Parlementaire vraag nr. 1483 van de heer Josy Arens d.d. 22.05.2023
Kamer, Vragen en Antwoorden, 2022-2023, QRVA 55/114 d.d. 26.06.2023, blz. 202
Vraag nr. 1483 van De heer volksvertegenwoordiger Josy Arens van 22 mei 2023 (Fr.) aan de vice-eersteminister en minister van Financiën, belast met de Coördinatie van de fraudebestrijding:
Aankoop van een woning die gedurende 15 jaar verhuurd zal worden via een sociaal verhuurkantoor. - Btw-tarief van 6 % voor afbraak-heropbouw.
VRAAG
Artikel 15 van de programmawet van 20 december 2020 houdende tijdelijke steunmaatregelen ten gevolge van de COVID-19-pandemie voorziet in de uitbreiding van het verlaagde btw-tarief van 6 % voor de werken in het kader van de afbraak en heropbouw van gebouwen tot het gehele Belgische grondgebied voor de periode van 1 januari 2021 tot 31 december 2022. De maatregel werd verder verlengd tot 31 december 2023.
In de bepaling worden de toepassingsvoorwaarden gepreciseerd. Zo wordt er bepaald dat een verklaring elektronisch ingediend moet worden bij het bevoegde btw-kantoor, samen met een aantal documenten (zoals de omgevingsvergunning en het (de) aannemingscontract(en)) waaruit blijkt dat aan alle voorwaarden is voldaan. Deze verklaring moet ingediend worden voordat de werken uitgevoerd worden en moet ook toegezonden worden aan de aannemer/projectontwikkelaar.
Ik ben benaderd door enkele medeburgers die mogelijk in aanmerking komen voor het verlaagde btw-tarief van 6 % in het kader van de aankoop van een appartement dat op een oud gebouw gebouwd is, dat zij gedurende 15 jaar willen verhuren via een sociaal verhuurkantoor (SVK).
In de praktijk slagen deze begunstigden er niet in het document te vinden dat samen met het SVK ingevuld moet worden om het verlaagde btw-tarief van 6 % te kunnen genieten.
Blijkbaar bestaat dit document wel voor de toepassing van het verlaagde btw-tarief van 12 %, maar bestaat een dergelijk document niet, of heeft men het in elk geval niet gevonden, voor het verlaagde btw-tarief van 6 %. Dat zorgt voor moeilijkheden bij de concrete toepassing van de bepaling voor de begunstigden.
Na verificatie blijkt dat het MyMinfin-portaal van de FOD Financiën geen oplossing voor dit probleem biedt.
1. Welke voorwaarden gelden er precies voor het indienen van de aanvraag om het verlaagde btw-tarief van 6 % te kunnen genieten?
2. Bestaat er een specifiek document voor de toepassing van het verlaagde btw-tarief van 6 %? Hoe/waar kan dit document verkregen worden en wat is de meest efficiënte manier om dit recht te doen gelden?
ANTWOORD
van de vice-eersteminister en minister van Financiën, belast met de Coördinatie van de fraudebestrijding van 13 juni 2023
1. In het kader van de procedure ingevoerd bij artikel 15 van de programmawet van 20 december 2020, die is verlengd tot 31 december 2023, kan een bouwheer die een afgebroken en vervolgens op hetzelfde kadastraal perceel heropgebouwde woning bestemt voor verhuur in het kader van het sociaal beleid, het verlaagde btw-tarief van 6 % genieten indien hij cumulatief aan meerdere voorwaarden voldoet.
De bouwheer moet de heropgebouwde woning verhuren aan een sociaal verhuurkantoor of laten verhuren in het kader van een aan een sociaal verhuurkantoor toegekend beheers mandaat. De bouwheer (natuurlijke persoon of rechtspersoon) kan de afbraak-heropbouwwerkzaamheden zelf uitvoeren of toevertrouwen aan één of meer aannemers.
De langdurende verhuur in het kader van het sociaal beleid mag niet aflopen voor 31 december van het vijftiende jaar dat volgt op het jaar van de eerste ingebruikneming of eerste inbezitneming van de woning (artikel 1quater, § 5, van het koninklijk besluit nr. 20). De minimumverhuurtermijn van 15 jaar moet worden vastgelegd in de hoofdhuurovereenkomst of in de overeenkomst inzake het beheersmandaat die met het sociaal verhuurkantoor wordt afgesloten.
Indien zich tijdens deze periode wijzigingen voordoen waardoor ten minste één van de toepassingsvoorwaarden niet meer is vervuld, moet de bouwheer binnen de termijn van drie maanden vanaf de datum waarop de wijzigingen aanvangen, daar melding van maken in een verklaring en binnen dezelfde termijn het bedrag van het fiscaal voordeel dat hij heeft genoten (het verschil tussen het verlaagde btw-tarief en het normale tarief), aan de Staat terugstorten voor het jaar waarin de wijziging zich voordoet en voor de nog te lopen jaren tot beloop van een vijftiende per jaar.
2. Om van het verlaagde btw-tarief van 6 % te kunnen genieten, moet de bouwheer een verklaring ("verklaring nr. 111-2" genoemd) indienen, bij voorkeur online via MyMinfin. Een kopie van deze verklaring moet worden overhandigd aan de dienstverrichter(s) (aannemer(s)) die de werken in onroerende staat uitvoeren. De FOD Financiën stelt het bewijs van indiening van de verklaring ter beschikking via de website MyMinfin onder de rubriek "Mijn documenten", inclusief het unieke referentienummer.
In het geval dat de bouwheer MyMinfin niet wenst te gebruiken, kan hij telefonisch contact opnemen met het voor hem bevoegde kantoor en vragen om hem het betreffende formulier per post of e-mail toe te sturen.
De papieren verklaring en de bijlagen moeten per post naar een van de volgende adressen worden gestuurd:
- FOD Financiën - Scanningcentrum - AAFISC kmo, Gaston Crommenlaan 66, PB 575, 9050 Gent (Ledeberg) voor de onroerende goederen gelegen in Vlaanderen of in het Brussels Hoofdstedelijk Gewest;
- SPF Finances - Centre de Scanning - Avenue du Prince de Liège, 133 -BP 575 - 5100 Namur (Jambes) voor de onroerende goederen gelegen in Wallonië of in het Brussels Hoofdstedelijk Gewest.
Een gedetailleerde uitleg over de regeling en de verschillende formaliteiten die bij het indienen van dit formulier moeten worden vervuld, wordt gegeven op de website www.financien.belgium.be onder de rubriek Particulieren/ Woning/Bouwen/Afbraak en wederopbouw/Nieuwe maatregel.
Juriel