Beknopt verslag 53, Commissie voor Financiën et de Begroting 537 d.d. 10.07.2012, blz. 28
Werk in onroerende staat
Verlaagd btw-tarief
Afbraak en heropbouw van gebouwen in stadsgebieden
VRAAG
( van de heer Van Biesen)
Het verlaagd btw-tarief van 6 procent is van toepassing op de afbraak en de heropbouw van een woning in een grote stad. In één bepaalde situatie heerst er rechtsonzekerheid, met name als een eigenaar van een gebouw het gebouw verkoopt aan diverse particulieren die een contract van mede-eigendom opmaken en daarna een contract van afbraak en daarna of tegelijk een contract voor heropbouw met een aannemer sluiten. Ze worden allen eigenaar van hun eigen deel van het nieuwe gebouw zoals ze dat ook waren voor hun deel in het oude gebouw.
In het verleden ging de administratie vaak akkoord met een btw-tarief van 6 procent. Momenteel neemt de administratie veelal geen beslissing in dergelijke dossiers. Daardoor liggen bouwprojecten stil en potentiële kopers van oude gebouwen in verloederde stadsdelen haken af omdat er rechtsonzekerheid heerst.
Is in dit concrete geval het verlaagde btw-tarief van toepassing? Welke maatregelen zal de regering nemen om zijn administratie aan te sporen spoedig een positieve beslissing in deze dossiers te nemen teneinde de huidige toestand van rechtsonzekerheid ongedaan te maken?
ANTWOORD
( van de heer Bogaert, Staatssecretaris)
Staatssecretaris Hendrik Bogaert (Nederlands): Het verlaagde tarief van 6 procent is van toepassing op afbraak en wederopbouw, onder de voorwaarden bepaald in de btw-regelgeving.
Als het vermeende verkoopcontract en het contract inzake afbraak en heropbouw een enige en ondeelbare overeenkomst vormen die tot doel heeft de verkoop van nieuwbouw in zijn toekomstige staat van afwerking, is het verlaagde btw-tarief van 6 procent niet van toepassing. Het betreft hier immers een kunstmatige opsplitsing van de prestaties met als doel louter het verlaagd btw-tarief genieten.
Aan de administratie zal opdracht gegeven worden om zo vlug mogelijk een individuele beslissing te nemen in alle in dit verband hangende dossiers.
Juriel