Immobiliënkantoor. Tussenkomst bij de verhuur van appartementen. Diensten. Maatstaf van heffing

Vr. en Antw., Kamer, 1988, nr. 014 , blz. 901

Immobiliënkantoor - Tussenkomst bij de verhuur van appartementen - Diensten - Maatstaf van heffing

VRAAG

Bepaalde agentschappen verhuren appartementen en studio's waarvoor hen een verhuuropdracht werd gegeven door de eigenaar, onder de formule «alles inbegrepen».

De belastingplichtige zou dan volgende documenten opstellen:

- een forfaitaire prijs voor de huurder, waarin de huurprijs «alles inbegrepen» wordt vermeld;

- een rekeninguittreksel voor de eigenaar, houdende de rubrieken huur, water, gas, elektriciteit, verwarming, algemene onkosten, opkuis, commissie, BTW;

- een afrekening voor de agence = een rekening aan de huurder, houdende de rubrieken huurprijs, onkosten kantoor, BTW, verbruik water, gas en elektriciteit, verwarming, verzekering, algemene onkosten, algemene diensten, annulatieverzekering.

Gaarne vernam ik wat het toepasbaar BTW-tarief is op de diverse rubrieken, overwegende dat het agentschap optreedt als tussenpersoon en geenszins als leverancier van de nutsvoorzieningen (gas, elektriciteit, water) en dat de BTW nooit tweemaal kan worden geheven, of in casu voor wat betreft de nutsvoorzieningen, éénmaal op de factuur van de maatschappij van de eigenaar, en éénmaal op de factuur van het agentschap van de huurder.

ANTWOORD

Het agentschap dat in eigen naam tussenbeide komt bij de totstandkoming van de verhuur van appartementen, verleent een dienst als bedoeld in artikel 18, § 1, 1° of 3°, van het BTW-Wetboek die onderworpen is aan de BTW tegen het tarief van 17% indien de tussenkomst betrekking heeft op de verhuur van in België gelegen appartementen.

De BTW ten aanzien van bovengenoemde dienst is verschuldigd over de effectieve vergoeding die het agentschap voor zijn tussenkomst ontvangt zijnde het verschil tussen het bedrag van de geïnde huur (huurprijs «alles inbegrepen)» en het bedrag zoals huurprijs, verzekering, water, gas, elektriciteit, enzovoort) dat het agentschap doorstort.

Er kan in dergelijk geval geen sprake zijn van een dubbele heffing van de BTW op de levering van water, gas en elekriciteit.

Indien echter het geacht Lid een concreet geval beoogt, ben ik uiteraard bereid het te laten onderzoeken, wanneer hij mij de identiteit van het betrokken agentschap meedeelt.