Terugbetaling door de huurder van werken die uitgevoerd werden

Parlementaire vraag nr. 1215 van de heer Xavier Dubois d.d. 27.05.2026

Kamer, Vragen en Antwoorden, 2025‑2026, QRVA 56/54 d.d. 26.06.2026, blz. 402

Btw - Terugbetaling door de huurder van werken die uitgevoerd werden door of in opdracht van de verhuurder

VRAAG

Volgens het vroegere administratieve btw‑commentaar (nrs. 138 tot en met 140) kan het bedrag dat de huurder aan de eigenaar betaalt ter vergoeding van de kosten van aan het gebouw uitgevoerde werkzaamheden, afhankelijk van de omstandigheden:

•ofwel worden aangemerkt als van btw vrijgestelde huurlasten op grond van artikel 44, § 3, 2°, van het Btw‑Wetboek indien de werkzaamheden reeds werden uitgevoerd of indien de eigenaar reeds een overeenkomst heeft gesloten met een aannemer voor de uitvoering van die werkzaamheden;

•ofwel de tegenprestatie vormen van een belastbare dienst (onroerend werk) indien de werkzaamheden nog niet werden uitgevoerd en de eigenaar nog geen overeenkomst met een aannemer heeft gesloten; in dat geval moet worden aangenomen dat de eigenaar ten opzichte van zijn huurder optreedt:

•hetzij als hoofdaannemer, wanneer hij zelf de aannemingsovereenkomst sluit;

•hetzij, overeenkomstig de artikelen 13, § 2, en 20, § 1, van het Btw‑Wetboek, als commissionair (en dus als hoofdaannemer) wanneer hij van de aannemer een op zijn naam opgemaakte factuur ontvangt;

•hetzij als gevolmachtigde wanneer hij de aannemingsovereenkomst sluit in naam en voor rekening van de huurder.

Zijn die principes, die blijkbaar niet in het nieuwe btw‑commentaar opgenomen werden, momenteel nog van toepassing?

ANTWOORD

d.d. 26.06.2026 (van de vice‑eersteminister en minister van Financiën en Pensioenen, belast met de Nationale Loterij en de Federale Culturele Instellingen)

De vroegere administratieve commentaar is niet langer van kracht. De passage waarnaar u verwijst is onvoldoende duidelijk geformuleerd en werd daarom niet overgenomen in de nieuwe btw‑commentaar.

Wanneer een huurder aan de eigenaar een bedrag betaalt ter terugbetaling van de kosten van werken die deze laatste aan het gebouw heeft laten uitvoeren, zal de btw‑behandeling van die verrichting afhangen van de tussen de partijen gesloten overeenkomsten (huurovereenkomst, aannemingsovereenkomst, mandaat, enz.).