Gebouwen, onroerend goed

Beslissing Btw nr. E.T.27.166 dd. 31.05.1978

BTW-Revue, nr. 36, blz. 539

Gebouwen.

Opdat de verkoop van een gebouw dat bedoeld is in artikel 9, § 3 van het BTW-Wetboek, en waarvoor de voorafgaande verklaring, opgelegd in artikel 1, § 1, 1° van het koninklijk besluit nr. 14, van 3 juni 1970, reeds bij de bevoegde hoofdcontroleur werd ingediend, kan plaatshebben met toepassing van de BTW, moet de verkoper, overeenkomstig artikel 1, § 1, 2° van dat besluit nr. 14, in de eerste akte die titel vormt van de vervreemding de koper op de hoogte brengen van zijn bedoeling de vervreemding te doen met betaling van de BTW.

In geval van een openbare verkoop van een dergelijk gebouw, moet aan de voorwaarde van het genoemd artikel 1, § 1, 2° normaal worden voldaan in de akte van definitieve toewijs.

De vraag werd gesteld of aan deze laatste voorwaarde eveneens is voldaan wanneer in het lastenkohier betreffende een openbare verkoop de clausule wordt opgenomen waarbij wordt bepaald dat de verkoop zal plaatshebben met toepassing van BTW in geval van verkoop aan een derde, en met toepassing van het registratierecht in geval van verkoop aan een medeverkoper.

Alhoewel het lastenkohier als zodanig geen akte is die titel vormt van de vervreemding wordt het antwoord bevestigend. Bij de definitieve toewijs moet het beding vervat in het lastenkohier uiteraard worden nageleefd, teneinde misleiding van de kandidaat-kopers te voorkomen.