Biezondere regelingen, régime particulier

Beslissing Btw nr. E.T.18.709 dd. 26.07.1974

Biezondere regelingen - Egalisatiebelasting.

Een belastingplichtige onderworpen aan de regeling egalisatiebelasting die, ingevolge een ander contract dan een "onroerende leasing", huurder is van een gebouw waarin hij zijn beroepsactiviteit uitoefent, geeft in eigen naam aan een aannemer opdracht omvormings- of verbeteringswerken aan dat gebouw uit te voeren.

Indien de eigenaar van dat gebouw de verbintenis aangaat in de ene of andere vorm de kosten van deze werken geheel of gedeeltelijk te dragen, rijst de vraag of die verbintenis enige invloed kan uitoefenen op de toepassing van artikel 14 van het koninklijk besluit nr. 19, inzake het recht op teruggaaf van de belasting welke door de aannemer aan de huurder wordt aangerekend.

Wanneer de eigenaar een deel van de door de huurder gedane kosten draagt, wordt de huurder bij toepassing van artikel 20 van het Wetboek geacht in die mate een dienst te hebben verstrekt aan de eigenaar (z. besl. van 27 januari 1972, nr. E.T. 9284 - BTW-Revue nr. 6, maart 1972, Administratieve beslissingen nr. 273, blz. 214). Dit heeft tot gevolg dat de belasting die op dat gedeelte van de uitgave betrekking heeft niet als een van een bedrijfsmiddel geheven belasting kan worden aangemerkt en dat de huurder de teruggaaf ervan niet kan bekomen.

Anderdeels is de belasting die geheven wordt van het gedeelte van de uitgave dat ten laste blijft van de huurder een van een bedrijfsmiddel geheven belasting en de huurder kan er de teruggaaf van verkrijgen onder voorbehoud van de beperking ingesteld bij artikel 100 van het Wetboek.

De factuur, welke de huurder aan de eigenaar moet uitreiken voor het gedeelte van de uitgave dat door deze laatste ten laste genomen wordt, begrijpt niet de BTW, maar ze moet worden bekleed met de vermelding: "Leverancier onderworpen aan de egalisatiebelasting-- Prijs gefactureerd zonder BTW" (z. Com. 79, nr. 69, 2de lid, blz. 79/25). Uiteraard geeft die factuur aan de eigenaar geen recht op aftrek.