BTW-stelsel over het recht van gebruik en van bewoning

Beslissing Btw nr. E.T.99.087 dd. 13.12.2000

BTW-stelsel over het recht van gebruik en van bewoning - Diensten

Sinds 1 januari 1993 worden de zakelijke rechten, andere dan het eigendomsrecht, die aan de rechthebbende de bevoegdheid verschaffen om een onroerend goed te gebruiken, overeenkomstig artikel 9 van het BTW-Wetboek, als lichamelijke goederen, en dus als goederen voor de toepassing van de BTW, beschouwd. Ze kunnen bijgevolg vanaf die datum het voorwerp uitmaken van een levering van goederen in de zin van voornoemd Wetboek.

Volgens het nummer 12 van de aanschrijving nr. 5 van 11 februari 1993 kunnen het recht van gebruik en het recht van bewoning nochtans niet als goederen worden aangemerkt om reden dat ze niet overdraagbaar zijn.

Uit een aandachtig onderzoek is evenwel gebleken dat, hoewel het recht van gebruik en het recht van bewoning door de gebruiker of de bewoner inderdaad in principe niet kunnen worden overgedragen, ze desalniettemin door de eigenaar ab initio gevestigd zijn ten gunste van bedoelde gebruiker of de bewoner.

Bijgevolg zijn deze rechten lichamelijke goederen en kan hun vestiging het voorwerp uitmaken van een met BTW belastbare levering, wanneer ze betrekking hebben op een "nieuw" gebouw.

Nummer 20 van de BTW-Handleiding zal bijgevolg aangepast worden.