappijen van sociale huisvesting - onderworpen aan het normale BTW-tarief van 19,5 pct. van 1 april tot 30 juni 1992 - geniet van het verlaagd BTW-tarief van 12 pct. sedert 1 juli 1992 (K.B. van 29 juni 1992 tot wijziging van K.B. nr. 20 van 20 juli 1970 inzake BTW- tarieven, B.S. 2 juli 1992, nr. 128, blz. 15040).

Gelet op de opvallende korte termijn tussen het verlijden van de akten in de loop van de maand juni voor de kopers van een woning onder BTW-tarief van 17 % en de datum van inwerkingtreding van het tarief van 12 %, vernam ik gaarne of de kopers die opteerden voor facturatie met BTW-tarief van 17 % het verschil in BTW terugbetaald krijgen.

ANTWOORD

Overeenkomstig artikel 38, § 1, van het BTW-Wetboek is het voor leveringen van goederen toe te passen tarief, het tarief dat van kracht is op het tijdstip waarop het belastbaar feit, namelijk de levering van het goed, plaatsvindt. Wanneer evenwel voor dat tijdstip de prijs of een deel ervan wordt gefactureerd, wordt ontvangen of contractueel vervalt, is in die mate, de belasting verschuldigd tegen het tarief dat geldt op het tijdstip waarop een van die subsidiaire oorzaken van verschuldigdheid zich voordoet.

Wanneer aldus de facturering van de prijs van een sociale woning heeft plaatsgevonden voor 1 april 1992, geldt op grond van voornoemd artikel 38, § 1, ten aanzien van de verkoop het op het tijdstip van het uitreiken van de factuur toepasselijk tarief, namelijk 17 %.

Geen enkele bepaling van het BTW-Wetboek laat mij toe van voornoemde wettelijke regeling af te wijken om in de door het geachte Lid bedoelde gevallen teruggaaf van een gedeelte van de betaalde BTW toe te staan.