Overdracht gerenoveerd gebouw met BTW. Termijn

Vr. en Antw., Kamer, 2002-2003, nr. 151, blz. 19313-19315

Overdracht gerenoveerd gebouw met BTW - Termijn

VRAAG

Het BTW-Wetboek voorziet in de mogelijkheid om zogenaamde "nieuwe" gebouwen onder bepaalde voorwaarden over te dragen met toepassing van de BTW (artikel 8, § 1, artikel 12, § 2 en artikel 44, § 3, 1°, a) en b) WBTW).

Onder de regeling die van kracht was tot 26 april of 29 augustus 2002, was een gebouw "nieuw" tot 31 december van het jaar dat volgt op het jaar waarin het voor het eerst opgenomen wordt in het kohier van de onroerende voorheffing.

Ingevolge artikelen 131 tot 133 van de Programmawet van 2 augustus 2002 (Belgisch Staatsblad, 29 augustus 2002, tweede uitgave, blz. 38408 en volgende) is een gebouw "nieuw" tot 31 december van het tweede jaar volgend op het jaar van de eerste ingebruikneming of de eerste inbezitneming van dat gebouw.

In het verleden heeft de BTW-administratie gesteld dat ook een gerenoveerd of verbouwd gebouw als "nieuw" gebouw, in de zin van het WBTW, kan worden beschouwd indien:

•het gebouw door de werken een ingrijpende wijziging in zijn wezenlijke elementen (aard, structuur en bestemming) heeft ondergaan, of, indien de werken slechts een belangrijke wijziging aan het gebouw meebrengen, de kostprijs (exclusief de BTW) van de werken ten minste 60 % bedraagt van de verkoopwaarde van het gebouw, de grond buiten beschouwing gelaten, op het tijdstip van die werken;

•de werken aanleiding geven tot een wijziging van het kadastraal inkomen dat aan het gebouw was toegekend voor de aanvang van de werken;

•de overdrager het belang van de uitgevoerde werken aantoont (administratieve beslissing nr. E.T.19.497 van 29 april 1976).

Vanzelfsprekend moet de overdracht van het gebouw gebeuren binnen de hoger vermelde termijn.

1. Kan u meedelen of de mogelijkheid dat een gerenoveerd of verbouwd gebouw als een "nieuw" gebouw wordt aangezien, nog bestaat na de inwerkingtreding van de gewijzigde bepalingen van artikel 8, § 1, artikel 12, § 2 en artikel 44, § 3, 1°, a) en b) WBTW en of de voorwaarden hiervoor dezelfde zijn gebleven?

2.

a) Indien deze regeling inderdaad nog van kracht is, kan uw administratie dan verduidelijken welk tijdstip in aanmerking moet worden genomen als eerste ingebruikneming of eerste inbezitneming van het gerenoveerd of verbouwd gebouw? Dit moment zal immers de termijn waarbinnen een gebouw als "nieuw" moet worden beschouwd, doen lopen.

b) Moet hierbij een onderscheid worden gemaakt naar geval het gebouw tijdens de renovatie- of verbouwingswerken bewoond of gebruikt is gebleven?

ANTWOORD

(07.01.2003)

Ik kan het geachte lid bevestigen dat, na de inwerkingtreding van bedoelde wijzigingen van artikel 8, § 1, artikel 12, § 2 en artikel 44, § 3, 1°, a) en b) van het BTW-Wetboek ingevolge de programmawet van 2 augustus 2002, de voorwaarden waaronder een verbouwd gebouw voor de toepassing van de BTW als "nieuw" wordt aangemerkt, weliswaar met inachtneming van de gewijzigde bepaling in verband met de termijn, dezelfde zijn.

De problematiek aangehaald in vraag 2 wordt thans onderzocht. De resultaten van het onderzoek zullen opgenomen worden in een circulaire die bedoelde wijzigingen zal toelichten en zo spoedig mogelijk zal gepubliceerd worden.